准现房与现房的区别
房屋可以分为期房、现房和准现房,现房很好理解,那准现房是什么?实际上,准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。你知道准现房与现房的具体区别吗?购买准现房又会有什么样的风险呢?带你们一起了解。
准现房与现房的区别1、入住时间不同
准现房和现房的入住时间有明显的区别,现房可以比准现房先入住,现房一般办完手续就可以入住,但是准现房可能需要等一段时间才能入住。
2、风险指数不同
准现房和现房都存在风险,但是准现房风险指数要高于现房,原因是现房已经完全建设好了,看得见也摸得着,而准现房还没有建设好,只能看到大概,存在不确定因素。
、房屋价格不同
准现房是属于预售性质,房子还没有建好。而现房是完全建好的房子,就不属于预售了,所以准现房相对于现房价格会便宜一点,同时房价受市场、地段的影响较大,通常准现房的优惠力度比现房大。
4、购房合同不同
这两种房子所签订的合同也有不同之处,准现房签定的合同是《商品房预售合同》,而现房签的是《商品房现房买卖合同》。
5、管理区别不同
现房可以有物业管理,准现房是政府按期房管理。
6、性质区别不同
现房可以买完后立马办理相关产权证,还能立刻入住,准现房就是房屋已封顶完工,但是内部装修还在进行中。
准现房的优缺点是什么
优点一、配套相对成熟:
购房者如果购买准现房的话,购房者能够直观的了解房屋的真实情况,同时也能真实的看到房屋周边的配套。一般准现房是已经建好的,周边的配套设施相对期房来说,要完善、成熟很多,能让购房者生活更便利。
优点二、能规避烂尾楼:
购房者选择准现房,可以亲身考察楼盘真实情况,不仅可以看到房屋的整体情况,甚至可以进入房屋检查内部质量,这样的房子自然不会成为烂尾楼。购房者也不必担心开发商跑路,或者逾期交房等问题的发生。
优点三、风险小:
购房者选择准现房可以在短时间内入住,不会产生额外的风险。而如果买了期房,交房时间遥遥无期,如果你是准备买房结婚的,那么逾期交房不仅影响的是居住时间,更会影响结婚大事。
缺点一、价格较高:
和期房相比,准现房的房价一般会高一些。另外由于可以短时间入住,购房者很难使用多期付款的方式,这就意味着需要自筹的金额较多。
缺点二、选择空间少:
现在很多开发商都会选择在期房阶段收房,因此等到房屋差不多盖好的时候,省下的房源也就没那么多了。很有可能好的户型、楼层都已经被挑选了,购房者只能从少量房源中进行选择。
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买现房有什么好处?
我们都知道现房是即买即住的。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。 所以买现房的好处一目了然,具体带大家了解一下买现房有哪些优势?1、现房有真实可见的产品购买房子对于大家来说肯定都不会是小事,所以大家在购买房屋的时候肯定都是想要很直观的去了解房屋的真实情况,现房就是大家可以看得见,摸得着的房子,大家可以观察周围的环境,房子的质量,小区的环境,观察配套是否齐全,有孩子的家长可以考察周边的学校,
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期房退房违约金需要交多少?
期房是在房子建成前向购房者收取一定房款,开发商保证按照约定时间交房来签订房屋购买合同。所以经常会出现期房退房的情况出现,那么退房是要按照合同约定支付违约金的,如果期房退房违约金一般需要交多少呢?我们一起来了解下。一、期房退房违约金一般需要交多少在房贷政策改变的情况下,开发商有义务通知消费者提高购房资金,同时准备好相关资料向银行申报。但一般情况下,开发商在与消费者签订买卖合同时,已经通过补充协议的
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本站网友 沈丹高铁 | 0秒前 发表 |
而准现房还没有建设好 | |
本站网友 如何查看网速 | 9分钟前 发表 |
缺点一 | |
本站网友 香蕉冬枣 | 13分钟前 发表 |
但是准现房风险指数要高于现房 | |
本站网友 映像丽江 | 15分钟前 发表 |
现房一般办完手续就可以入住 | |
本站网友 壮阳食物 | 9分钟前 发表 |
更会影响结婚大事 | |
本站网友 不完全燃烧 | 26分钟前 发表 |
一般准现房是已经建好的 | |
本站网友 都市名园 | 19分钟前 发表 |
那准现房是什么?实际上 | |
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现房和准现房 | |
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准现房就是房屋已封顶完工 | |
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房屋价格不同准现房是属于预售性质 | |
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原因是现房已经完全建设好了 | |
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这就意味着需要自筹的金额较多 | |
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