房屋买卖合同签订的注意事项

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房屋买卖合同签订的注意事项

房屋买卖合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。那么购房者在签订房屋买卖合同时应该注意哪些问题,避免踩坑呢?

1、房屋手续是否齐全:房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

2、房屋产权是否明晰:如果只是部分共有人擅自处分共有财产,有继承人共有的、有家庭共有的、买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。有些房屋有好多个共有人,如还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

、交易房屋是否在租:有些二手房在转让时,而不注意是否存在租赁时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

房屋买卖合同应该怎么签

1、合同双方当事人。签订合同时一定要将买方跟卖方的姓名,地址,邮编电话都写清楚,而且如果有委托代理人的话,还需要将委托代理人的信息标清。

2、标的。标的是指合同当事人共同指向的对象,也就是房屋。要清楚写明房屋的位置以及买房的面积,还有公摊面积和公用建筑面积,以及周围的配套设施和维修标准。

、责任划分。约定好价钱以及交房时间,并且还要求写清楚房屋有没有纠纷以及抵押,如果有的话,需要卖方全部承担。

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评论列表

    本站网友 今日美元汇率
    10分钟前 发表
    并且还要求写清楚房屋有没有纠纷以及抵押
    本站网友 dat格式
    24分钟前 发表
    地址
    本站网友 功夫哥
    13分钟前 发表
    房屋产权是否明晰:如果只是部分共有人擅自处分共有财产
    本站网友 巨幕影城
    17分钟前 发表
    签订合同时一定要将买方跟卖方的姓名
    本站网友 maya44
    7分钟前 发表
    邮编电话都写清楚
    本站网友 鞍山银行
    27分钟前 发表
    以及周围的配套设施和维修标准
    本站网友 李勇军
    24分钟前 发表
    而且如果有委托代理人的话
    本站网友 金桔的功效与作用
    9分钟前 发表
    所以最好选择有房产证的房屋进行交易
    本站网友 买软件
    16分钟前 发表
    如果买受人只看房产证
    本站网友 激光痘坑
    18分钟前 发表
    责任划分
    本站网友 电游网
    16分钟前 发表
    对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同
    本站网友 华为狼性文化
    20分钟前 发表
    因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”
    本站网友 垫鼻尖
    30分钟前 发表
    存在物上负担