房屋产权分割的方式有哪些?

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房屋产权分割的方式有哪些?

房屋产权分割分为两种,一种是协议分割,另一种是通过法院进行裁判分割。协议分割协议分割是指分割共有物,共有人之间能够协商的,按照协商的分割方式进行。所谓协商,必须经共有人一致同意。裁判分割裁判分割一般是通过法律途径进行分割,分为实物分割、变价分割和折价分割三种。

房屋产权分割的方式具体有哪些

协议分割:

分割共有房产,共有人之间能够协商的,按照协商的分割方式进行。所谓协商,必须经共有人一致同意。这与处分共有房产和对共有房产作重大修缮不同。分割协议不仅在共有人之间发生效力,而且一共有人将其分得部分让与第三人,该协议对第三人也有约束力。

裁判分割:

1、裁判分割的起诉要件

(1)对按份共有房产进行分割,其结果是共有关系消灭,对共同共有房产进行分割,虽不消除共有关系,但对全体共有人都有利害关系,因此该为必要共同诉讼,全体共有人都应该参加到诉讼中来。

(2)原告须对房产有分割请求权。

2、裁判分割的具体分割方法

(1)实物分割

裁判前,共有人可以通过协议确定分割方式。若达不成协议,共有房产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割。

(2)变价分割

裁判前,共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议,共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的,应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割。

()折价分割

裁判前,共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议,共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价予以分割。这里规定的折价分割,是指由共有人中的一人或者数人取得共有房产,对其他共有人给予金钱,或者实物,或者金钱加实物。采取这种方式分割共有房产,首先要评估共有房产的价值,最好由中介机构进行,然后才能进行折价分割共有房产。


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评论列表

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    这里规定的折价分割
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    25分钟前 发表
    虽不消除共有关系
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    0秒前 发表
    其结果是共有关系消灭
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    22分钟前 发表
    若达不成协议
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    10分钟前 发表
    然后才能进行折价分割共有房产
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    分为实物分割
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    所谓协商
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    10分钟前 发表
    共有人可以通过协议确定分割方式
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    22分钟前 发表
    对其他共有人给予金钱
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    裁判分割的起诉要件(1)对按份共有房产进行分割
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    2分钟前 发表
    是指由共有人中的一人或者数人取得共有房产
    本站网友 slaver
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    或者金钱加实物
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    因此该为必要共同诉讼
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    17分钟前 发表
    变价分割和折价分割三种
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    其结果是共有关系消灭
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    共有人可以协商确定分割方式
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    所谓协商