二手房签约的注意事项有哪些?

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二手房签约的注意事项有哪些?

1、卖方都期望赶快拿到全部房款,尤其是那些急需的人,卖房的一同还在买房,急着卖了房去交购房款,更是如此。但你要知道一个知识:借贷申报银行有可能不批,这个不批的原因有许多:买方信誉不行、某家银行近期没有额度、借贷方针调整等各种可能都有,许多过程银行对不批借贷的原因并不给予正式解说。

2、有时因某家银行不批贷亦或批贷的额度没有到达买家的理想标准,就可能会发生买家要向第二家乃至更多家银行申报借贷的可能。每多做一次借贷申报,获取借贷的过程明显就要延后一段。那么买家向一家银行申报借贷被拒,有没有权力再向其银行申报借贷,假如又被拒,有没有权力再转向其它银行申报,究竟能够申报多少次?这几个问题许多人在签约时主要就没想过,假如买家借贷很顺畅也没问题,但一旦买家向主要家银行申报借贷被拒,再向第二家申报时卖家可能就不情愿了。

、两边争执怎样办?看合同。合同会怎样谈好呢,这个并没有法定标准,但假如签约时没有特别要求,中介供给的合同关于借贷的次数和过程一般是不会做约束的,很可能会谈好“向一家银行申报不成,再向另一家申报,直到借贷赞同停止”。也就是说,理论上讲,买家申报借贷一次不成,能够屡次向不同银行申报借贷。

二手房签约注意事项

1、确定产权人信息

签约前,购房者要仔细核对产权人信息与房产证信息是否一致,另外,如果签约时产权人不能到场,那么代理人应持有产权人的授权委托人,此时购房者还有核对代理人信息是否真实。

2、若房产为夫妻共同所有,需卖房配偶签署《同意出售证明》

这是很多购房者会忽略的一个细节,根据婚姻法规定,若房产为夫妻双方共同所有,需取得双方同意才能出售,否则,即使签了合同,也有可能被认定为无效而导致无法履行合同。

、出售继承房产,需取得全部继承人《同意出售证明》

与第二条相同,继承房产的归属权属于全部继承人,在签约时,购房者应该问清楚该房产是否为继承房产,并要求查看由全部继承人签署的《同意出售证明》。

4、如何确定签约资格?

签约合同的双方应该是具有完全民事行为能力的人。根据相关规定,18岁以上的公民,具有完全民事行为能力,可以独立进行民事活动。

5、遇到购房者是外国人或是港澳台地区居民时怎么办?

在遇到购房者是外国人或者是港澳台地区居民时,卖方除了要查看经过涉外公证与认证的身份证件,还要注意审核购房者是否取得《涉外审批单》,以免耽误卖房的时效。

6、遇到法人购房怎么办?

首先卖方应核对清楚购房者的身份,如遇到法人购房,应审核其营业执照或其他依法登记证件是否在存续期间,可以通过网络或到工商部门进行查询。

7、为什么要选择资金监管?

就像买卖二手房,大多数人都会选择通过中介,除了图方便快捷,还是为了保证交易的顺利和安全。

同样地,选择资金监管也是如此,若交易双方坚持自行私下交付房款,那么最好知道其中的风险:

卖方可能无法取得全部房款、买方可能无法取得方服务所有权、若交易出现问题,可能导致无法追回已支付的房款等。

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发表评论 (已有18条评论)

评论列表

    本站网友 东方快车3000
    12分钟前 发表
    合同会怎样谈好呢
    本站网友 耍太极
    12分钟前 发表
    本站网友 看清
    6分钟前 发表
    究竟能够申报多少次?这几个问题许多人在签约时主要就没想过
    本站网友 专注圣典
    6分钟前 发表
    某家银行近期没有额度
    本站网友 田朴君
    29分钟前 发表
    应审核其营业执照或其他依法登记证件是否在存续期间
    本站网友 聚丙烯酰胺厂家
    3分钟前 发表
    4
    本站网友 基金分析软件
    28分钟前 发表
    应审核其营业执照或其他依法登记证件是否在存续期间
    本站网友 大连一方国际
    24分钟前 发表
    如何确定签约资格?签约合同的双方应该是具有完全民事行为能力的人
    本站网友 网上招聘会
    27分钟前 发表
    若交易双方坚持自行私下交付房款
    本站网友 水蜜桃的功效与作用
    24分钟前 发表
    否则
    本站网友 整体橱柜好不好
    2分钟前 发表
    继承房产的归属权属于全部继承人
    本站网友 小牛u1
    26分钟前 发表
    若交易出现问题
    本站网友 北京百富国际大厦
    15分钟前 发表
    每多做一次借贷申报
    本站网友 文件夹隐藏
    16分钟前 发表
    再向第二家申报时卖家可能就不情愿了
    本站网友 酵素减肥有用吗
    7分钟前 发表
    还是为了保证交易的顺利和安全
    本站网友 大连脚手架租赁
    3分钟前 发表
    在签约时
    本站网友 google帐户
    12分钟前 发表