二手房签约需要注意什么?可以代签吗

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二手房签约需要注意什么?可以代签吗

二手房签约可以代签。前提是在持有有效授权委托书情况下签字有效。需要有当事人的身份证,户口簿,婚姻状况证明。然后代理人持本人身份证,和上述卖方证明证件,代替签合同办理购房手续,就是合法有效的。

二手房签约的注意事项

1、房屋的基本情况:

二手房购房合同里面要明确房屋的具体信息:房子地址、建筑类别、面积、房产证件号等。对于出售房子的租赁情况也应该在合同中告知清楚,避免可能出现买房能到了房产证却无法行使房屋使用权的情况。此外,房屋是否存在抵押情况也需要明确告知购房者,以免对以后办理产权证的时间以及房款的交付方式造成影响。

2、房屋面积:

合同中的房屋面积应该约定好房屋是按套转让的,这样可以达成买卖双方对于面积理解的共识,避免因为双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。

、房产过户和税费:

合同中应该包括房屋产权证过户的方式、时间以及税费的支付方式,这样约定好后能够在办理房产过户时按合同规定的时间履行,约定好双方的行为,能使交易的安全性得以保障。

4、房款的支付方式和时间:

房款这个问题为了避免日后的纠纷,在签订合同时一定要有相关的条款来进行约定。对于购房者来说,应该按照合同约定的付款时间和支付方式来进行房款的结算。

5、交房时间:

二手房的交房时间和逾期赔偿也应当进行约定,这样可以保证购房者在约定的时间可以取得房屋的使用权,如果卖家逾期交房,对于购房者来说可以根据合同的内容来要求逾期赔偿,在法律上保护自己的权益。

6、合同变更:

二手房购房合同中,如果合同有内容变更的话,需要卖方、买方、中介三方都知晓,对于这个条款也应当在合同中约定出来。避免购房合同的更改存在不知情的现象发生,造成合同私自篡改,从而引起纠纷。

7、责任约定:

合同中应该约定好可能出现问题的处理方法,约定好买卖双方和中介于买卖双方在二手房交易过程中的责任,避免日后发生纠纷而导致无法追责,提前在合同中约定好便能保障好各自的利益。出现问题也能有据可查、有法可依。

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    本站网友 牛尾汤的功效
    23分钟前 发表
    婚姻状况证明
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    23分钟前 发表
    合同变更:二手房购房合同中
    本站网友 记账啦
    14分钟前 发表
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    14分钟前 发表
    避免可能出现买房能到了房产证却无法行使房屋使用权的情况
    本站网友 购房契税税率
    27分钟前 发表
    这样约定好后能够在办理房产过户时按合同规定的时间履行
    本站网友 鬼兆
    5分钟前 发表
    婚姻状况证明
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    1分钟前 发表
    代替签合同办理购房手续
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    3分钟前 发表
    避免日后发生纠纷而导致无法追责
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    面积
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    23分钟前 发表
    能使交易的安全性得以保障
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    中介三方都知晓
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    对于购房者来说
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    15分钟前 发表
    这样可以保证购房者在约定的时间可以取得房屋的使用权
    本站网友 德珍
    8分钟前 发表
    2
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    23分钟前 发表
    买方
    本站网友 悠唐生活广场
    2分钟前 发表
    如果合同有内容变更的话