二手房签约需要注意什么?可以代签吗

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二手房签约需要注意什么?可以代签吗

二手房签约可以代签。前提是在持有有效授权委托书情况下签字有效。需要有当事人的身份证,户口簿,婚姻状况证明。然后代理人持本人身份证,和上述卖方证明证件,代替签合同办理购房手续,就是合法有效的。

二手房签约的注意事项

1、房屋的基本情况:

二手房购房合同里面要明确房屋的具体信息:房子地址、建筑类别、面积、房产证件号等。对于出售房子的租赁情况也应该在合同中告知清楚,避免可能出现买房能到了房产证却无法行使房屋使用权的情况。此外,房屋是否存在抵押情况也需要明确告知购房者,以免对以后办理产权证的时间以及房款的交付方式造成影响。

2、房屋面积:

合同中的房屋面积应该约定好房屋是按套转让的,这样可以达成买卖双方对于面积理解的共识,避免因为双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。

、房产过户和税费:

合同中应该包括房屋产权证过户的方式、时间以及税费的支付方式,这样约定好后能够在办理房产过户时按合同规定的时间履行,约定好双方的行为,能使交易的安全性得以保障。

4、房款的支付方式和时间:

房款这个问题为了避免日后的纠纷,在签订合同时一定要有相关的条款来进行约定。对于购房者来说,应该按照合同约定的付款时间和支付方式来进行房款的结算。

5、交房时间:

二手房的交房时间和逾期赔偿也应当进行约定,这样可以保证购房者在约定的时间可以取得房屋的使用权,如果卖家逾期交房,对于购房者来说可以根据合同的内容来要求逾期赔偿,在法律上保护自己的权益。

6、合同变更:

二手房购房合同中,如果合同有内容变更的话,需要卖方、买方、中介三方都知晓,对于这个条款也应当在合同中约定出来。避免购房合同的更改存在不知情的现象发生,造成合同私自篡改,从而引起纠纷。

7、责任约定:

合同中应该约定好可能出现问题的处理方法,约定好买卖双方和中介于买卖双方在二手房交易过程中的责任,避免日后发生纠纷而导致无法追责,提前在合同中约定好便能保障好各自的利益。出现问题也能有据可查、有法可依。

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评论列表

    本站网友 湖南祁阳县
    16分钟前 发表
    约定好双方的行为
    本站网友 合肥电影网
    20分钟前 发表
    需要卖方
    本站网友 小金
    15分钟前 发表
    在法律上保护自己的权益
    本站网友 当归芦荟丸
    25分钟前 发表
    这样可以保证购房者在约定的时间可以取得房屋的使用权
    本站网友 下沙新远影城
    2分钟前 发表
    户口簿
    本站网友 股权分置改革时间
    29分钟前 发表
    能使交易的安全性得以保障
    本站网友 1793
    30分钟前 发表
    如果合同有内容变更的话
    本站网友 培菲康
    16分钟前 发表
    对于出售房子的租赁情况也应该在合同中告知清楚