二手房签约需要注意什么?可以代签吗
二手房签约可以代签。前提是在持有有效授权委托书情况下签字有效。需要有当事人的身份证,户口簿,婚姻状况证明。然后代理人持本人身份证,和上述卖方证明证件,代替签合同办理购房手续,就是合法有效的。
二手房签约的注意事项
1、房屋的基本情况:
二手房购房合同里面要明确房屋的具体信息:房子地址、建筑类别、面积、房产证件号等。对于出售房子的租赁情况也应该在合同中告知清楚,避免可能出现买房能到了房产证却无法行使房屋使用权的情况。此外,房屋是否存在抵押情况也需要明确告知购房者,以免对以后办理产权证的时间以及房款的交付方式造成影响。
2、房屋面积:
合同中的房屋面积应该约定好房屋是按套转让的,这样可以达成买卖双方对于面积理解的共识,避免因为双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。
、房产过户和税费:
合同中应该包括房屋产权证过户的方式、时间以及税费的支付方式,这样约定好后能够在办理房产过户时按合同规定的时间履行,约定好双方的行为,能使交易的安全性得以保障。
4、房款的支付方式和时间:
房款这个问题为了避免日后的纠纷,在签订合同时一定要有相关的条款来进行约定。对于购房者来说,应该按照合同约定的付款时间和支付方式来进行房款的结算。
5、交房时间:
二手房的交房时间和逾期赔偿也应当进行约定,这样可以保证购房者在约定的时间可以取得房屋的使用权,如果卖家逾期交房,对于购房者来说可以根据合同的内容来要求逾期赔偿,在法律上保护自己的权益。
6、合同变更:
二手房购房合同中,如果合同有内容变更的话,需要卖方、买方、中介三方都知晓,对于这个条款也应当在合同中约定出来。避免购房合同的更改存在不知情的现象发生,造成合同私自篡改,从而引起纠纷。
7、责任约定:
合同中应该约定好可能出现问题的处理方法,约定好买卖双方和中介于买卖双方在二手房交易过程中的责任,避免日后发生纠纷而导致无法追责,提前在合同中约定好便能保障好各自的利益。出现问题也能有据可查、有法可依。
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买房何时交定金?应注意什么?
很多人在看房子以后可能都是先缴纳一部分的定金,然后确定之后就可以把房子给买下来了,对于缴纳定金的问题是有很多事情是需要注意的,比如开没开收据以及收据上面的内容是什么,另外更是应该要关注什么时候交首付,对于交了定金一年才交首付可以吗?买房交定金注意什么?何时交定金?定金是否有法律效力?一、什么时候交定金1.一种是签约之前,买卖双方通过签订定金协议,约定交付定金的时间及方式,比如通过现金还是银行支付
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二手房签约的注意事项有哪些?
1、卖方都期望赶快拿到全部房款,尤其是那些急需的人,卖房的一同还在买房,急着卖了房去交购房款,更是如此。但你要知道一个知识:借贷申报银行有可能不批,这个不批的原因有许多:买方信誉不行、某家银行近期没有额度、借贷方针调整等各种可能都有,许多过程银行对不批借贷的原因并不给予正式解说。2、有时因某家银行不批贷亦或批贷的额度没有到达买家的理想标准,就可能会发生买家要向第二家乃至更多家银行申报借贷的可能。
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房款的支付方式和时间:房款这个问题为了避免日后的纠纷 | |
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就是合法有效的 | |
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婚姻状况证明 | |
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时间以及税费的支付方式 | |
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避免购房合同的更改存在不知情的现象发生 | |
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对于购房者来说可以根据合同的内容来要求逾期赔偿 | |
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这样可以达成买卖双方对于面积理解的共识 | |
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有法可依 | |
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然后代理人持本人身份证 | |
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从而引起纠纷 | |
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在法律上保护自己的权益 | |
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需要有当事人的身份证 | |
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