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二手房买卖需注意哪些?

2025-03-17 14:49:35 47 18条评论

二手房买卖需注意哪些?

二手房市场还是相对火热的,房价方面更让人接受,同时即买即住,省去很多时间和装修费用,但是买房都要签购房合同,那么签订二手房合同需要注意什么?那种情况下会被认定无效呢?

二手房买卖需注意什么

1、房屋手续是否齐全。证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权,这也是证明买房权利的唯一凭证。如果买没有房产证的房屋,该房屋可能处于抵押或者转卖状态,没办法确保购房者的权益受到保障。所以,当进行二手房买卖的时候,房产证的查验是必须的。

2、房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有、夫妻共有等,对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买房人与其签订的买卖合同一般是无效的。

、交易房屋是否在租。如果买方只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买方及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、土地情况是否清晰。二手房中买方应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回;出让是房主已缴纳了土地出让金,买方对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,对于买方来说还按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

5、市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买方在购买时应全面了解详细情况。

哪种情况下合同被认定为无效

1、当事人无民事行为能力或限制行为能力:根据规定,房产交易合同的签订人必须是完全民事行为能力人,如果当事人没有民事行为能力或者被限制了行为能力,那么他所签订的合同就会被认定为无效。通俗地说就是,合同签订人必须是已经成年,且没有因为触犯法律等行为被剥夺政治权利的人。

2、以欺诈为目的签订的买卖合同:不管是买家,还是卖家,如果在签订房屋买卖合同时是以欺诈为目的的话,那么该合同就很有可能被认定为无效合同。比如,买家或者卖家的身份信息是虚假的,或者是房产交易的价格是虚假的,又或者是卖家隐瞒了房产已经被抵押的事实等。

、以胁迫手段签订的房屋买卖合同:在房产交易中,卖家若是以强迫、威胁等方式将房产出售给买家,那么双方签订的买卖合同就很有可能被认定为无效。比如,一方趁对方处于危难之际时利用对方的迫切需求,强迫对方接受明显不利的条件所签订的买卖合同。


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来源:高倍房产信息网版权所有,转载请保留出处。本站文章发布于 2024-09-23 16:14:55

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银耳的功效
银耳的功效 25分钟前沙发
那么双方签订的买卖合同就很有可能被认定为无效
弘毅投资
弘毅投资 12分钟前沙发
也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同
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几点钟方向 14分钟前沙发
但是买房都要签购房合同
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94搞 17分钟前沙发
政府可无偿收回;出让是房主已缴纳了土地出让金
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合同签订人必须是已经成年
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作为买方在购买时应全面了解详细情况
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当进行二手房买卖的时候
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二手房市场还是相对火热的
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比如
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政府可无偿收回;出让是房主已缴纳了土地出让金
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但是买房都要签购房合同
夏宁宁
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那么签订二手房合同需要注意什么?那种情况下会被认定无效呢?二手房买卖需注意什么1
qba
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如果当事人没有民事行为能力或者被限制了行为能力
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如果只是部分共有人擅自处分共有财产
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二手房中买方应注意土地的使用性质
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也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同