住宅小区建筑容积率怎么计算

小区的容积率大小，对于业主居住的体验感也是有影响的，所以，购房者在买房时都要看小区的容积率。那么，住宅小区建筑容积率怎么计算?

容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。所谓“容积率”，是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。

容积率是什么意思，怎么计算

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来消费者在购房时，除了考虑地理位置和人文环，好多很注重广告中常见的“住房容积率、绿化率”等技术经济指标。那么容积率是什么意思呢?

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过，绿地率应不低于0%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

计算公式： 容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积 容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。 绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

一般来说，高层住宅容积率不一概超过5，多层住宅不应该超过，不同城市也有所差别，有些项目可能因为成本原因也做不到。