1、避免合同无效情况。比如核实房产权利人的身份、代理人的授权委托手续、房产共有的情况等；

2、注意合同内容。交易双方可以约定更短的交易周期以尽快完成交易，或者约定更高的定金额度（法律规定不超过交易金额的20%），或者约定一旦发生纠纷、诉讼引发的律师费及各种费用，由败诉方承担，尽可能增加违约成本；

、自己按合同约定履约，不给对方违约机会。包括按时足额支付定金、及时办理首期款的银行资金手续等；

4、及时固定证据。如果卖方应履行义务期限届满时未履行其义务，买方应自己或者委托律师向卖方发出书面的《履约催促函》，并保留函件复印件及邮寄凭证，以证明对方违约的事实；

5、协商不成，法律解决。及时委托律师维护自身合法权益，起诉后都应立即申请财产保全，查封涉案的房产，以保障今后判决的顺利执行。

以上就是关于哪些情况算买卖合同违约，双方既然签订了房屋买卖合同，房屋买卖合同就已经生效，房屋买卖合同也就对交易双方都已经产生了法律效力，如果其中一方违约，那么另一方也可以根据合同中关于违约的处理方式来进行处理。

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