如何避免购房定金纠纷?
购买房屋之前,基本上大家都会遇到需要交纳购房定金的情况,有的朋友没有意识到交纳定金的重要性,在看房子的时候觉得这套房子还可以就随便的交了购房定金,缴纳了购房定金之后也是要单独签订定金协议的,那么房屋买卖定金协议有哪些内容呢,如何避免购房定金纠纷呢?
一、房屋买卖定金协议大致内容
为了保证甲乙双方签订的房屋买卖的顺利履行,经甲乙双方协商订立此合同以便双方共同遵守。
第一条 甲方愿将***区 ____区_____楼___单元______号房卖于乙方空口无凭立字据为证。
第二条 该房的房价款计人民币________万______千元整(____________元)。
第三条 乙方支付甲方定金_______元整(________元)。如一方违约,除使用定金罚则外,还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失。
第四条 自签订本协议起,甲方保证将该房屋按约定价格售给乙方,期间不得反悔或将房屋出售给第三人。
第五条 初步定于10月初,具体时间待定,交付该房屋届时,甲方腾空该房屋,乙方交纳剩余全部房款。
第六条 待交房后,双方向有关部门申请办理过户、水、电、燃气、有线电视、通讯及其他相关附属设施的更名手续,所产生的费用由乙方承担。
第七条 房屋内固定附属设施根据目前状况,甲方有偿转让给乙方,其他设施根据乙方需要,有偿转让,具体物品及价格待房屋交易时商定。
第八条 本合同经双方签字后生效,本合同一式两份,甲、乙方各执一份。
房屋买卖定金协议?如何避免购房定金纠纷
二、如何避免购房定金纠纷
购房定金是属于我国担保法中的“立约定金”,其功能是督促合同的签订,因此它的存在是合法的。在交纳定金后双方都要按照合同的规定来执行,作为发展商一定要具备了预售证才可收取定金,否则,收取的定金不具有法律的效力。
对于交纳定金应该制作一个具有可操作性的规定,如规定一定的期限,超过期限则发展商不再归还购房者定金,因为发展商在等待购房者认购过程中也付出了一定的成本。
以上就是关于房屋买卖定金协议以及如何避免定金纠纷的介绍了,如果购房者不确定自己会购买该房屋,建议不要随意缴纳定金,也可以跟销售人员协商缴纳订金而非定金,如果签订了定金协议,协议生效之后,如果购房者违约不想买房了,缴纳的定金也退不回了。
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