房屋产权是按照房产证上的日期计算吗

很多人不清楚房屋产权的时间是从什么时候开始计算的，其实房屋产权都是从开发商拿地的时间开始计算的。那么，和房产证上的时间是一致的吗?

房屋产权不是按照房产证上的日期计算。因为，房屋产权一般都是按照开发商拿地的时间开始计算的，而房产证上的日期是按在房屋登记管理部门办理备案并缴纳契税的当天算起。所以，房产证上的日期与购房时间更加相近，一般都是晚于开发商拿地的时间的。所以，房屋产权也不是按照房产证上的时间计算的。

房屋的土地使用权限到期了怎么办?

很多人都十分担心房屋的土地年限到期了，出现无法使用房屋的情况，其实大可不必担心，《物权法》中对这个问题有相关的说明，归纳起来购房者应该了解以下内容：

1、住宅建设用地使用权限到期后，自动续期，住宅建设用地使用权到期后，依照法律规定办理。此土地上房屋及其它不动产的归属有约定则按约定，没有约定就依法律、法规的规定办理。

2、对于其他类型土地，出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。

、经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地出让金。土地出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

新房如何查询房屋产权?

1、五证

通过五证购房者可以了解房屋的真实信息和产权年限，五证齐全的房屋意味着开发商的资质和销售资格均无问题。五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

2、土地出让金

购房者还应该查看新房的土地出让金缴纳情况，因为办理产权证还牵涉到土地出让金，以及超规划面积是否被抵押等多种因素。