梅雨时节，近期苏州几乎天天都在下雨，让多地“桑田”变“沧海”。不少区域开启了看海模式，早上开车堪比开船。面对这样的天气，大家出门是一种考验，对小区而言是一场“特殊考试”。

苏州有些小区车库出现雨水倒灌现象，有些小区房屋多处漏水……，房屋质量问题在连续雨水天气面前无所遁形。

俗话说，“买房子不看白天看晚上，不看晴天看雨天”，对于准备购房的人来说，雨天无疑是看房的绝佳时机。

那么在雨天看房有什么技巧，具体要观察哪些细节呢？

1、观察车位及周边

看小区是否设置上坡、下坡的坡型停车场出入口，以避免雨水渗漏；观察车库进出坡道两头有没有设置排水道和集水坑；每个集水坑至少要有一个抽水泵；负责任的物管能让地下车库在遇到暴雨时正常排水，再不济也能及时通知房主将车移出。

2、观察小区整体排水情况

小区排水不畅，虽然不会直接影响到居住，但是对整个小区的品质则有着不小的影响。试想，一遇到大雨，小区内因为雨水无法及时排出而一片汪洋，小区品质显然难以让人感到满意。

可以在雨天走访一下小区及周边，查看下水设施是否完好，以及道路是否有严重的积水。尤其是购买一些老小区一楼房屋的购房者尤其要仔细。另外，如有可能还需看看附近马路是否一下雨就积水，这会影响到日后通行。

、观察房屋通风情况

闷热的盛夏暴雨来临，如果室内通风状况不佳，势必会让人感到湿热难当。

室内通风顺畅，不仅能够起到排湿的作用，还能够带走室内浊气，保持室内空气新鲜度，因此，选择室内通风状况较好的的房屋，其居住舒适程度显然会大大提高。

哪种类型的房屋通风状况较好呢？一般情况下，南北通透、楼间距合理的房子，即便没有自然风吹进，也会因为空气对流而产生气流。当然，室内通风状况还跟整个小区建筑布局有着不小关系，如果小区布局并未考虑空气流动，使得气流无法自由穿行，其空气流动性是比较差的，自然也会影响到室内空气的流动。

4、观察房屋是否存在漏水现象

一般的住宅不会出现漏水等严重质量问题，除非是房龄超过0年甚至更长的二手房。因此，购房者主要是查验房屋是否存在渗水情况。

对于新装修的房屋，查验过程要更加仔细认真一些。对部分装修已经超过一定年限的二手房来说，查验起来比较简单一些，因为这类房屋如果存在渗水问题，很容易显露出来，如发现存在霉斑、水泽、油漆部分霉变和脱落等现象，基本都与渗水有关。但新装修的房屋，有些问题可能会被掩盖，比如以油漆来遮盖渗水的痕迹等。

查看是否存在渗水问题，主要查看窗户、外立面、天花板、阳台等位置，每个地方又有独特的查验方法，比如窗户，就主要查看四个角，因为这四个角往往会因为密封不严而导致出现渗水现象。

想要买到一套称心如意的房子，懂得看房很重要。大家在看房的时候，不要嫌阴雨天不方便，只有在这个时候，房屋的种种问题才会暴露出来，才能让我们更好判断房子的质量。

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