在苏买房必看：刚需买房选毛坯还是二手房

仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房毛坯房的单价较高。就发展前景来看，新房的潜力比较大，但是购买时价格也会比较高。所以，购房的时候你要考虑是讲究潜在价值，还是暂时居住，再根据需求来选择。

刚需买房考虑哪些问题

1、合理的面积配比

成熟的购房者已经懂得，住房面积的单纯扩大并不代表拥有高水平的住房质量，合理的面积配比是关键。即使是一室户，如果功能面积配比通过后天装修合理化，那么居住者的生活质量也会大大提升。有关专家提出这样一个辅助房间面积比，供您参考：厨房面积占房间总面积的11%-1%，贮藏空间的面积占房间总面积的10%，卫生间占套型面积的8%-11%。

2、紧凑的户型布局

布局是评价住宅优劣的重要的标准之一，同样面积的住宅可能会因其布局的不同而大相径庭，不同面积标准的住宅也有类似问题。一般情况下，起居室、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五项基本要素。这五种要素有其低限面积标准。以下标准供您参考：起居及餐厅14.7㎡，主卧双人卧15㎡，次卧或单人卧9㎡，厨房5㎡、卫生间4㎡。有这样一个面积标准并不意味着将它简单相加便是一个紧凑而不失舒适的居住环境，还需进行优化组合，如动静分区、使用效率等。

、潜在的投资价值

拥有一套住宅不是一朝一夕的事情，真正使用起来便是十年乃至几十年。尤其随着个人住房贷款制度的推行，人们拥有住宅比过去更容易了。购房者应注意今后使用中有可能出现的人口变化，以及居住设施的发展。即使现在所买的房型是比较超前的，也应考虑随着变化因素的出现，房型功能结构是否有继续改进的余地。只有可持续发展的住房，才能随着时间的推移，不但能保值而且还有潜在价值。

新房和二手房有什么区别

1、房子状态

新房现在大部分是期房，你们能看到的至多也就是沙盘、效果图和样板间了。二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构。

2、周边配套

新房周边的商业、交通和教育配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，教育资源需要和教委协商，交通可能也得看规划。少有可以预期的是这些配套会越来越完善。二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。

、物业问题

新房无法体验小区物业状况，你所能知道的也就是从售楼小嘴中对物业公司的宣传。二手房物业都进驻好长时间了，物业服务质量问问小区业主就好了，他们会说实话。

4、买房成本

新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费;二手房要缴纳契税、交易费等。对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高。

5、产权问年限

房子的产权年限都是永远的，区别在于土地年限。新房的土地年限更久，二手房经过多次转手年限要短一些。

6、收房

收房是开心的事了。新房能够正常收房的都不错，有点小瑕疵可以让开发商修补一下，延时交房问题也不大，烂尾就坑爹了。二手房更需关注产权问题，交房基本上不成问题。