商品房买卖预购规章制度让房地产业销售市场迅速发展趋势，预售房的益处许多，例如价格更低，选择范畴更广。可是预售房也是其缺点，关键的便是可变性，购房者只有从沙盘获知将来住宅小区的规划状况。也正由于这般，规划也常常存有被变更的状况，有缩水率的，有被伪造的。总而言之，这种规划的“市场前景”确实并不大可靠啊。

而这类“规划市场前景”恰好是许多购房者担忧的地区，也是许多纠纷案件造成的原因。那么分辨这类规划是不是可靠就十分关键了。

一、不必把沙盘跟实景拍摄一概而论，规划图才算是压根

购房者进到售楼部，先见到的必然是好看的项目沙盘。沙盘能使你形象化地见到项目立体式实际效果。但是有沙盘制作企业表露，沙盘一般并不会彻底依据规划图来制作，大量状况下是为了更好地获得优良的营销推广实际效果稍稍修改。举个简易的事例，每一个住宅小区都是有配电站，垃圾池，这种物品基本上不容易出现在沙盘上，最多装个全透明格子在那里（全透明格子表明不明工程建筑）。针对购房者关注的楼距、园林绿化、停车位等则主要清理。

她们不担忧消费者维权难题，由于的沙盘都是在角落标明了“仅作参考”，实际以规划图为标准，因此沙盘图只是看一下罢了。安全起见还是需看项目规划图。一般售楼部会出现打印，和五证二书放到一块公示公告。

二、规划缩水率风险性

购房的小伙伴们都是有分别的念头，不一样的人着重点不一样，有偏重于交通出行的，有偏重于的，有偏重于房型的。针对非住宅小区内部的规划非常容易缩水率，项目内部的规划是在规划图标明出去的，但项目附近的商业服务、交通出行配套设施则不太可能被开发商上下。她们极有可能随现行政策的变更而调节。

简易的就是城市轨道了，现阶段建造的二线城市许多，许多开发商搞出盘的定义，有其约定俗成的规范，超出十分钟的徒步间距不可以被称作，假如现行政策变化，路线变更了，那么就完全跟没缘了。

要必需规划风险性，至少要做这几层面的提前准备：

1、针对开发商服务承诺的诱惑规划，要核查清晰，方式能够是规划局网址，项目售楼部公示公告的规划文档。

2、关心项目网上社区论坛，并添加有关的，便于立即掌握项目变化的信息。

、开发商出示的一切材料，提议都储存好，日后出现难题，全是有使用价值的原材料。

4、针对早已发觉的规划变更客观事实，能够向规划单位举报。

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