在全款买房需要的流程都在这里了……

现在有很多购房者选择贷款的形式来买房，这是为什么呢？原因很简单，房子总价已在高位，尤其是在苏州，买一套房子全款可能要几百万，所以贷款买房更是普遍。

但是也有不少资金充足的买房人选择全款买房，那么，全款买房有哪些优点呢？全款买房的流程有哪些呢？一起来看看这篇关于全款买房的相关介绍吧。

一、全款买房的流程是什么呢？

1、购房资质

在买房前，购房者首先要看自己有没有购房资质，不然有再多的钱也没有用，例如，非苏籍人员在苏州购房需要连续缴纳2年个税或社保，并保证自己名下在苏州无房产。

2、准备足够的资金

全款买房不同于贷款买房，贷款买房只需要首付，剩下就贷款，这样一来，全款买房负担会较大。故而在买房办流程前，首先要预估下自己的手头资金是否流转的过来，然后再进行制定购房计划，准备足够的资金，除了房子的钱，最好手头也有富余的资金，以保证生活所需。

、选房看房

确定清楚上面这2点之后，接下来就是看房选房了，在这过程中一定要到现场考察房子。也就是说，在付款之前，最好要了解房子周边的交通、环境这些肯定都是提前看好了，主要的是房子看是否有漏水现象，如果觉得麻烦，那么就个下雨天去考察，看墙体、屋顶、阳台等。

4、交定金、签认购

选择到心仪的房子了，也实地考察过了，什么都没问题了，那么就该交定金了。然后就是签认购书，签了之前，主人在这期间，可以检查购买资质检验，或者房屋考察方面还不够放心，可以再考察，直到放心为止，觉得没有任何问题，就进行网签。

5、签订购房合同

在这个环节中，建议购房者你最好还是上一二个相关经验的朋友一起。此外，在签订购房合同的时候，不要着急慌忙的签字，一定要先读完合同，看清每条法律条例，然后在签字交钱，交了钱之后，都是有条据证明的，这个条据证明一定不能扔掉。

6、最后验房收房

在签订购房合同之后，就是等候收房通知书了，当你接到收房通知书后就可以去验房了。在验房时，一定要注意，必须有“三证一书一表”：住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表。

7、缴纳税和办理不动产权证

一旦涉及到买房交易的，都是必须要缴纳税费的，这是没有例外的。你可以带着购房票据、还有实测的面积补差，到当地的税务局办理交税。此外，办理不动产权证有两种方式，第一种是开发商办理，第二种是自己去办理房本，会比较快一些。

二、全额付款有利有弊

1、全款购房的优点

在购房的市场上有这样的说法：在政策每天紧收的情况下，全额付款买房，购房者直接和开发商签订合同，节省时间，手续简便。对于想买第二套房的购房者来说，除了节省贷款利率上浮的支出外，也节省了和银行周旋的精力和时间。从的角度看，全款购买的房子再想卖会比较方便，不用担心银行约束，一旦房价上升，套现快，退出容易。即便不想出售，经济困难时，还可以将房屋向银行进行抵押。

2、全款购房的弊端

购房者一次交清全部房款，利息支出固然会少，也可能会得到开发商一定的折扣或者其他优惠，但购房者在交易过程中，也面临着不小的风险。对那些经济基础较为薄弱的购房者来说，全额付款会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他。建议，购房者选择一次性付款应量力而行，避免出现现金危机。

三、全额付款买房温馨提示：

总体来看，如果想要全款买房，首先，要有足够充裕的资金储备；第二，要多渠道了解开发商的信誉、口碑以及住房的质量和售后服务质量；第三，要多看几家综合对比，不要急着交定金。