买房人须知:什么是认房又认贷?

文章描述: 一、究竟什么是认房又认贷?苏州实行“认房又认贷”政策,认“苏州的房、全国的贷”。认房是指在界定二套房时,如果借款人在当地房屋登记系统中已经有了登记信息,再买房时,该房将被界定为二套房或以上。认贷是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息,那么再次申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录,而不考虑贷款是否还清。认房又认贷,就是指贷款买房时,只

买房人须知:什么是认房又认贷?

一、究竟什么是认房又认贷?

苏州实行“认房又认贷”政策,认“苏州的房、全国的贷”。

认房是指在界定二套房时,如果借款人在当地房屋登记系统中已经有了登记信息,再买房时,该房将被界定为二套房或以上。

认贷是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息,那么再次申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录,而不考虑贷款是否还清。

认房又认贷,就是指贷款买房时,只要借款人名下有房或有房贷记录,都将被界定为二套房或以上。

举个例子:在认房又认贷的政策下,下面这四种情况,均可判定为二套房:

①小明购买了一套房(为小明的首套房),是全款买的,没有从银行贷款。

②小明贷款买了一套房,贷款已经还清了。

③小明贷款买了一套房,目前仍在还房贷。

④小明贷款买了一套房,之后又将房子卖掉了。

若小明全款买了一套房,然后卖掉,其名下已无房且从未有贷款记录,则再买房,即认定为首套房。

【延伸知识】认房又认贷的姊概念:

①认房不认贷是什么意思?
不管购房者有没有贷款记录,只要购房者证明其名下无房,其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房,则无论是否贷款,贷款有无还清,都按照二套房来认定。银行办理贷款时,不会考虑购房者历史贷款记录。

②认贷不认房是什么意思?
不以家庭拥有的房屋数量来认定,二套房购买家庭只要还清首套贷款,再次贷款也将按照首套房认定。

二、苏州二套房认定标准

1.父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。

根据政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

2.未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。

根据目前“认贷又认房”,如果不出售现有房产,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。

.个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。

虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

4.个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。

目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。

5.首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金。

目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

6.婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。

这种情况夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7.婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

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发布时间:2025-01-22 03:59:58
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评论列表 (有 9 条评论,25人围观)
张灿V铁粉25分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
即未成年子女也是被划为家庭范畴的
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之后又将房子卖掉了
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所以以未成年子女的名义申请贷款购房时
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就会按照二套房政策执行
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但在民政局有过结婚登记
闪维V铁粉2分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
再贷款购房是属于二套房的
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若小明全款买了一套房
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还会要求借款人提供婚姻状况证明