“住宅”与“公寓”究竟有什么区别?
公寓、住宅是当今楼市中比较常见的两种房屋性质,也是购房者比较关注的类型,其中住宅因产权年限长等优势,一度成为许多置业者的首选。
不过如今有些地方的公寓凭借其不限购不限贷、面积小总价低、装修时尚等优势也受到了不少年轻人的喜爱,那么,公寓与住宅究竟有哪些区别呢?
一、用地性质及产权年限
住宅:住宅用地,产权年限为70年;
公寓:商业用地,产权年限一般为40年(少数为70年)
二、功能
住宅:只能用于居住;
公寓:商住两用,也可以注册公司
三、落户及学区
住宅:有学区,符合条件的可以落户
公寓:无学区,不能落户
四、首付比例
住宅:限购限贷,首套房首付比例0%,如果首套房贷款未还清,购买第二套房产时首付为80%;若首套房还清则按照50%支付。房屋首付暂无利率优惠,但具体情况还得按照当时的市场政策调整;
公寓:一般为50%首付,不限购不限贷。
五、贷款方式
住宅:可用商贷,公积金贷款及组合贷款;
公寓:只能使用商业贷款,并且贷款年限最高10年,贷款利率根据当时市场政策调整。
六、二手交易税费
住宅:1%-%契税,主要交易税包含营业税及个人所得税;
公寓:%契税,主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。
七、水、电费等生活成本
住宅:民用水电,物业费较低
公寓:商用水电,物业费较高
八、采光情况
住宅:根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等条件,因此现今的住宅大多是明厨明卫,采光较好;
公寓:有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。
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“梯户比”选择不当会为居住带来许多烦恼?
住宅现代化的过程中,电梯早已取代了楼梯,成为居民上下楼的主要工具。一个布局合理,设计更为人性化的电梯,是买房中必不可少的考量。而梯户比与户型、出行、购房成本等直接挂钩,选择恰当,生活舒适,而选择不当,也会带来一些烦恼。那么,梯户比为何这么重要呢?它对我们的生活又会有哪些影响呢?梯户比是什么?梯户比即:电梯数和每层楼住户数的比例(如:一层楼有1个电梯,2户家庭,梯户比就是1T2H)。一般来说,梯户
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买房时如何选择合适的楼层?
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