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“住宅”与“公寓”究竟有什么区别?

2025-03-17 20:48:01房源信息29
公寓、住宅是当今楼市中比较常见的两种房屋性质,也是购房者比较关注的类型,其中住宅因产权年限长等优势,一度成为许多置业者的首选。不过如今有些地方的公寓凭借其不限购不限贷、面积小总价低、装修时尚等优势也受到了不少年轻人的喜爱,那么,公寓与住宅究竟有哪些区别呢?一、用地性质及产权年限住宅:住宅用地,产权年限为70年;公寓:商业用地,产权年限一般为40年(少数为70年)二、功能住宅:只能用于居住;公寓:

“住宅”与“公寓”究竟有什么区别?

公寓、住宅是当今楼市中比较常见的两种房屋性质,也是购房者比较关注的类型,其中住宅因产权年限长等优势,一度成为许多置业者的首选。

不过如今有些地方的公寓凭借其不限购不限贷、面积小总价低、装修时尚等优势也受到了不少年轻人的喜爱,那么,公寓与住宅究竟有哪些区别呢?

一、用地性质及产权年限

住宅:住宅用地,产权年限为70年;

公寓:商业用地,产权年限一般为40年(少数为70年)

二、功能

住宅:只能用于居住;

公寓:商住两用,也可以注册公司

三、落户及学区

住宅:有学区,符合条件的可以落户

公寓:无学区,不能落户

四、首付比例

住宅:限购限贷,首套房首付比例0%,如果首套房贷款未还清,购买第二套房产时首付为80%;若首套房还清则按照50%支付。房屋首付暂无利率优惠,但具体情况还得按照当时的市场政策调整

公寓:一般为50%首付,不限购不限贷。

五、贷款方式

住宅:可用商贷,公积金贷款及组合贷款;

公寓:只能使用商业贷款,并且贷款年限最高10年,贷款利率根据当时市场政策调整。

六、二手交易税费

住宅:1%-%契税,主要交易税包含营业税及个人所得税;

公寓:%契税,主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。

七、水、电费等生活成本

住宅:民用水电,物业费较低

公寓:商用水电,物业费较高

八、采光情况

住宅:根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等条件,因此现今的住宅大多是明厨明卫,采光较好;

公寓:有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好

留言与评论(共有 5 条评论)
本站网友 肌肤的意思
4分钟前 发表
不过如今有些地方的公寓凭借其不限购不限贷
本站网友 缴费网
25分钟前 发表
不限购不限贷
本站网友 取名系统
21分钟前 发表
落户及学区住宅:有学区
本站网友 公交车性骚扰
17分钟前 发表
如果首套房贷款未还清