公寓、住宅是当今楼市中比较常见的两种房屋性质，也是购房者比较关注的类型，其中住宅因产权年限长等优势，一度成为许多置业者的首选。

不过如今有些地方的公寓凭借其不限购不限贷、面积小总价低、装修时尚等优势也受到了不少年轻人的喜爱，那么，公寓与住宅究竟有哪些区别呢？

一、用地性质及产权年限

住宅：住宅用地，产权年限为70年；

公寓：商业用地，产权年限一般为40年（少数为70年）

二、功能

住宅：只能用于居住；

公寓：商住两用，也可以注册公司

三、落户及学区

住宅：有学区，符合条件的可以落户

公寓：无学区，不能落户

四、首付比例

住宅：限购限贷，首套房首付比例0%，如果首套房贷款未还清，购买第二套房产时首付为80%；若首套房还清则按照50%支付。房屋首付暂无利率优惠，但具体情况还得按照当时的市场政策调整；

公寓：一般为50%首付，不限购不限贷。

五、贷款方式

住宅：可用商贷，公积金贷款及组合贷款；

公寓：只能使用商业贷款，并且贷款年限最高10年，贷款利率根据当时市场政策调整。

六、二手交易税费

住宅：1%-%契税，主要交易税包含营业税及个人所得税；

公寓：%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。

七、水、电费等生活成本

住宅：民用水电，物业费较低

公寓：商用水电，物业费较高

八、采光情况

住宅：根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等条件，因此现今的住宅大多是明厨明卫，采光较好；

公寓：有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。

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