房东如何应对租户违约？

1、租客拖欠租金

租金的诉讼时效为一年，即自租客应当支付租金之日起，如出租人在一年内不向租客催收租金，则一年后，出租人的丧失胜诉权，法律不再对出租人的债权给予强制保护，出租人向法院起诉后，法院会驳回出租人的诉讼请求。出租人只能自己向租客主张。

2、租客擅自改变房屋用途

如租客未经出租人允许，擅自改变房屋用途，出租人可以要求租客恢复原状，并可以解除房屋租赁合同，追究租客的违约责任。

、租客提前退租

租客提前退租，属于违约，出租人可以依据房屋租赁合同追究租客的违约责任。如果没有约定，则可以要求租客赔偿因此带来的损失。

4、租赁期满租客拒不迁出

租赁合同期满，租客拒不迁出房屋，出租人可以选择向人民法院起诉，要求租客迁出房屋，并承担违约责任。

租户违约该怎么办。有部分租客，特别是从事经营性业务的，由于生意不好或其他原因，可能一走了之，走时房屋内还有部分遗留物品，出租人可以在合同到期后，自行将房屋收回，但要注意保留证据(比如拍照、录像)，将屋内物品登记存放。

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