消公摊面积计价将对楼市产生怎样的影响?会降低购房成本和使用支出吗?

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消公摊面积计价将对楼市产生怎样的影响?会降低购房成本和使用支出吗?

日前,河北省张家口市发布政策,鼓励实行现房销售,逐步推进取消公摊。此前,湖南省衡阳市也明确宣布,自2025年1月1日起,当地商品房将实行按套内建筑面积计价销售。此外,安徽合肥、广东肇庆、湖南湘潭等地也相继发布了相关政策,提及“按套内面积计价销售”。那么,取消公摊面积计价将对楼市产生怎样的影响?一起来看本期快问快答。


取消公摊面积计价会降低购房成本和使用支出吗?

从各地实施效果及业内人士分析来看,无论是按建筑面积计价,还是按套内面积计价,仅是计算方式不同,购房者的实际成本并不会因此发生变化。清华大学房地产研究中心主任吴璟指出,一套总价200万元的商品房,若建筑面积为100平方米,套内建筑面积为80平方米,既可按建筑面积2万元/平方米计价,也可按套内建筑面积2.5万元/平方米计价,虽然计价方式不同,但总价不变。

相关的供暖费和物业费也不会因计价方式的改变而发生变化。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,物业费和供暖费通常按建筑面积收取,因为公摊部分的公共空间需要物业管理,而这些空间恰恰是物业应重点投入的区域。目前,已落地采用套内面积计价的城市,如肇庆,物业费仍按原标准计算,取消公摊更多体现在交易环节的计价方式上。

总体来看,按套内建筑面积计价不影响购房者的实际支出,现行规定也不影响交易税费和物业费、采暖费等的计算。

如何进一步优化得房率?

公摊是居住建筑组成的一部分,抛开品质单纯追求高得房率或低公摊面积并不可取,关键的是要实现透明、合理和优化。吴璟表示,要让消费者清楚了解公摊的具体用途,进一步保障购房者的知情权。开发企业也在不断优化户型设计,将公摊面积配置到居住者获得感更强的门厅、电梯间等部分,实现良性的得房率优化。

一些城市正通过调整容积率计算规则的方式让利于民。青岛、杭州等城市出台新规,规定小区内部分公共设施和公共空间不再计入容积率或打折计入,套内阳台部分也享受打折优惠,这些空间相当于“赠送”给购房者,不再计入公共建筑面积甚至套内建筑面积。

公摊面积如何变得更透明?

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,好房子建设有四大要素,即安全、舒适、绿、智慧。“房屋销售环节取消公摊”即是舒适标准的重要体现。过去,由于公摊面积计入方式不透明和合同条款含糊,购房者总感觉得房率较低,权益受损。对购房者而言,所购即所得、户型不缩水、交易公开透明,是购房满意度的关键所在。

专家表示,为推动房地产市场止跌回稳,还需充分释放刚性和改善性住房需求。公众对取消公摊的讨论是希望公摊部分更加透明、优化。下一步,应通过多部门政策合力,鼓励开发商既重视房屋面积的改善提升,也重视小区公共空间的丰富供给,从而显著提升居住质量,有力提振住房消费。



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评论列表

    本站网友 西安体检
    3分钟前 发表
    如何进一步优化得房率? 公摊是居住建筑组成的一部分
    本站网友 内急憋尿
    18分钟前 发表
    虽然计价方式不同
    本站网友 济北中学
    13分钟前 发表
    相关的供暖费和物业费也不会因计价方式的改变而发生变化
    本站网友 问道怎么盗号
    2分钟前 发表
    取消公摊更多体现在交易环节的计价方式上
    本站网友 何凡
    25分钟前 发表
    即安全
    本站网友 治颈椎病
    2分钟前 发表
    已落地采用套内面积计价的城市
    本站网友 广州东方新世界
    28分钟前 发表
    但总价不变
    本站网友 omi
    17分钟前 发表
    一些城市正通过调整容积率计算规则的方式让利于民
    本站网友 株洲电影院
    21分钟前 发表
    广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示