【市房地产经纪行业协会】【楼市风云】港城2024年二手房市场年度盘点

在房地产市场的动态版图中，二手房交易始终是关键的一环。我市 2024 年二手房市场经历了起伏波动，呈现出多维度的变化态势，蕴含着丰富的市场信息与趋势信号。

从历年成交量数据回溯，自 2017 年至 2024 年，二手房交易套数与面积整体呈现稳中有变格局。2017 年成交套数 套、面积 .44 平方米，此后在 2018 - 2022 年间有一定起伏，202 年套数 套、面积 .5 平方米，而 2024 年套数降至 套、面积 .71 平方米，同比分别减少 8.02%与 7.5%，在市场的长期演进中勾勒出阶段性调整轨迹。

聚焦 2024 年各季度，一季度受季节性及市场惯性影响，套数和面积同比分别下降 22.76%、22.7%；二季度降幅有所收窄，套数同比 -.80%、面积 -4.8%；三季度延续平稳下行，套数 -4.62%、面积 -4.26%；四季度则迎来反转，套数增长 1.58%、面积增长 5.20%，显示出市场在年末的活跃度回升与修复趋势。

从月度数据更来看，1 月成交套数 824 套、面积 .51 平方米，同比大幅上涨 49.55%（套数）与 47.18%（面积），似春潮涌动开启新篇；但 2 月急转直下，受春节假期等因素冲击，套数 528 套、面积 .92 平方米，同比锐减 56.%（套数）与 55.14%（面积）；后续月份在涨跌间震荡前行，至12月成交套数 108 套、面积 . 平方米，同比增长 2.06%（套数）与 4.44%（面积），为全年交易画上有力句号，凸显市场韧性与周期性律动。

交易促成渠道方面，委托中介成交占据主导地位。全年 套实际成交中，中介促成 8797 套、111.24 万平方米，占比达 82.06%，其贷款购房比例为 6.92%，且交易资金托管业务稳健开展，61 笔托管业务、总额 64.28 亿元，存入支出近乎持平，有力保障交易资金安全与规范流转，成为市场稳定器。自行成交 192 套、5.09 万平方米，占比 17.94%，多为直系亲属间无金额交易，反映家庭内部房产资源调配的独特需求。

区域板块成交呈鲜明梯度分布，杨舍板块独领风，成交套数 5090 套、面积 68.15 万平方米，占全市近半壁江山；金港、锦丰板块紧随其后，分别成交 266 套、28.65 万平方米与 1109 套、1.54 万平方米，三大板块合计占比 79.7%，是市场交易核心引擎。塘桥、南丰、凤凰板块占比 10.7%，乐余、大新、常阴沙板块占 9.6%，成交相对清淡。

深入小区层面，杨舍板块诸如茗悦华庭、暨阳湖苑等二十个小区成交活跃，建成年份涵盖 199 - 2020 年，物业类型丰富多样；金港板块的金香花苑、金都花苑等十五个小区，锦丰板块的十里锦绣、书院等 7 个小区，均为各自区域交易热点，且多以政策性安置房为主，凸显其在保障居住需求与市场流通中的关键支撑作用，也侧面反映出不同区域住房供应结构特。

户型维度上，90 - 150 平米户型备受青睐，成交套数 7626 套、面积 9.92 万平方米，占比高达 74.17%，适配主流家庭规模与居住改善需求，成为市场成交主力区间；其余户型依面积大小呈递减分布，从 ≤90 平米到 >280 平米各区间成交套数与面积占比依次降低，精准定位不同层次消费体，构筑起多元化市场格局。

展望未来，市场主体需密切关注政策风向、经济走势与人口流动趋势。购房者应把握市场节奏，依自身需求与财务状况理性抉择；售房者需精准定价、优化房源展示；中介机构要提升服务专业度与创新能力，深挖市场潜力、拓展业务边界，在市场动态变革中协同共进，推动我市二手房市场持续稳健发展，于城市居住生态优化与经济社会稳定进程中彰显房产行业担当与价值。