任志强预言房价暴涨 事实证明他所言非虚

　“城市地标与金融商务区(FBD)发展高峰论坛”在浙江义乌召开。会上，华远地产(,股吧)董事长任志强再次展现了他的“大炮”风格，“老百姓完全有能力消费200万以上的房子，”他说，“以北京楼盘（楼盘 / ）为例，每平米1.8万元到4万元的房价已经成为主导。”任志强说，去年月他曾指出，今年月份可能出现房价暴涨，当时很多人不信，而事实证明，他所言非虚。
在我看来，房价的高低，应该用事实说话，由消费者去感受。

　　房价是否继续上涨，应该由市场说了算，开发商说了不算。按照世界惯例，正常房价收入比至6倍，然而不少城市的房价收入比出现了严重扭曲。

　　以任志强所在的北京为例，数据显示，2012年度北京市职工平均工资为元，月平均工资为522元。假设一对夫妇工资都达到北京平均工资水平，则家庭年收入14万多元。在房价不再上涨、夫妇俩工资收入保持稳定的情况下，夫妇俩不吃不喝也要14年才能购买任志强所说的200万的房子。也就是说，北京房价收入比达到了14倍之多。原全国人大财经委副主任贺铿在参加央视《面对面》节目时曾坦言自己买不起房。尽管有人说高官买不起房太矫情。但是在高房价语境下，普通工薪阶层“买不起房”是现实的国情。任志强又如何得出老百姓完全有能力买得起200万元以上房子的结论?莫非任志强所说的“老百姓”都是非富即贵之人，不包括普通工薪阶层?

　　作为开发商的利益代言人，任志强站到了多数民众的对立面，被网友批评并不冤枉。但是，换个角度看，房价高企的责任不能全由开发商来承担。任志强所分析“地王出现是因为土地供给短缺”的观点不无道理。“我们的资料显示，在连续两年的土地负增长之后，第年一定会出现房价暴涨”，就戳到了地方政府奉行土地财政的痛处。

　　虽说住房消费已经进入了市场化时代，房价走向应由消费者与开发商在市场框架内博弈。但是从构建和谐社会的层面看，作为百姓重要生活资料的自用住房，不仅仅是一种商品;它实际上带有准公共产品的性质，让百姓“居者有其屋”，不仅需要开发商放弃暴利心态，更是政府义不容辞的职责。

　　从这个角度讲，民众不能把对高房价的怨气全撒在开发商的头上。我的观点是，一只鞋子扔向开发商，另一只鞋子应该扔向某些地方政府，提醒地方政府在调控房价的问题上尽职尽责。

　　在此，我们一方面提醒开发商改变暴利心态，还原房价成本。不要加速与公众话语权的断裂，导致双方心理隔膜加厚。

　　另一方面也期待地方政府认真落实中央房价调控政策，把保障房（保障房 / ）做好做实，减少对房地产财政的依赖，降低地价与税费让利于民，为地王热降温，为遏制房价继续过快上涨提供市场动力，不让任志强们笑到最后。