黄金周的表现预示着今年楼市“银十”将成十足

　今年国庆长假七天(10.01～10.07)，全市商品住宅成交面积8.9万平方米，成交套数为815套，成交均价为每平方米2270元，成为近年来同期商品住宅成交最高值。考虑到国庆前三天，各区县房地产交易中心休假的客观原因，再加上成交转为实际网签记录存在时间滞后性，因此长假交易量并未出现显著放量趋势，但黄金周的上述表现已经预示着今年楼市“银十”将成十足。

　　今年9月本市商品住宅交易面积显著增长至142.07万平方米，成为今年以来单月第二高记录同时，这一纪录更是逼平2009年同期高位水平。市场走强表现，给开发商、购房者释放出乐观、看多信号。而此状态延续的同时，将保障后续市场维持供需两旺情形，这从今年的“十一房展会”上就可窥见一斑。

　　从长假期间新楼盘（楼盘 / ）取得预售许可证情况看，共有5个项目取得预售许可证，批准预售面积为11.06万平方米，开发商的供应节奏，丝毫未受假日因素影响。此外，不在少数的热销盘、纯新盘都选择在10月下旬入市，而借由房展会平台，前期有效客源积累工作如良好完成，无疑将加快此类项目开盘节奏。在供应得到保证的前提下，更易使需求转化为实际购买力，从而支撑成交表现。

　　汉宇地产市场研究部分析师张颀指出，考虑到现行“限购”政策对楼市干预效果淡化，而后续如无政策跟进的话，当下楼市更倾向于市场化机制。如市场长期保持供需两旺的节奏，无疑为房价打开上涨窗口，这将对各地方政府完成年初所制定的房价控制目标增加难度。