一线城市土地市场“火爆” 预计下半年一线城市土地价格整体上行

今年以来，一线城市土地市场持续“高温”，高溢价率成交现象频现，地价水平始终处于高位。由于一线城市土地具有稀缺性和高价值性，且土地成交量呈现明显上升态势；业内预计，下半年一线城市土地价格整体上行态势依旧延续。

　　“地王”往往与火爆的土地市场相伴。今明两日将有多宗热门地块成交，业内预计新一轮“地王潮”将再现。其中，北京农展馆地块地理极佳，起始楼面价已超万元/平方米，最终成交价有望刷新楼面价纪录；上海徐家汇中心地块同样“抢眼”，起始总价就已高达175.26亿元，不出意外将诞生新“上海总价地王”。

　　一线城市土地市场“火爆”

　　上海易居房地产研究院9月2日发布了《201年8月份典型城市土地成交报告》。报告指出，8月，一线城市土地成交建筑面积为100.万平方米，环比增长24.1%，同比增长8.9%；成交均价为55元/平方米，环比下降24.1%，同比增长198.4%。

　　报告分析认为，8月一线城市土地成交量上升明显，但成交价格大幅下滑，主要与成交土地质量有关。一线城市土地由于其稀缺性和高价值性，一直是房企所关注的热点区域，今年4月以来，一线城市土地成交量整体上行，都显示出一线土地市场的热度。预计下半年，一线城市土地价格整体上行态势依旧延续。

　　另据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，201年1-7月北京住宅用地平均溢价率5.77%，比去年全年平均溢价率高出近4个百分点；201年1-7月北京住宅用地楼面地价920元/平米，比去年全年上涨4.7%。胡景晖分析认为，一方面，大型开发商积极拿地成为土地市场的主要支撑点；另一方面，今年以来北京推出地块优质带动了价格攀升。

　　上海的土地市场年内同样火爆异常，截至8月底土地出让金便已经突破千亿大关，预计9月份火热势头将会达到高潮。根据上海规土局土地出让公告，共有26宗经营性用地将于9月入市，累计起始出让金将达到10亿元。《证券时报》援引多位房企人士的观点称，“9月上海土地市场仍存在溢价率走高的可能，房企之间的争夺将更加激烈。”

　　“地王”或将集中涌现

　　“地王”往往与火爆的土地市场相伴。北京东三环农展馆地块今日出让，由于其地理极佳，起始楼面价已超万元/平方米，最终成交价将有望刷新楼面价纪录；而定于明日(9月5日)开标的上海徐家汇中心地块，起始总价就高达175.26亿元，如无流标等特殊情况出现，“上海总价地王”的头衔届时将再次易主，且极有可能成为今年的“全国总价地王”。

　　明日(9月5日)有望成为“地王日”。除了颇受期待的上海徐家汇中心地块之外，杭州华家池地块、苏州金鸡湖地块也都将在9月5日集中进行出让。杭州华家池地块起始总价高达97亿，有望冲击杭州的总价地王；而苏州金鸡湖地块起始楼板价约为878元/平方米，则有望追赶苏州的单价地王。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟称，“若不出意外，明天，也就是201年9月5日将成为土地市场值得纪念的一天。上海徐家汇中心地块、杭州华家池地块、苏州金鸡湖地块都将在9月5日集中进行出让。届时上海、杭州、苏州的地王纪录将有望同时刷新。即使三地块都以底价成交，一天时间就能贡献近00亿元的财政收入。”