各地大小中介持续亏损开始收缩门店
近日深圳中介门店关停000家的消息引起外界关注,记者发现,中介关门的情况在广州也正在加剧,不仅有小中介倒闭,大中介也面临亏损,战线收缩愈发明显,不过这次收缩并不及2008年迅速,中介未来两年的前景依然看好,对收缩战线仍显谨慎。
广州市国土房管局数据显示,从月份开始,全市10区二手交易登记量已跌至40~50万平方米的水平,除了5、6、8月三个月环比有增长外,其他月份均下跌,10月份成交量跌至40.48万平方米水平,只有今年1月份89.44万平方米的一半不到。
合富辉煌董事长扶伟聪:会对位置不好的店铺作调整。
广州中原地产市场总监李粤湘:各区有个别门店会出现“间断”营业,某些成交差的地段、小区会侧重一二手联动。
德诚行地产总经理何庆祥:已在交投调整较大的珠江新城缩减了一间门店。
广州
未现大规模倒闭 中介形容在“死撑”
在番禺祈福新村对面的茶叶城,以往大有被中介行占据之势,但昨日记者走访发现,近半中介已关门。在一条内巷内,大小中介有25家,有1家拉闸关门。
某大中介内部人士告诉记者,今年年中公司已停止扩张,最近又停了约20间分店,“公司以前限购政策会很快放松,但最近放弃了这个念头,一些(业绩)不行的就停了。”
合富辉煌董事长扶伟聪表示,合富置业会对位置不好的店铺作调整,但调整将是“有开有关”。尽管广州中原地产市场总监李粤湘强调没有关铺收缩,但也承认各区有个别门店会出现“间断”营业,在某些成交差的地段会侧重一二手联动。德诚行地产总经理何庆祥表示,已在交投调整较大的珠江新城缩减了一间门店。以他关闭的门店为例,之前租金2万多元,今年涨到万元,人工成本2万元,一家门店一个月要做10万元的业绩才能“回本”。
记者了解到,广州中介未出现大规模倒闭情况,不过中介人士形容是在“死撑”,因为门店持续亏损。“今年都无赚过”,老城区的某大行店长告诉记者,每个月保持约7万元的业绩,但对比于10万元的成本,月亏万元依然“微亏”。某大行内部人士透露,广州公司在10月份的业绩只有去年高峰时期的四成,限购以来,公司几乎每个月要亏上数百万元。尽管公司没有裁前线经纪,但一些后勤部门已经“裁完又裁”,其中公司指定的按揭公司几乎只剩下骨干。
按揭公司的业绩下滑更甚。一家大型中介的按揭公司的黄先生表示,估计公司的业绩下滑超过一半。据广州市国土房管局公布的数据,10月全市10区的二手住宅登记量为40.48万平方米,同比减少5.7%。合富置业分析报告显示,10月份一次性付款的比例攀升至四成以上。
2008年金融危机时期,广州多家中介主动关铺收缩,但这次情况似乎不同。中介表示,因为大家看到市场很快复苏,在2009年时“来不及开铺”,为免重蹈覆辙,大家都在熬,希望等到2012年“第二个2009年出现”。
上海
二手市场有价无市 部分中介直接关门
本报讯 (记者李媛、周裕妩)受累于惨淡的市场成交,上海部分中介开始悄悄关闭门店,不少中介将重点转向一手楼盘。有业内人士表示,上海楼市或已进入“冰冻期”。
不少购房者继续观望,二手房业主并不急于降价,上海二手房挂牌价出现僵持。在某知名国际社区,中介表示,有诚意成交的客户以低出市场价格8%至10%的价格挂牌。
一二手房价格倒挂、二手房市场成交惨淡,今年10月,上海二手市场成交连续第三个月下挫,全月共计仅有0.81万套二手房成交,大大低于中介1.万套的“生命线”,有的中介直接关门,有的则将精力投入一手楼盘的代理上。汉宇地产总经理施宏叡表示,当前上海平均每家的中介门店成本为1万至15万元/月,月销售额要达到15万元才能不亏,但现在很多门店达不到这个交易量,只能关门。
全局
北京千家中介关门 关闭潮向二三线城市蔓延
本报讯 地产中介关闭潮波及全国,并且从中小型中介蔓延到大型中介。业内人士分析,此轮关闭潮主要源于二手房交易量的急剧下降,而随着政策的持续作用,中介市场将会进一步萎缩,行业仍将上演洗牌大剧。
据“链家地产”公布,今年以来,北京二手房中介共关闭门店1000家左右,为年来最多。其中10月份就关闭了数百家。武汉市房管局数据显示,武汉市10月份二手房仅卖出1721套,平均每天成交57套。这意味着全市近000家房产中介有半数整个月“没开张”。武汉全市已有超过100家中介门店关闭。这股关闭潮正从一线城市向二三线城市迅速蔓延。业内人士估计,全行业今年约有000家门店关闭。
资料显示,2009年房地产投资火热,许多中介公司盲目扩张,二手中介门店数量急剧膨胀。武汉市房产中介协会副秘书长霍飞虎认为,随着此次调控的深入,将会有更多的中介门店被淘汰,中介行业面临洗牌。 (新华)
土地市场
多地频现土地流拍
楼市“双观望”加剧
据新华社电 近来,济南、南京、成都等城市纷纷出现土地拍卖流拍,底价成交更是成为“主流”。记者调查发现,楼市开始显露“真降”痕迹。有专家表示,房地产企业拿地谨慎与购房者持币待购“双观望”情绪进一步加剧,可能对未来一两年内房屋供给产生一定影响,增大房地产调控阻力。
11月2日,济南公告出让的11宗土地有9宗因无人申请购买而流拍,另外2宗土地以底价成交。成都近日拍卖五块土地,其中2块流拍,块底价成交。武汉市今年下半年举行的两次拍卖会上,多数地块以底价成交。10月份南京举办的三场土地出让活动中,共推出16幅地块,最终7幅以底价成交,7幅延迟拍卖,1幅流标。
山东师范大学房地产经营管理系主任程道平认为,宏观调控政策取得显著效果,住房市场已由卖方市场向买方市场转变。但有专家表示,房地产市场出现购房者观望房价和开发商观望地价的“双观望”状态,原本应投入市场的土地因流拍未能或延缓投入市场,将使住房供给量减少,为房价下行增添变数。
政策不放松 或现倒闭潮
有中介认为,目前大家都在“熬”,如果2012年政策不放宽,二手交投仍不理想,就会出现倒闭潮。德诚行的何庆祥指,情况会比2008年的更糟糕。2008年是经济环境影响,但今年是政策影响。短期内调控政策没有放松的迹象,中介将来收缩减轻成本是必然的。中原地产研究部副经理瞿中奇指出,二手交投低迷的情况最快都要到明年月才会有好转。
在二手市场不景气的情况下,大中介都将目光投向了“一二手联动”,中原地产个别区域10月份一二手联动占比增至近七成。满堂红10月份也有三成的成交来自“一二手联动”,其中有60%是商铺成交。
瞿中奇认为,广州总体楼价会在今年年底到明年年初下调,幅度在10%左右,由于广州投资氛围不及深圳强烈,二手业主的抗打击能力也比一手开发商强,下调幅度会相对一手较小和缓慢。
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房产中介员工大卖一手房,百分之百的精力用在一手房
□房产中介在当前楼市下的着急心态显而易见 过去6年来,楼市调控说了一轮又一轮,没有一次比现在更接近于让大众看见真正的成效。虽说至今为止仍不能确定楼市的拐点已经出现,但只要国家的宏观经济政策(尤其是货币政策)没有大的转向,那么目前楼价继续上涨的势头已得到遏制是可以确认的。本周,晨报记者专门分头踩点了“忐忑”中的楼市,或在售楼处或在中介门店或在代理商处,零距离地面对卖房和买房人以及房产经纪人。
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探究房产中介门店变成楼盘售楼处,不卖二手房?
在人们的传统印象中,房产中介的存在就是为了二手房买卖双方牵线搭桥。而今,越来越多的中介公司却已将大部分精力甚至全部人力扑到一手房代理上,越来越多的市中心中介门店变成了郊区楼盘的“售楼处”。原因何在? 最重要的原因当然是二手房交易量的大幅缩水。10月,全市各类二手房共成交8101套,环比下降21.5%,和去年同期相比下降40.2%。以目前的成交数据来看,完全依托二手房买卖的中介公司将面临“断
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留言与评论(共有 8 条评论) |
本站网友 96432 | 22分钟前 发表 |
不少购房者继续观望 | |
本站网友 碣石镇 | 10分钟前 发表 |
但这次情况似乎不同 | |
本站网友 广州商铺招租 | 12分钟前 发表 |
月亏万元依然“微亏” | |
本站网友 金沙江路二手房 | 9分钟前 发表 |
随着此次调控的深入 | |
本站网友 安卓系统恢复 | 18分钟前 发表 |
宏观调控政策取得显著效果 | |
本站网友 gettickcount | 29分钟前 发表 |
在某些成交差的地段会侧重一二手联动 | |
本站网友 胶原蛋白牌子 | 9分钟前 发表 |
随着此次调控的深入 |