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老业主维权后的思考:大众应理性接受房价只涨不跌神话破灭

2025-03-17 23:50:52房源信息16
在楼市深度博弈的关键时期,市场各方言论嘈杂,其中不乏调控“松绑”传言和“救市”呼声,理由是眼下房地产业遭遇生存困境,市场持续萎缩下去,恐怕会影响经济运行和社会稳定。温总理本月6日的表态,再次给对调控政策抱有幻想的人们泼了冷水。   “调控措施决不可有丝毫动摇,我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”这已经是温总理近期第三次强调调控不会放松了。不放松的理由在于,与以往相比当前楼市现状有三点显著不

老业主维权后的思考:大众应理性接受房价只涨不跌神话破灭

在楼市深度博弈的关键时期,市场各方言论嘈杂,其中不乏调控“松绑”传言和“救市”呼声,理由是眼下房地产业遭遇生存困境,市场持续萎缩下去,恐怕会影响经济运行和社会稳定。温总理本月6日的表态,再次给对调控政策抱有幻想的人们泼了冷水。

  “调控措施决不可有丝毫动摇,我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”这已经是温总理近期第三次强调调控不会放松了。不放松的理由在于,与以往相比当前楼市现状有三点显著不同:

  首先,从企业资金状况看,不可否认,当前的确有部分中小房企出现资金问题,甚至面临倒闭的危险。但是,这些企业中,有相当部分是前两年从实体经济转行过来的新从业者。而大部分企业的情况是,经营困难确实存在,但风险还在可控范围之内,并没有到2008年那么惨的程度,一些大型房企甚至过得还不错。尽管目前房企本年资金同比增幅明显下降,但是经过前两年的高速增长,相当一部分企业积累了一定的资金,足以支撑其项目继续运作。与此同时,尽管信贷持续收紧,房企融资受困,但前三季度房企本年资金仍同比增长22.7%,融资环境明显好于2008年。

  其次,从宏观经济环境看,尽管当前同样面临经济增长增速下滑和通胀高企的局面,但经济增速下滑幅度没有2008年那样快,通胀也不会像2008年那样严重。受楼市调控影响,全国房地产开发投资增速回落,但前三季度依然同比增长2%,住宅投资仍增长了5.2%,远高于24.9%的固定资产投资增长,这其中,保障房投资的加速拉动作用不小。以北京为例,前三季度,北京完成政策性住房投资同比增长2.倍,占房地产开发投资的比重为2.4%,同比提高15.6个百分点;新开工面积同比增长4.7倍。

  更重要的是,本轮宏观调控的重点就是要调结构,要改变过去单一靠房地产开发拉动经济的不可持续局面,要让房地产更大程度地回归到其使用价值属性,而非投资价值甚至投机价值,从而达到一个新的平衡。为了达到这一目的,中央在出台了一系列调控政策后,不得已又采取了限购这种行政彩较浓的手段,显然是一种倒逼机制,体现了调控的坚定决心,在此调整过程中的阵痛是必须忍受的。

  第三,从市场发展情况看,尽管目前商品住宅成交量持续萎缩,但保障房成交的持续增长也带动了整体成交量的稳定增长。前三季度,全国商品房销售同比增长12.9%,其中,住宅销售仍增长12.1%,而在2008年楼市下行时,同期的商品住宅成交量已经同比下降16%左右。与此同时,当前的房价也没有像2008年那样明显快速下降,总体还处于僵持阶段,只是近一个月来开始松动,但与民众的可接受程度仍相差甚远。

  温总理此次明确表示“要下调房价,使调整后的房价民众能够接受”。可见,当前的调控效果虽然初步显现,但仍未达到调控预期,房价仍有一定的下跌空间。

  由此看来,在房地产调控政策有理由坚决不放松的情况下,开发商最好的选择就是顺势而为、“以价换量”,毕竟现在的市场环境是供给相对充裕而需求有限。近期,龙湖等房企正是采取了灵活的销售策略,通过“抢收”促销在波动的市场中抢占先机,提前实现了全年销售业绩增长。

  尽管目前一些地方的降价楼盘引发了老业主的“维权”闹事甚至退房,有些项目还做出“无理由退房”或“补差价退房”承诺,但这些行为可以理解却不能支持,应该让消费者清醒地意识到,房价只涨不跌的神话已经破灭,如果住宅产品没有质量问题,就应该承受价格波动风险,不能助长其投资心理,必须遵守契约精神。

留言与评论(共有 16 条评论)
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13分钟前 发表
  其次
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7分钟前 发表
尽管目前房企本年资金同比增幅明显下降
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9分钟前 发表
当前的调控效果虽然初步显现
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12分钟前 发表
全国商品房销售同比增长12.9%
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13分钟前 发表
房价仍有一定的下跌空间
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20分钟前 发表
保障房投资的加速拉动作用不小
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5分钟前 发表
当前的确有部分中小房企出现资金问题
本站网友 脚下
29分钟前 发表
  尽管目前一些地方的降价楼盘引发了老业主的“维权”闹事甚至退房
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23分钟前 发表
其中
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2分钟前 发表
并没有到2008年那么惨的程度
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22分钟前 发表
但前三季度房企本年资金仍同比增长22.7%
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17分钟前 发表
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5分钟前 发表
中央在出台了一系列调控政策后
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24分钟前 发表
但仍未达到调控预期
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8分钟前 发表
而大部分企业的情况是