老业主维权后的思考：大众应理性接受房价只涨不跌神话破灭

在楼市深度博弈的关键时期，市场各方言论嘈杂，其中不乏调控“松绑”传言和“救市”呼声，理由是眼下房地产业遭遇生存困境，市场持续萎缩下去，恐怕会影响经济运行和社会稳定。温总理本月6日的表态，再次给对调控政策抱有幻想的人们泼了冷水。

　　“调控措施决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”这已经是温总理近期第三次强调调控不会放松了。不放松的理由在于，与以往相比当前楼市现状有三点显著不同：

　　首先，从企业资金状况看，不可否认，当前的确有部分中小房企出现资金问题，甚至面临倒闭的危险。但是，这些企业中，有相当部分是前两年从实体经济转行过来的新从业者。而大部分企业的情况是，经营困难确实存在，但风险还在可控范围之内，并没有到2008年那么惨的程度，一些大型房企甚至过得还不错。尽管目前房企本年资金同比增幅明显下降，但是经过前两年的高速增长，相当一部分企业积累了一定的资金，足以支撑其项目继续运作。与此同时，尽管信贷持续收紧，房企融资受困，但前三季度房企本年资金仍同比增长22.7%，融资环境明显好于2008年。

　　其次，从宏观经济环境看，尽管当前同样面临经济增长增速下滑和通胀高企的局面，但经济增速下滑幅度没有2008年那样快，通胀也不会像2008年那样严重。受楼市调控影响，全国房地产开发投资增速回落，但前三季度依然同比增长2%，住宅投资仍增长了5.2%，远高于24.9%的固定资产投资增长，这其中，保障房投资的加速拉动作用不小。以北京为例，前三季度，北京完成政策性住房投资同比增长2.倍，占房地产开发投资的比重为2.4%，同比提高15.6个百分点；新开工面积同比增长4.7倍。

　　更重要的是，本轮宏观调控的重点就是要调结构，要改变过去单一靠房地产开发拉动经济的不可持续局面，要让房地产更大程度地回归到其使用价值属性，而非投资价值甚至投机价值，从而达到一个新的平衡。为了达到这一目的，中央在出台了一系列调控政策后，不得已又采取了限购这种行政彩较浓的手段，显然是一种倒逼机制，体现了调控的坚定决心，在此调整过程中的阵痛是必须忍受的。

　　第三，从市场发展情况看，尽管目前商品住宅成交量持续萎缩，但保障房成交的持续增长也带动了整体成交量的稳定增长。前三季度，全国商品房销售同比增长12.9%，其中，住宅销售仍增长12.1%，而在2008年楼市下行时，同期的商品住宅成交量已经同比下降16%左右。与此同时，当前的房价也没有像2008年那样明显快速下降，总体还处于僵持阶段，只是近一个月来开始松动，但与民众的可接受程度仍相差甚远。

　　温总理此次明确表示“要下调房价，使调整后的房价民众能够接受”。可见，当前的调控效果虽然初步显现，但仍未达到调控预期，房价仍有一定的下跌空间。

　　由此看来，在房地产调控政策有理由坚决不放松的情况下，开发商最好的选择就是顺势而为、“以价换量”，毕竟现在的市场环境是供给相对充裕而需求有限。近期，龙湖等房企正是采取了灵活的销售策略，通过“抢收”促销在波动的市场中抢占先机，提前实现了全年销售业绩增长。

　　尽管目前一些地方的降价楼盘引发了老业主的“维权”闹事甚至退房，有些项目还做出“无理由退房”或“补差价退房”承诺，但这些行为可以理解却不能支持，应该让消费者清醒地意识到，房价只涨不跌的神话已经破灭，如果住宅产品没有质量问题，就应该承受价格波动风险，不能助长其投资心理，必须遵守契约精神。