地方政策微调或现连锁反应 全国各城市可能会竞相效仿

2011年下半年以来，包括北京、上海、成都等近0多个城市相继出台了不同角度不同力度的楼市微调政策，这些微调都围绕“刺激刚需”和“自住需 求”展开，内容涉及放宽公积金贷款政策、税费优惠、调整普通住宅标准、购房补贴，甚至放松限购等，因此绝大部分的地方微调政策皆获中央默许。

  而近日，郑州、南京、芜湖、温州等地先后出现房地产政策微调，令人讶异的是在这四个城市的楼市微调政策中，出现了“两极分化”局面。郑州、南京 两地表现为政策收紧，芜湖、温州则表现为政策放松。为何在这次的地方政策微调中，出现了两种截然不同的局面？和瑞资产专家给我们做出了以下解释：

  首先，和瑞资产专家认为：一直以来，所出台的调控政策没有取得很理想的调控效果，房价一直居高不下。而这次的地方的调控政策是根据了市场变化的需求，做出的具体细分的调控方式，避免了过去的“一刀切”形式，因地制宜，有的放矢地做出了政策调整。

  其次，和瑞资产还认为：此次微调政策的不统一，其原因之一是各个地方经济发展不均衡，住房购买力也不同，造成的结果也必然不同。在我国的城市 中，一二线城市经济发达，如郑州、南京等，人均收入高，住房购买力强，刚性需求或者投资需求导致楼市价格爆发式上涨。而三四线城市如芜湖、温州等经济相对 落后，购买力弱，房地产市场萧条，房子甚至出现了库存积压情况，尽管房价低下也难以达到发达城市的白热化局面。一方面，热点城市供货短缺，房价居高不下； 另一方面，三四线城市供过于求，“空城”现象屡见报端，由于上述两方面的影响导致了地方政策的“两极分化”现象。

  最后，和瑞资产还认为：采取措施不同，对房价的作用也不同。一二线城市所采取收紧政策的措施，可以在短期内遏制房价的快速上涨，但是房价上行是 市场趋势，难以抑制。三四线城市，虽然会扶持楼市，因为需求不多，而库存积压，难以拉动经济发展，房价始终处于平稳低迷状态，关键看城市的发展程度。

  综上观点所述，和瑞资产作了个总结：在用行政手段调控房价已十分艰难的今天，同时也为了响应中央的“促进房地产市场平稳健康发展”的决定，用市 场化手段快速推进房价改革尤为重要，因而地方政策微调应运而出，在已经推出地方微调政策的基础上，地方政策微调或现连锁反应，全国各城市可能会竞相效仿， 以达到调控房价的目的。