您现在的位置是:首页 > 房源信息 >

房源信息

地方政策微调或现连锁反应 全国各城市可能会竞相效仿

2025-03-17 14:13:35房源信息21
2011年下半年以来,包括北京、上海、成都等近0多个城市相继出台了不同角度不同力度的楼市微调政策,这些微调都围绕“刺激刚需”和“自住需 求”展开,内容涉及放宽公积金贷款政策、税费优惠、调整普通住宅标准、购房补贴,甚至放松限购等,因此绝大部分的地方微调政策皆获中央默许。   而近日,郑州、南京、芜湖、温州等地先后出现房地产政策微调,令人讶异的是在这四个城市的楼市微调政策

地方政策微调或现连锁反应 全国各城市可能会竞相效仿

2011年下半年以来,包括北京、上海、成都等近0多个城市相继出台了不同角度不同力度的楼市微调政策,这些微调都围绕“刺激刚需”和“自住需 求”展开,内容涉及放宽公积金贷款政策、税费优惠、调整普通住宅标准、购房补贴,甚至放松限购等,因此绝大部分的地方微调政策皆获中央默许。

  而近日,郑州、南京、芜湖、温州等地先后出现房地产政策微调,令人讶异的是在这四个城市的楼市微调政策中,出现了“两极分化”局面。郑州、南京 两地表现为政策收紧,芜湖、温州则表现为政策放松。为何在这次的地方政策微调中,出现了两种截然不同的局面?和瑞资产专家给我们做出了以下解释:

  首先,和瑞资产专家认为:一直以来,所出台的调控政策没有取得很理想的调控效果,房价一直居高不下。而这次的地方的调控政策是根据了市场变化的需求,做出的具体细分的调控方式,避免了过去的“一刀切”形式,因地制宜,有的放矢地做出了政策调整。

  其次,和瑞资产还认为:此次微调政策的不统一,其原因之一是各个地方经济发展不均衡,住房购买力也不同,造成的结果也必然不同。在我国的城市 中,一二线城市经济发达,如郑州、南京等,人均收入高,住房购买力强,刚性需求或者投资需求导致楼市价格爆发式上涨。而三四线城市如芜湖、温州等经济相对 落后,购买力弱,房地产市场萧条,房子甚至出现了库存积压情况,尽管房价低下也难以达到发达城市的白热化局面。一方面,热点城市供货短缺,房价居高不下; 另一方面,三四线城市供过于求,“空城”现象屡见报端,由于上述两方面的影响导致了地方政策的“两极分化”现象。

  最后,和瑞资产还认为:采取措施不同,对房价的作用也不同。一二线城市所采取收紧政策的措施,可以在短期内遏制房价的快速上涨,但是房价上行是 市场趋势,难以抑制。三四线城市,虽然会扶持楼市,因为需求不多,而库存积压,难以拉动经济发展,房价始终处于平稳低迷状态,关键看城市的发展程度。

  综上观点所述,和瑞资产作了个总结:在用行政手段调控房价已十分艰难的今天,同时也为了响应中央的“促进房地产市场平稳健康发展”的决定,用市 场化手段快速推进房价改革尤为重要,因而地方政策微调应运而出,在已经推出地方微调政策的基础上,地方政策微调或现连锁反应,全国各城市可能会竞相效仿, 以达到调控房价的目的。

留言与评论(共有 16 条评论)
本站网友 cmnet
28分钟前 发表
购买力弱
本站网友 豇豆的功效与作用
20分钟前 发表
避免了过去的“一刀切”形式
本站网友 龙凤岛
25分钟前 发表
如郑州
本站网友 pearlriver
6分钟前 发表
  最后
本站网友 最快最好的减肥方法
19分钟前 发表
和瑞资产还认为:采取措施不同
本站网友 cpi是什么意思
15分钟前 发表
芜湖
本站网友 百度云刷机工具
17分钟前 发表
出现了两种截然不同的局面?和瑞资产专家给我们做出了以下解释:   首先
本站网友 输入关键字
10分钟前 发表
税费优惠
本站网友 kb是什么意思
14分钟前 发表
其原因之一是各个地方经济发展不均衡
本站网友 中央文史馆
26分钟前 发表
芜湖
本站网友 雷公黑客教程
10分钟前 发表
由于上述两方面的影响导致了地方政策的“两极分化”现象
本站网友 玻璃隔断
3分钟前 发表
同时也为了响应中央的“促进房地产市场平稳健康发展”的决定
本站网友 女大学生征兵
17分钟前 发表
关键看城市的发展程度
本站网友 重庆服务器托管
18分钟前 发表
购房补贴
本站网友 淘客程序
0秒前 发表
房价一直居高不下