房价拐点是将要出现但不是急弯而是缓坡

16 16

房价拐点是将要出现但不是急弯而是缓坡

  自去年初算起,这场“房价调控战”正在步入“攻坚”阶段,高房价这座“坚城”,被攻破的时日恐怕已经不远了。

  昨日,国家统计局公布了6月全国70个大中城市的房价。数据表明,虽然房价还在上涨,但涨幅正在持续回落,6月新建商品住宅价格比5月份上涨了0.1%,而在今年1月份,这一增幅为0.8%,去年4月为1.4%。按照这一趋势,那么三季度,全国房价将迎来真正的拐点——房价由正增长,变为负增长。

  近年,房价的负增长大概出现过两次:上次是在去年6月,遗憾的是只有一个月,可谓昙花一现;再上次则是2008年8月-2009年2月,持续了半年之久。大家都能明显感受到2008年底那次降价,却对去年的价格调整基本没有印象。

  对于普通民众而言,眼看房价这粒“人参果”就要落下来了,可仍是心存狐疑,因为去年以来四轮调控的“大棒政策”,都没能干净利落地将其打落下来。

  与此同时,中央政府显然也认为现在还没到鸣金收兵的时候。本月12日,国务院常务会议研究部署继续加强房地产调控工作,指出当前存在的主要问题是:部分城市房价上涨压力仍然较大,有的城市调控力度有所放松。要严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责,已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。近日,更有媒体报道称,住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因,并将据此草拟新一轮的限购城市名单。自今年1月“新国八条”出台之后,全国楼市已持续降温,一线城市成交量大幅下降,房价涨幅趋缓,在这种情况下,新一轮房产调控即将再起的态势,让业界颇感意外。

  仔细思量,国家继续加强房地产调控的目的,其实是为了提高调控效果全面显现的保险系数。这主要是出于两方面的原因。一是部分地方政府“静极思动”,本地楼市连续低迷几个月后,就耐不住寂寞了,尤其是土地出让金和房地产税收的萎缩,让他们有点捉襟见肘。明着不敢逆势而上,却已在私下里尝试放松调控,对于限购措施的落实也有所懈怠。二是市场需求仍有所表现。一方面,在限购城市,住宅的投资投机性需求多已逃之夭夭,但在部分未限购城市,却出现了他们的身影——北京、上海、深圳、广州等这些大都市周边的中小城市,经济水平和城市环境也不错,具有较高的投资价值,近几个月这些地方的房价上涨明显;另一方面,开发商的购地需求仍然可观,表现在地价上涨较快,第二季度全国主要监测城市居住用地价为444元/平方米,比去年同期上涨10.7%,而高地价会在一定程度上推高房价。

  但无论如何,这场针对高房价的“攻坚战”,已经看到了胜利的曙光,只是绝对不会像部分人预言的那样“大跌一半”。只要坚持当前的调控政策不放松,房价“拐点”一定会到来,而至于下跌持续的时间,估计能达到2008年那轮的6个月,就非常不错了。对此,普通购房人应理性看待,下半年,只要遇到性价比合适的楼盘,应把握住入市时机。

  笔者认为,限购政策毕竟属于行政干预,如同西药,短期能见效,但对市场机制的负面作用也不小,如果真像有些研究机构认为的那样,限购城市将超100个,恐怕就过犹不及了。

标签: 无

发表评论 (已有16条评论)

评论列表

    本站网友 新条真由霸王爱人
    27分钟前 发表
    近几个月这些地方的房价上涨明显;另一方面
    本站网友 李应龙
    13分钟前 发表
    那么三季度
    本站网友 网管软件免费
    22分钟前 发表
    在限购城市
    本站网友 psx
    18分钟前 发表
    自今年1月“新国八条”出台之后
    本站网友 鼓浪屿旅游团购
    12分钟前 发表
    本地楼市连续低迷几个月后
    本站网友 强壮的男人
    24分钟前 发表
    虽然房价还在上涨
    本站网友 熊猫人坐骑在哪买
    21分钟前 发表
      但无论如何
    本站网友 煤焦油加氢
    26分钟前 发表
    一是部分地方政府“静极思动”
    本站网友 散兵坑
    8分钟前 发表
    房价“拐点”一定会到来
    本站网友 佳能6d2
    5分钟前 发表
    全国楼市已持续降温
    本站网友 86人才网
    10分钟前 发表
    本月12日
    本站网友 武汉电梯事故
    10分钟前 发表
    具有较高的投资价值
    本站网友 重庆癫痫病医院
    16分钟前 发表
    国家继续加强房地产调控的目的
    本站网友 租房房源信息
    15分钟前 发表
    对此
    本站网友 儿童摄影店
    12分钟前 发表
    只要遇到性价比合适的楼盘