5月1日,《商品房销售明码标价规定》正式实施,全国商品房销售进入了“一房一价”时代,本来目的是想通过明码标价打击价格欺诈,遏制房价的继续上涨。然而,这项被购房者寄予厚望的楼市新政,从执行的第一天起就遭遇到了“开门黑”,着实被开发商“戏耍”了一番。
“一房一价”,也就是说开发商要对每套商品房明码标价,而这个明码标价也就是房子的备案价格,开发商可以在这个价格基础上降价、打折,但不能涨价。
其实,地产界的“大炮”任志强很早就已经在微博上指出,为了应对国家发改委日前下发的《商品房销售明码标价规定》,房地产开发商会先高报价申报,然后再打折优惠卖房,把价格调节的余地控制在自己手中。可以说任志强的再次发炮,自曝行业潜规则,给开发商提供了很好的规避方法。事实上,许多开发商也是这么照做的。
不禁生出这样的疑问,价格是真透明还是假透明?全国各地上有政策下有对策。在全国许多城市,开发商要么没有执行明码标价制度,要么弄虚作假、偷梁换柱。
无论是北京还是广州、济南、郑州、合肥等地,各售楼处、二手房中介对政策执行得并不到位,除了部分门店根本没有公示“一房一价”信息以外,部分信息没有公示、与购房人“躲猫猫”的现象普遍存在。有的楼盘虽然公示价格表,但能否按此销售让人怀疑。张贴的价格公示上,房屋备案价格都普遍高于实际销售价格。不少市民也提出质疑,这会不会是开发商们采取的规避手段?
但笔者认为,利用高报低开实则高价卖房的“一房一价”应对策略的确存在,而且不在少数,但是随着国家一轮又一轮的宏观调控,保障房大批上市和投资购房需求减少,楼市供求关系正在逐渐逆转,开发商惯用的操作手法将很难一直沿用下去,目前一些新盘已经开始低价入市,先标高价未必行得通。
而且,开发商的种种劣迹也必将招致有关部门的关注,加上成交量的回暖更让楼市调控陷入“失控”的境地,从而引发中央政府以更猛烈的调控对付报复性的反弹,特别是从政策上完善“上有政策下有对策”的法律空子,加快和加大新一轮宏观调控政策的出台速度和力度。
在中央政府、地方政府、开发商、购房者之间的博弈中,谁能占据上风,看起来没有什么悬念,然而在利益的争夺背后,却始终上演着一幕幕地产传奇。未来调控会不会出来,又会以何种形式出台,楼市迷局期待着每一位参与者共同揭开……
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