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一房一价在部分地区未能有效执行之后2011年下半年楼市如何走向?

2025-03-18 10:28:34房源信息18
  5月1日,《商品房销售明码标价规定》正式实施,全国商品房销售进入了“一房一价”时代,本来目的是想通过明码标价打击价格欺诈,遏制房价的继续上涨。然而,这项被购房者寄予厚望的楼市新政,从执行的第一天起就遭遇到了“开门黑”,着实被开发商“戏耍”了一番。   “一房一价”,也就是说开发商要对每套商品房明码标价,而这个明码标价也就是房子的备案价格,开发商可以在这个价格基础上降价、打折,但不能涨价。看似

一房一价在部分地区未能有效执行之后2011年下半年楼市如何走向?

  5月1日,《商品房销售明码标价规定》正式实施,全国商品房销售进入了“一房一价”时代,本来目的是想通过明码标价打击价格欺诈,遏制房价的继续上涨。然而,这项被购房者寄予厚望的楼市新政,从执行的第一天起就遭遇到了“开门黑”,着实被开发商“戏耍”了一番。

  “一房一价”,也就是说开发商要对每套商品房明码标价,而这个明码标价也就是房子的备案价格,开发商可以在这个价格基础上降价、打折,但不能涨价。看似是价格透明了,不给开发商捂盘涨价的机会了,但“一房一价”的落实也面临着不少麻烦。有些开发商为了留一手,高价备案、打折卖房,让“一房一价”形同虚设。

  其实,地产界的“大炮”任志强很早就已经在微博上指出,为了应对国家发改委日前下发的《商品房销售明码标价规定》,房地产开发商会先高报价申报,然后再打折优惠卖房,把价格调节的余地控制在自己手中。可以说任志强的再次发炮,自曝行业潜规则,给开发商提供了很好的规避方法。事实上,许多开发商也是这么照做的。

  不禁生出这样的疑问,价格是真透明还是假透明?全国各地上有政策下有对策。在全国许多城市,开发商要么没有执行明码标价制度,要么弄虚作假、偷梁换柱。

  无论是北京还是广州、济南、郑州、合肥等地,各售楼处、二手房中介对政策执行得并不到位,除了部分门店根本没有公示“一房一价”信息以外,部分信息没有公示、与购房人“躲猫猫”的现象普遍存在。有的楼盘虽然公示价格表,但能否按此销售让人怀疑。张贴的价格公示上,房屋备案价格都普遍高于实际销售价格。不少市民也提出质疑,这会不会是开发商们采取的规避手段?

  但笔者认为,利用高报低开实则高价卖房的“一房一价”应对策略的确存在,而且不在少数,但是随着国家一轮又一轮的宏观调控,保障房大批上市和投资购房需求减少,楼市供求关系正在逐渐逆转,开发商惯用的操作手法将很难一直沿用下去,目前一些新盘已经开始低价入市,先标高价未必行得通。

  而且,开发商的种种劣迹也必将招致有关部门的关注,加上成交量的回暖更让楼市调控陷入“失控”的境地,从而引发中央政府以更猛烈的调控对付报复性的反弹,特别是从政策上完善“上有政策下有对策”的法律空子,加快和加大新一轮宏观调控政策的出台速度和力度。

  在中央政府、地方政府、开发商、购房者之间的博弈中,谁能占据上风,看起来没有什么悬念,然而在利益的争夺背后,却始终上演着一幕幕地产传奇。未来调控会不会出来,又会以何种形式出台,楼市迷局期待着每一位参与者共同揭开……

留言与评论(共有 20 条评论)
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1分钟前 发表
但不能涨价
本站网友 丰收年
2分钟前 发表
房地产开发商会先高报价申报
本站网友 电脑传真软件
1秒前 发表
特别是从政策上完善“上有政策下有对策”的法律空子
本站网友 董建成
4分钟前 发表
购房者之间的博弈中
本站网友 人工取精
29分钟前 发表
看似是价格透明了
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18分钟前 发表
加上成交量的回暖更让楼市调控陷入“失控”的境地
本站网友 如何理财
4分钟前 发表
目前一些新盘已经开始低价入市
本站网友 万卷书
7分钟前 发表
许多开发商也是这么照做的
本站网友 招商雍华府
19分钟前 发表
加快和加大新一轮宏观调控政策的出台速度和力度
本站网友 曾根
25分钟前 发表
为了应对国家发改委日前下发的《商品房销售明码标价规定》
本站网友 常州婚纱摄影
21分钟前 发表
然后再打折优惠卖房
本站网友 金银花的作用
1秒前 发表
然而在利益的争夺背后
本站网友 左岸咖啡
3分钟前 发表
偷梁换柱
本站网友 南昌万达广场
1分钟前 发表
未来调控会不会出来
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4分钟前 发表
房地产开发商会先高报价申报
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27分钟前 发表
  无论是北京还是广州
本站网友 德龙控股
30分钟前 发表
除了部分门店根本没有公示“一房一价”信息以外
本站网友 眼前的黑不是黑
24分钟前 发表
不给开发商捂盘涨价的机会了
本站网友 隔离霜用法
27分钟前 发表
也就是说开发商要对每套商品房明码标价