一房一价在部分地区未能有效执行之后2011年下半年楼市如何走向？

　　5月1日，《商品房销售明码标价规定》正式实施，全国商品房销售进入了“一房一价”时代，本来目的是想通过明码标价打击价格欺诈，遏制房价的继续上涨。然而，这项被购房者寄予厚望的楼市新政，从执行的第一天起就遭遇到了“开门黑”，着实被开发商“戏耍”了一番。

　　“一房一价”，也就是说开发商要对每套商品房明码标价，而这个明码标价也就是房子的备案价格，开发商可以在这个价格基础上降价、打折，但不能涨价。看似是价格透明了，不给开发商捂盘涨价的机会了，但“一房一价”的落实也面临着不少麻烦。有些开发商为了留一手，高价备案、打折卖房，让“一房一价”形同虚设。

　　其实，地产界的“大炮”任志强很早就已经在微博上指出，为了应对国家发改委日前下发的《商品房销售明码标价规定》，房地产开发商会先高报价申报，然后再打折优惠卖房，把价格调节的余地控制在自己手中。可以说任志强的再次发炮，自曝行业潜规则，给开发商提供了很好的规避方法。事实上，许多开发商也是这么照做的。

　　不禁生出这样的疑问，价格是真透明还是假透明？全国各地上有政策下有对策。在全国许多城市，开发商要么没有执行明码标价制度，要么弄虚作假、偷梁换柱。

　　无论是北京还是广州、济南、郑州、合肥等地，各售楼处、二手房中介对政策执行得并不到位，除了部分门店根本没有公示“一房一价”信息以外，部分信息没有公示、与购房人“躲猫猫”的现象普遍存在。有的楼盘虽然公示价格表，但能否按此销售让人怀疑。张贴的价格公示上，房屋备案价格都普遍高于实际销售价格。不少市民也提出质疑，这会不会是开发商们采取的规避手段？

　　但笔者认为，利用高报低开实则高价卖房的“一房一价”应对策略的确存在，而且不在少数，但是随着国家一轮又一轮的宏观调控，保障房大批上市和投资购房需求减少，楼市供求关系正在逐渐逆转，开发商惯用的操作手法将很难一直沿用下去，目前一些新盘已经开始低价入市，先标高价未必行得通。

　　而且，开发商的种种劣迹也必将招致有关部门的关注，加上成交量的回暖更让楼市调控陷入“失控”的境地，从而引发中央政府以更猛烈的调控对付报复性的反弹，特别是从政策上完善“上有政策下有对策”的法律空子，加快和加大新一轮宏观调控政策的出台速度和力度。

　　在中央政府、地方政府、开发商、购房者之间的博弈中，谁能占据上风，看起来没有什么悬念，然而在利益的争夺背后，却始终上演着一幕幕地产传奇。未来调控会不会出来，又会以何种形式出台，楼市迷局期待着每一位参与者共同揭开……