过分紧缩二手房房贷对楼市健康反不利

　　近日，不少媒体连续报道房贷继续收紧，一些国有银行已提高首次置业者买二手房的按揭利率，有的甚至暂停二手房贷业务，理由则是为了降低银行业风险角度考虑。 记者认为，所谓从“降低银行业风险角度考虑”只是个借口。

　　其实，二手住宅的充分供应和流转对楼市健康发展非常有利的，也会对楼价稳定起到正面作用。但是，如果银行过分紧缩对二手房市场的贷款，特别是连首次置业者也不予优惠，其实是逼真正有购房需要的人放弃相对便宜的二手住宅，把很大一批有刚性购房需求的买家推到一手住宅市场去，反而会间接继续推高一手住宅价格。

　　同时，对二手房贷的收紧，也非常不利于实现调控本身遏制炒房风气这一目的，反而让很多有一次性付款能力的投机客或者投资客在二手市场上大摇大摆。银行对一手和二手住宅的厚此薄彼，其实对楼市发展反而不利，尽管短期看起来是让银行的风险有所降低，但实际上则是让普通民众承担了更多高楼价的风险，背负更大的一手房房贷压力。