自住型限价商品房 限与不限90平方米差价70万

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自住型限价商品房  限与不限90平方米差价70万

自住型限价商品房,看到这样的名称,你是否会晕一下?

据报道,201年北京计划建设2万套自住型“限价”商品住房,由于每平方米房价已设上限,单套总价基本限定在200万元以内。

同时,有关部门仍承诺,今后北京每年都将投放此类限价商品房,并占新建商品住房市场份额的40%到50%。房价高企的今天,保障房已经不是什么新鲜事,可“限价商品房”却给市场带来新的冲击。限了价的商品房(商品房 / ),能和普通商品房一样吗?这块打折蛋糕,先吃上的又会是谁?

算账

限or不限 90平方米差价70万

说起来,限价商品房,并不是什么新鲜概念。

早在2006年,北京市有关部门就曾提及“限价商品房”概念。据媒体报道,时任北京市建委副主任苗乐如解释,限价商品房是通过在土地、项目招投标时,为其设定最终的销售限价。

这一表述,与201年推出的限价商品房并无二致。

不过这一概念并未在7年前成为现实,2007年出现了“两限房”,一种介于保障房与商品房两种体系之间的产物。巧合的是,在已有的“两限房”房本上,其房屋性质亦注明“限价商品住房”。

此“限价”非彼“限价”,按照有关部门的解释,自住型限价商品房可视为“单限房”。201年9月4日,朝阳区豆各庄地块成交,单套房屋不能超过90平方米,每平方米价格不能超过2.2万元的规定,相当于界定了单套房价不超过200万元。而目前该地段普通商品房,房价已升至万元每平方米左右。

这也就意味着,一套90平方米的小三居,“限价房”与普通商品房,差价约在70万元左右。

这笔账人人会算,这样的香饽饽,谁能先尝?面对这一问题,北京市住建委相关负责人曾解释,自住型商品住房管理办法有望近期出台,限价房将面向自住型、改善型住房需求家庭,保障房轮候家庭可优先购买。

但是这一解释,很难与现行保障房体系相匹配——按照目前北京市对保障房申请者的高限标准,两口或三口之家的申请门槛为“年收入8.8万元,家庭总资产57万元以下”。显而易见,如果申请者严格符合保障房申请标准,则没有能力“优先购买”更为昂贵的“限价商品房”。

与此同时,限价商品房能对房价高企的现状作出何种影响亦难预料,全国工商联房地产商会会长聂梅生在接受媒体采访时便提到,“限房价、竞地价”没有涉及土地制度这一核心问题,因此很难解决房价问题,反而可能产生庞杂的监管分配机制。

一贯对行政手段干预反感的房产界“大炮”任志强,也直言反对限价商品房政策:“这种政策以价格为起点的所有调控政策,就是要把国家或者人民公共的财政权利,通过价格的方式转移分配。”

正说

“不要反对一切,屌丝也能有春天”

Warboy(网友,在水木BBS上,该网友发帖称给“屌丝”一点信心):最近老有人说限价商品房是体制内福利,实在看不下去了,这些说限价房是体制内福利的,不知道你们究竟有没有了解过限价房。目前卖过的两个限价房项目,一个是长阳国际城,一个是梧桐苑。符合北京购房政策就能购买,连家里已有一套房的人也能购买。

我有很多朋友都买到了这两个项目,购房的时候都是刚刚工作两三年的小年轻,没有任何关系,也不是体制内。事实上,长阳国际城最后开盘的800套,连二套房的人都通知去选房了,因为首套房人都选房完毕了还有得剩。而梧桐苑也是,000套房一次性开盘,想买的人都能买到。

有人说200万元的房子是保障人买得起的吗,但是这个房子根本就不限定购房人收入的,首付60万,两口之家多凑凑一般还是能凑出来的,再说了,不还有沙河限价一万四的地块吗,80平方米的话,总价110万元左右,首付0多万就行了。有钱就买好的,没钱就退而求其次,有多大能力就做多大的事。只要肯关注相关楼盘(楼盘 / )开盘信息,能买到的几率还是相当大的。

王博(化名,“两限房”业主):我觉得现在网上有种倾向,就是什么政策一出来,大家立即就反对。这个倾向当然不是没有道理,但我觉得这毕竟是虚拟世界里的人,跟生活中现实人的思路还是有不同。我总觉得,看到一个政策出台,应该会想到,这个政策能不能有利于自己,说难听点,我能不能利用一下这个政策。

比如说10年前的经适房,确实政策有些问题,但你不能否定,还是有很多人从中得到了帮助。如果当年不买经适房,其中有些人没准到现在也要租房住。所以我从一个普通人的角度觉得,不要反对一切,屌丝也能有春天,关键看你能不能把握。

拿我自己的例子来说,刚开始“两限房”政策出来,也有很多人说这个不可信,都是给有背景的人准备的,身边有很多需要房也有资格的人,就是不申请。但我当时就让爸妈提交了申请,最终也顺利买到房,我们也没有什么背景啊。

现在限价房还是这个道理,所以我就劝我身边的人,如果有需求,先试试再说。

2万套,啥概念?

■201年,

北京市保障房建设计划

建设筹集各类保障性住房

16万套

其中公共租赁住房万套

其他经适、限价及用于旧城区人口疏解、棚户区改造等安置用房1万套

全年竣工交用各类保障房7万套

■这些户,备案通过,

拥有“限价商品房”优先资格

廉租住房

经济适用住房

限价商品住房

(两限房)

■市面上,

还有这些商品房

数据来源:北京市住建委

可售期房套数

未签约现房套数

存量房可售住宅套数

887

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    本站网友 股份公司上市的条件
    8分钟前 发表
    所以我就劝我身边的人
    本站网友 dnf娃娃机补丁
    27分钟前 发表
    这也就意味着
    本站网友 gdrive
    30分钟前 发表
    限价商品房
    本站网友 中国银行存款
    30分钟前 发表
    就是不申请
    本站网友 工行纸白银价格走势
    17分钟前 发表
    如果有需求
    本站网友 楼顶装饰塔
    18分钟前 发表
    改善型住房需求家庭
    本站网友 年度报告制度
    13分钟前 发表
    棚户区改造等安置用房1万套 全年竣工交用各类保障房7万套 ■这些户
    本站网友 seo每日一贴
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    这一表述
    本站网友 产业结构升级
    15分钟前 发表
    事实上
    本站网友 isee下载
    11分钟前 发表
    拥有“限价商品房”优先资格 廉租住房 经济适用住房 限价商品住房 (两限房) ■市面上
    本站网友 新浪评论
    10分钟前 发表
    这个倾向当然不是没有道理
    本站网友 痛经治疗
    14分钟前 发表
    你是否会晕一下? 据报道