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银行紧缩政策应防误伤房市刚需

2025-03-18 23:05:37房源信息15
银行趋利避害的市场化商业行为,却让楼市刚性需求受到了伤害,甚至会引发市场对楼市调控的误读,这一局面亟待得到厘清。   银根接连收紧,房贷客户也开始遇到越来越明显的打击。据报道,继5月份建设银行证实其浙江分行将其首套房贷提至四成之后,近日南昌、石家庄、广州、深圳多个地方的银行相继提高了首套房的首付比例或者贷款利率。   客观而言,首套房贷开支提高是货币主管部门收紧资金闸门、遏制通胀预期的“副产品

银行紧缩政策应防误伤房市刚需

银行趋利避害的市场化商业行为,却让楼市刚性需求受到了伤害,甚至会引发市场对楼市调控的误读,这一局面亟待得到厘清。

  银根接连收紧,房贷客户也开始遇到越来越明显的打击。据报道,继5月份建设银行证实其浙江分行将其首套房贷提至四成之后,近日南昌、石家庄、广州、深圳多个地方的银行相继提高了首套房的首付比例或者贷款利率。

  客观而言,首套房贷开支提高是货币主管部门收紧资金闸门、遏制通胀预期的“副产品”,但却与“有保有压”的楼市调控基本思路发生了背离。需要提及的是,首套房客户多为自住需求者,而大力满足这部分刚需恰恰是楼市调控的根本目标所在。对于刚需购房因货币政策而受到“误伤”的问题,主管部门不能视若无物,必须要出手维护基本住房需求的稳定。

  7月6日晚,年内第三次加息突然而至,一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位,达到7.05%。而就在上月的20日,存款准备金率也以“每月一调”的频率第六次上调,大型金融机构的存准率达到21.5%的高位。

  加息与调整存准率是央行进行货币调控的两大利器,其接连收紧皆因当下高企的物价水平而来,希望通过回收社会上的流动资金缓解通胀压力。在这一语境下,作为窗口企业的商业银行顿感头寸吃紧,在借贷交易中渐显强势,而一向被银行视为优质资产的房屋贷款也牵涉其中。有记者调查发现,在上海,虽然首套房购买者还没有受到加价的影响,但银行审批周期却明显延长。过去可能只有一周左右的审批期,现在则是10天到20天不等,这在一定程度上影响了购买者的置业安排。

  事实上,在这个炎炎夏日焦躁不安的并不止首套房贷申请者,那些已“成功”晋级房奴的人士也颇感忧虑。虽然本次加息幅度并不算高,但频频加息所形成的叠加效应犹如温水煮青蛙一般,让房贷者未来预期支出陡增。以20年期100万元首套房贷为例,如果从去年10月尚可享受7折贷款利率优惠算起,历经本年度三次加息,到2012年一并执行新利率标准之后,该房贷客户的月供至少增加了400元。

  不可否认,首套房贷成本高低是借贷双方市场博弈的结果,而如今放贷资金的稀缺无疑提高了商业银行定价话语权。由此带来的结果是,借贷成本提高会降低买房热情,进而抑制楼市交投的活跃度。但是,首套房贷者大多是为满足结婚、改善居住条件等刚性需求。刚需活跃是强化商品房消费属性的重要前提,本是受到楼市调控政策积极保障的体。而今年以来,包括国务院“新国八条”、地方限购令等,皆彰显了挤出投机泡沫、提高中低收入者居住条件的政策取向。然而,银行趋利避害的市场化商业行为,却让楼市刚性需求受到了伤害,甚至会引发市场对楼市调控的误读,这一局面亟待得到厘清。

留言与评论(共有 17 条评论)
本站网友 郭金金
11分钟前 发表
而一向被银行视为优质资产的房屋贷款也牵涉其中
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14分钟前 发表
地方限购令等
本站网友 php是什么格式
16分钟前 发表
皆彰显了挤出投机泡沫
本站网友 阳萎
28分钟前 发表
其接连收紧皆因当下高企的物价水平而来
本站网友 解放路二手房
20分钟前 发表
对于刚需购房因货币政策而受到“误伤”的问题
本站网友 园区人才网
3分钟前 发表
银行趋利避害的市场化商业行为
本站网友 慧芝湖花园三期
28分钟前 发表
银行趋利避害的市场化商业行为
本站网友 阜南房屋出租
28分钟前 发表
本站网友 urbanears
7分钟前 发表
希望通过回收社会上的流动资金缓解通胀压力
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11分钟前 发表
银行趋利避害的市场化商业行为
本站网友 苏东
3分钟前 发表
大型金融机构的存准率达到21.5%的高位
本站网友 天津贵金属
4分钟前 发表
然而
本站网友 微巴
13分钟前 发表
希望通过回收社会上的流动资金缓解通胀压力
本站网友 韩国赌场
6分钟前 发表
  不可否认
本站网友 文章最新消息
0秒前 发表
而一向被银行视为优质资产的房屋贷款也牵涉其中
本站网友 神力股份
19分钟前 发表
由此带来的结果是