银行再次加息让资金本已经十分紧张的地产开发商们更加捉襟见肘
就在写这篇文章的几个小时前,中国人民银行决定,自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。
这是一年内第三次加息,自然引起了房地产业界许多人士的议论。有一点是毫无疑问的,升息将使资金本已经十分紧张的地产开发商们更加捉襟见肘。
至于它(以及第三季度很可能还会发生的加息)能否成为压倒坚挺无比的房价的最后一根稻草,还需要进一步观察。
虽然媒体屡有报道,北京等地上半年楼价有所松动,并纷纷预测下半年会出现跳水,但大家的直接感受以及政府的相关统计均表明,房价并没有下跌,也看不出有将要下跌的明显迹象。不过,在另一方面,开发商的资金链越来越紧崩,也是事实。
今年以来,一方面由于调控政策的导致的交易低迷,开发商资金回笼缓慢;另一方面银行也受到调控,显著减少了向企业的借贷。两者叠加在一起,导致开发商资金相当紧张。可以看到,之前已有不少开发商绕开政策限制,通过监管相对比较宽松的信托来筹集资金,倒也收获不小。就连我本人,在过去几个月里,都接到过不下三次房地产信托产品的推荐。
不过,从6月底开始,这条渠道也收紧了!也许是意识到房地产信托蕴藏的巨大风险。7月初,信托公司纷纷收到各地银监局的通知,要求“房地产信托项目须事前报备”。6月0日银监会在杭州召开房地产信托业务研讨会,监管当局再次表示,将继续推行“事前报备”制度,并密切监测房地产信托产品的发行数量,持续进行风险提示。虽然这不是全面“叫停”,而且“报备”和“审批”也有本质区别,但显而易见的是,今后类似的信托产品发起来困难多了。
大概要不了多久,地产商就得向政府大叫撑不下去了,其实现在已经如此。可是,普通老百姓往往会这么看问题:没钱,你还卖那么贵!
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