楼市乱象丛生“日光盘”频现 银行收紧房贷开发商坐地起价

20 17

楼市乱象丛生“日光盘”频现  银行收紧房贷开发商坐地起价

最近楼市乱象丛生:“日光盘”频现,开发商坐地起价,三四线城市深陷囚徒困境,部分地区银行收紧房贷,房企融资开闸等,令人无所适从。

  诸多理据显示,当前房市正面临游戏规则的新旧变迁,而非过往基于政策反复的路径依赖。这种房市游戏规则的变迁,首先反映为旨在循序渐进重新厘定政府与市场、社会边界的决策层,不会延续过往的政策路径,而趋向于制度重塑。这典型地表现为在放松地产融资渠道管制和限购,并酝酿新一轮等的同时,正考虑全国范围内推广房产税试点,进而通过包括行政管理体制和财税体制等改革,重塑房市秩序。

  房产税会增加房产持有成本,使那种持有并坐等涨价出售的交易策略,将因房产税的计征增加“囤房”成本和对投资者的现金流支付诉求。这意味着若缺乏有效现金流,投资者将不得不对部分住房选择出售,进而激发部分存量空置房集中入市交易。毕竟,目前的房市如同2005年前处于股权分置的股市,其囤房赚钱效应得以维系概源自地方政府把握新增土地节奏,住房持有环节除金融杠杆费用外几无成本。而以重新厘定政府与市场、社会边界的行政体制改革,及新土地制度改革的有效推进,会使土地入市更加市场化,且房产税一旦开始对二套房以上者开征,无疑抬高囤房成本,使二手房(金港镇二手房 )市场所具有的窖藏新房,拉升房价之效应相应收敛,进而对现有房市交易秩序产生系统性重塑。

  其次,目前人口老龄化下国内真实储蓄率趋降,正对房价非理性上涨产生牵制效应。近年来银行高息揽储,市场真实融资成本趋高等,业已穿透出了国内真实储蓄率的趋降,且今年6月银行间市场的“钱荒”,更以激烈冲击的形式反映真实储蓄率的稀缺。而现行房市上涨,实乃地方政府在巨额债务压身下的孤注一掷,且随着房价等的持续走高,其风险敞口将越发突出,进而抬高银行的风险偏好。
  如最近多地银行收紧房贷,虽与临近月末和季末,银行系统流动性紧俏有关,但更主要是房价攀升下,按揭者按揭成数上升抬高银行房贷杠杆风险,进而引发银行系统的风险规避行为;毕竟,在产能过剩,企业负债高企(数据显示企业负债占GDP的比重达155%)等下,银行宁愿收紧房贷,而非其他贷款,透析出日趋走高的房价出现了较高风险敞口,而当前温州房价持续下跌下银行深陷其中,更令银行系统感同身受。

  此外,最近有关政策倡议以房养老,不仅透射出人口老龄化下真实储蓄下降,而且更容易引发银行系统的风险警示。即以房养老类似于一种看多期权,在房市未来走势不确定,且金融市场缺乏标准化住房金融产品,以锁定跨期风险下,银行等金融系统很容易对其持谨慎态度。毕竟,若银行对以房养老实行折价反按揭,以锁定跨期风险,那么将向市场发出做空信号。

  由此可见,在经济增速放缓且未来增长面临较大不确定性下,当前房市的逆市上涨或将不是一个可持续性的现象,更可能是在房市游戏规则换档下的一场“剩”宴。

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    本站网友 家具厂
    11分钟前 发表
    市场真实融资成本趋高等
    本站网友 美丽佩佩
    4分钟前 发表
    近年来银行高息揽储
    本站网友 医保产品
    0秒前 发表
    而且更容易引发银行系统的风险警示
    本站网友 醋泡花生米
    18分钟前 发表
    而以重新厘定政府与市场
    本站网友 雷军周鸿祎
    9分钟前 发表
    实乃地方政府在巨额债务压身下的孤注一掷
    本站网友 天铂电气
    7分钟前 发表
    且今年6月银行间市场的“钱荒”
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    18分钟前 发表
    而且更容易引发银行系统的风险警示
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    2分钟前 发表
      由此可见
    本站网友 贷款需要多长时间
    21分钟前 发表
    但更主要是房价攀升下
    本站网友 htchd2
    7分钟前 发表
    投资者将不得不对部分住房选择出售
    本站网友 破铜烂铁
    20分钟前 发表
    不仅透射出人口老龄化下真实储蓄下降
    本站网友 齐墩果酸片
    9分钟前 发表
    这典型地表现为在放松地产融资渠道管制和限购
    本站网友 乐果农药
    19分钟前 发表
    更令银行系统感同身受
    本站网友 小米盒子4
    7分钟前 发表
    正对房价非理性上涨产生牵制效应
    本站网友 国家经济政策
    29分钟前 发表
    不会延续过往的政策路径
    本站网友 江西福彩网
    23分钟前 发表
    银行系统流动性紧俏有关