物业服务趋向精细 高端楼盘成开发商新宠

　　随着居住观念的不断升级，以及楼市调控的进一步影响，社区内外配套的完善度和成熟度，越来越多地成为置业者考虑的主要因素。物业服务由粗变细，受此影响，打造高品质的楼盘正成为国内一线城市地产投资开发商关注的焦点。

　　消费者钟爱精细物业服务

　　如果你买一套房子，你最看重的是哪些方面？价格、位置、环境还是精细的配？记者一项调查显示，90以上的受访者表示，当前买房不仅是为了居住，更重要的是居住环境的优美、配的完善等。

　　房市低迷下，为什么在地理环境相差无几的区域，实力品牌开发商推出的产品总是深受购房者所青睐，而且实际成交价还要高得多？面对记者发问，绝大部分的受访者说，这是因为品牌开发商打造的产品不仅产品质量可靠，更重要的是物业的配精细，能够更充分满足消费者的需求。

　　记者从今年第一季度北京的楼市交易表现看，销售业绩名列前茅的楼盘均为物业精细的精品楼盘，即每个项目都有较高的物业产品附加值。即这些精品楼盘背后的开发商都存在一个共同点：即站在消费者的角度为其住宅生活打造出更多的附加产品。

　　开发商青睐高品质楼盘

　　在房地产市场已进入多元化发展的今天，建筑产品已不仅仅是一个供人居住的商品，更重要的是对其配套设施的完善及产品附加值的重视。这已成为很多开发商的共识。比如，致力于“让建筑赞美生命”的万科。

　　2011年6月22日，北京万科举行配套签约仪式，与肯德基、麦当劳、星美影院、苏宁电器等25个品牌商户达成战略联盟协议。据了解，这25家品牌企业将于万科在社区配套、购物中心等方面进行战略合作。这是万科继2010年提出“为你创造”品牌推广理念后对万科商业地产模式 “服务、提升、品质”理念的进一步升华的举措。

　　万科执行副总裁毛大庆表示，此次结盟品牌的商家，都是有品质、有口碑、能满足老百姓需要，并且和万科的价值取向相符合的品牌商家，就将成为北京万科战略合作伙伴的对象。他坦承，以高附加值的精细物业来提升楼盘的品质，在这方面很多开发商已经达成了共识。

　　物业服务趋向精细是趋势

　　楼市调控下，开发商不能够完全依赖扩张方式来做市场，而是要通过提升配质量的方法来提高楼楼盘的附加值从而赢得市场。“现在已经进入消费者有更多表达或者举手权利的时代，所以未来开发商更多竞争不光是一种资金、能力的竞争，而是产品品质竞争。”在2011年6月2日举办的“远洋天著?建立城市别墅标准化体系论坛”上，北京市房地产协会副秘书长陈志说。

　　《今日楼市》出品人蔡鸿岩认为，房地产市场的发展就是消费者不断提出要求反馈给开发商，开发商再根据要求不断完善自己的一个过程。即此项目做完后，业主有哪些不满意的地方，下次做彼项目时必须吸取教训。如此以来，随着生活质量的提高，消费者对住房的要求必然是越来越高。

　　“目前房地产竞争激烈，只有产品创新，才能够带来更多价值的提升。”远洋地产天著项目负责人总监说。据记者了解，远洋在“精细年”推出的定位于“奢适”的“天著”楼盘正是基于此理念。