
进入6月份,北京新房市场的供应量开始明显增加。据亚豪机构统计,截至16日,6月已经有22个项目开盘2次,仅6月10日——16日这一周,就有10个项目入市。供应的激增,让之前积累的需求得到释放。据记者了解,6月开盘项目绝大多数取得热销,其中刚需项目表现尤为明显。
需求释放成交旺盛
据北京万科相关部门提供的数据显示,6月10日,位于房山的中粮万科·长阳半岛此次开盘推出174套房源,开盘当天全部售罄。
长阳半岛开盘“日光”并非个例。据记者从开发商方面了解到的信息,6月2日,位于房山的金地朗悦开盘推出58套房源,当天售罄。两天后,位于房山的建邦华庭开盘推出的14套房源,同样迅速售罄。
6月11日,金地朗悦项目再次开盘(楼盘 / )推出218套房源,当天去化率在80%左右。位于通州的金地·格林格林项目同日开盘,推出1140套房源,当日签约率也达到了70%-80%。
房山某品牌开发商策划人员对记者表示,由于预售证迟迟下不来,4、5月份市场上开盘项目很少,大量购房需求得不到释放,因此6月份开盘项目普遍热销就比较顺理成章了。“房山6月份开盘的项目,蓄客都是从年初就开始了,甚至有些项目的客源是从去年年末积累的,经过长达半年的蓄客时间,开盘热销也不奇怪。”
北京金地相关负责人也表达了同样的看法:“我们6月11日两个项目同时开盘,很多客源都是上次开盘没有排上号,又延续到这一期的。蓄客的时间其实也不算短了,现在市场虽然不错,但也说不上特别火爆。”
价格微涨成主流
从亚豪机构统计与本报记者走访了解的情况来看,6月份入市的刚需项目,大部分项目开盘出现了小幅上涨,只有少部分与调控之前价格持平。
位于房山的中粮万科·长阳半岛项目2012年12月开盘报价为元/平米-元/平米,此次开盘报价已经是元/平米。
首开·国风美仑此次开盘报价为元/平米,比2月份开盘的元/平米左右的报价有所上涨。而在其附近即将入市的富力·尚悦居,工作人员则表示:“我们项目是精装修产品,预计开盘价格会在2万元/平米以上。”
金地·格林格林此次报价-元/平米,今年月份上期开盘时均价为元/平米,值得注意的是,上次开盘房源是毛坯房,而此次开盘的大部分为精装修房源。合生·滨江帝景开盘价为元/平米,与上期持平。
房山、通州表现抢眼
统计显示,6月份截至17日,共有12个刚需住宅项目开盘1次,其中位于房山和通州的项目有11个。中粮万科·长阳半岛、金地朗悦、建邦华庭、首创·芭蕾雨悦都°5等6个项目都位于房山,占据半壁江山。金地·格林格林、合生·滨江帝景、首开·国风美仑5个项目位于通州。
在供应套数上,这1次开盘总共推出417套房源,其中房山项目推出房源1241套,占比6%,而通州项目共推出2040套房源,占比60%,其中金地·格林格林“贡献”最大,一次性推盘1140套。
■ 购房者说
“越等买房梦越远”
●龚女士,0岁,国企员工
从月份开始,我就在房山的金地朗悦项目和大兴的金融街·融汇、中国水电·云立方排号,后来由于财力有限,放弃了金地朗悦,焦急地等待另外2个项目开盘。前些天金融街·融汇的销售员给我打电话,说要准备60万元验资。我在售楼处看到的公示显示,项目要推出600套房源,而排号的有4000多组,验资之后,还剩下100组。摇上号的概率仍然不到50%。
调控之后,我看到的最明显的变化就是项目开盘都推迟了,而我有意向的项目价格都没有降,甚至还有上涨,我觉得越等只能离买房的梦想越远。
■ 业内观点
新限制措施或将出台
●胡景晖,伟业我爱我家集团副总裁
开发企业基于上半年业绩的考虑,集中推盘的情况在6月份明显增多。而压抑了近三个月的购房需求,也在此时得到集中释放。预计未来1-个月内,新房成交量将会稳步回涨。
房价环比继续上涨,势必会引来政策的继续干预,北京6月初在资金监管与预售证发放方面均出台执行细则便是最好的证明。如果房价继续上涨,未来将会出台更严格的市场监管措施,继续引导市场预期。
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发布时间: 2025-02-17 04:01:36
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