房地产政策不断加大开发商压力老百姓希望的平民时代可能即将到来

　　风雨飘摇，举棋不定，目前楼市处在风口浪尖，各地媒体专家都在唱响什么正处于“量跌到价变”的博弈中，如果保障房能落地并形成有效供应，普通商品房价有望迎来久违的“拐点”，似乎楼市量价齐跌的时代即将到来！因为一些在过去两年间价格飙涨的房地产项目，无论是否处于限购范围，今年以来都面临着卖不动的冷清局面。国家一系列房地产调控政策实施以来，地产市场调控效果初显，成交量和成交金额大幅下滑。现在是火红的6月，是不是房产平民时代就要来临呢？

　　目前很多城市，在5月是成交量继续下滑，已很像2008年楼市萧条时的景象，现在购房者看的多、买的少，楼市人气整体低迷。前去看房的人多是问价格和促销力度，基本上没有购买意向。有多开发商为吸引部分投资者，现在许多楼盘处于内部认购期，可享受折扣优惠，部分楼盘一次性付款可在9.5折基础之上再打9.7折，但是购房者仍然不多。面对开发商不断翻新的促销花样，购房者好像并不“领情”。因为在泡沫冲击下，许多购房者普遍预期房价有下调空间，至少可以挤掉一部分楼市的泡沫水分。

　　而就目前调控政策来说，却跟2008年大不一样，毕竟难有金融危机下突然从严厉调控转向救市的政策巨变，相反，今年调控房价的货币政策、行政手段之严厉，异乎寻常：在货币政策方面，央行已5次上调存款准备金率并达到21%的历史新高（这意味着银行吸收100元存款后，21元要上交央行，仅有79元可放贷），紧缩的流动性让银行信贷政策进一步收紧，更有传闻称央行通知各大国有银行全面停止对房地产开发商贷款。行政手段方面，始于去年的限购令虽一度被一些地方阳奉阴违，但因中央督查力度加大，多地限购政策4月中旬起又悄然收紧；国家发改委还规定5月1日起商品房销售实行明码标价。严厉的调控政策下，有人甚至惊呼“中国要让楼市硬着陆”。

　　有条件上，没有条件创造条件也得上，尽管房价已有调整迹象，但目前的调整仍局限于个别项目，大部分开发商并没有“跟风跟进”，楼市“拐点”仍需时日。因为开发商现在降价很有可能得罪之前的老客户，有损品牌形象。同时鉴于购房者买涨不买跌的消费心理，所以降价与否必须经过多方面考虑和论证。今年以来，“买房子送电器”、“买房子送车位”等变相降价的促销信息随处可见，实际上已经等于在变相降价。而在降价中，降得越凶可能开发商死得越快！

　　高额的利润并不必然地推动技术的进步。至少在中国市场上，很多高暴利的行业并没有自觉地进行技术进步。比如中国电信业、中国汽车业，高额的暴利并没有必然地使他们自觉地进行技术进步和产业升级。恰恰相反是，众多的例子证明了一个明显的事实：技术的进步是价格战逼出来的。从朗诗、锋尚的追捧，说明中国的房地产市场还有有前景可挖，国家的一系列政策也是在逼某些企业要放弃高暴利的思想，回归产品，回归本质，毕竟劣币驱逐良币这是特殊时期不可能长久存在的！

　　不打折丢市场，打折丢利润，这是市场的法则，低价救市并没有换来楼市渴望已久的“井喷”，换来的却是更加寒冷的“冬天”。而企业必须生存，在贷款收紧、限购、成交量下跌导致开发商资金链紧绷，开发商不得不降价推盘，却是完全可能的，毕竟活着或活下来，真好！