房产新规要求取消商改住，而原二手商住业主靠租不愁卖

　　根据此前北京市住建委等五部门联合出台的《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》规定，自6月1日起，商业类房产项目将不得设计成住宅出售，否则不能办理房产证。此外，对LOFT等擅自在内部加层的项目不予规划验收。

　　我爱我家北京公司企划总监殷丽娟表示，一直以来，商住项目凭借其面积小、总价低、楼层空间高等优势，较为受到首次购房者的青睐。此次“商改住”禁令颁布后，新建商住房的停止供应将使此类购房需求全面进入二手房市场。

　　总价偏低 瞄准首次购房

　　作为限购令后的缓冲地带，商住房项目成为了不少具有购房需求但又不具备购房资格的人的首选，一直以来，商住两用房都是以年轻白领为主要宣传对象。殷丽娟表示，商改住面积小、总价低、楼层空间高，适合首次置业者。而且对于年轻白领而言，产权年限短、燃气不入户这类商住房的硬伤，并不算是十分严重的问题，因为对于这类人而言，商住房只是他们过渡性的首次置业，在结婚或家庭人口增加后，他们势必要进行下一步的改善升级，所以产权年限短对于此类过渡性购房者的影响有限。另外一些年轻白领并不常在家自己动手做饭，所以对于燃气入户的问题也并不十分在意。

　　长期投资 占据需求市场

　　虽然首次置业的年轻白领是商住项目开发商的主打市场，但在目前的二手商住市场，由于二手房整体市场的低迷氛围，实际出手的首次购房者数量有限，需求市场大部分被看中了商住房不限购特性的长期投资者占据。以望京商圈为例，目前区域中以投资为目的的非首次购房者约占整体市场的80%以上。

　　市场平淡 业主靠租不愁卖

　　自叫停“商改住”的通知发布至今，各方面都有消息称商住房从此将成为稀缺产品，进而在购房者赶搭末班车的心理下，产生一段时期内热销的情况。而实际上，二手商住方面，市场反应较为平淡。虽然商住房具有不限购的特性，但在新政刚发布的、4月份，市场已经对二手商住供应进行了较为充足的消化，再加上购房体普遍对于后市价格的看跌预期，目前的成交量已经明显萎缩。甚至在东亚中心东区、博雅国际中心等热点二手商住楼盘，也在近期出现了零成交的尴尬局面。

　　殷丽娟表示，除了看跌后市，目前商住二手房市场反应平淡的另一原因是大部分业主在挂牌出售房源的同时，还在出租着该套房屋。赚取一定的租金是这些业主不急于降低房价的支柱之一。而业主这种有赚不愁的心态也使得商住二手房市场的需求方更加踌躇不前，不敢贸然出手。

　　我爱我家北京公司企划总监殷丽娟指出，虽然“商改住”禁令颁布后，二手商住项目有望变成“稀缺房源”，但实际上，在商住房种种弊端的影响下，还是有部分购房者宁愿选择多等几年，具有购房资格后，进行一步到位地置业。再加上供应方在租赁收入的支持下不急于变动房源报价，所以，二手商住很可能不会像一些机构预测的那样，在禁令颁布后发生量价齐升的状况。