地方政府“点土成金”力度加大 房价下跌银行比房企还“急”

楼市调控堪称“史上最严”，地产盛宴却在不断上演：北京刚现每平方米7.万元的单价“地王”，沪杭随即又拍出数百亿元的总价“地王”。地方政府、银行与地产商在其间究竟扮演什么角?

　 　地方政府

　　“点土成金”力度加大

　　“地王”扎堆背后，是地方政府“点土成金”力度加大，北上广深等10个大城市8月份土地出让金收入同比大增149.%。　　“财政捉襟见肘，地产开发来钱最快”，记者采访中发现，一些地方政府的心态“惊人一致”。河北一位县领导说，“调控总是灵活的，发展是硬道理，对地产开发会‘高看一眼、厚爱一层’。”

　　一些政府官员向记者表达无奈：财政增收困难，加上今年地方债务大量到期，还债压力加大，卖地成为一种“现实选择”。

　　银行

　　房价跌比房企还“急”

　　地方政府“钱紧”，开发商却是“不差钱”。今年上半年，全国房地产开发企业到位资金同比增长达2%。

　　“开发商对银行是优质客户。”建行一位管理人士说，银行对小微企业贷款的审查标准可能会有数十条，但大型开发商只要项目质量高、周期不长，一般都可获批，只是贷款（贷款 / ）利率上浮多少的问题。

　　“房价跌了，银行比我们还着急。”一位房地产公司高管说。

　　从历次房价上涨周期来看，银行成为阻止房价下跌甚至推动房价上涨的一股重要力量。2012年房地产业实现销售6.4万亿元，银行房贷利息8400亿元，仅此一项，就从房地产业分得八分之一的收入。

　　房企

　　“打太极”成大赢家

　　政策调控虽严，但一些房企通过捂盘惜售、阴阳合同等方式与政策“打太极”。

　　“政策严一些时，便减少推盘量，人为制造短缺;调控稍有松动迹象，便伺机酝酿涨价。其实房企是这轮调控的大赢家。”一位业内人士说。

　　武汉盘龙城一位开发商告诉记者，当地开发商建立了一个不定期会商制度，针对市场动态，共同研究打折促销、涨价幅度及制造市场紧张氛围等措施。