多城市银行收紧房贷提高首付比例上调首套房利率抑制购房刚需

近日，北京、上海、广州、深圳、南京、合肥等地相继曝出银行暂停房贷或拉长放款周期，且房贷停贷范围呈蔓延之势。针对国内储蓄和经济发展水平，一般民众购房多需要借助房贷来缓解一时的压力，收紧房贷、提高首付比例、上调首套房利率等，将抑制购房刚需，对楼市需求产生明显的影响。　　

　　中投顾问房地产行业研究员殷旭飞指出，近期土地市场火热，地方频频爆出，影响人们购房预期；一二线城市房价持续上涨，且幅度不小，个别地区早已超过工资水平的提升幅度，地方政府调控压力较大，防范房地产市场风险的担子不轻。但在房地产市场化调控成为主旋律的情况下，再次用行政手段直接干预楼市既显得不合时宜，也难以起到应有的效果。　　

　　银行停止房贷或提升利率，通过市场化的调控手段，远比简单的约谈有效的多。针对房价快速上涨的情况，住建部前不久约谈了包括郑州、南京等在内的7个二线城市，郑州比较有先见之明，被约谈前就出台了“限购令”；南京也表现良好，紧接着江苏就出台了“限地禁地令”。可见国家虽然放松了房地产市场的行政调控，但是市场调控依然在加强，毕竟房地产市场的稳健发展对国民经济发展至关重要。　　

　　楼市调控压力倍增的情况下，银行的压力其实也不小。6月份的“钱荒”让银行记忆犹新，资金面的持续吃紧，资金成本上升，让银行对下半年房贷更加审慎；相对比中小企业的贷款而言，银行在2-年内即可收会贷款（贷款 / ），而房贷不仅打折，还款期限较长，二手房（金港镇二手房 ）的审批手续尤其繁琐，考虑到房贷只占据银行业务相对较小的比例，同时为了配合调控楼市风险和化解自身风险，银行理性选择了收紧房贷。　　

　　中投顾问产业与政策研究中心主任扈志亮指出，今年楼市回暖，对于银行来说房贷这一领域的不良贷款风险还是在可控范围之内的，但是即使在该种情况下，银行还是小心翼翼并收紧房贷，说明国内宏观经济结构还是在调整中，且压力较大。银行一方面要配合宏观调控房地产市场的需求，另一方面楼市风险也确实持续存在，采取谨慎投放，控制房贷占比，并实施严格的限额管理对银行来说也是有好处的。