只有打破土地地方垄断 才有望从根本上缓和目前的供需矛盾

文章描述:   这是一个定律:在地王不断问世的年份,房价往往是扶摇直上。最近5年,房地产发生了太多这样的故事。   记者在北京夏家胡同地块附近走访了解到,在地王还没出世时,业主们和中介就开始议论起来,部分业主甚至决定暂停抛出手中房产( )。7月日,该地区诞生楼面单价超过4万元/平方米的地王,部分业主开始上调房价,有些房源价格比之前上调了000元/平方米左右。   但是,随意造地王,也有可能导致吃不了兜

只有打破土地地方垄断  才有望从根本上缓和目前的供需矛盾

  这是一个定律:在地王不断问世的年份,房价往往是扶摇直上。最近5年,房地产发生了太多这样的故事。

  记者在北京夏家胡同地块附近走访了解到,在地王还没出世时,业主们和中介就开始议论起来,部分业主甚至决定暂停抛出手中房产( )。7月日,该地区诞生楼面单价超过4万元/平方米的地王,部分业主开始上调房价,有些房源价格比之前上调了000元/平方米左右。

  但是,随意造地王,也有可能导致吃不了兜着走。

  在地王频频出现的2010年,多宗地王传出退地的消息。2010年温州单价高达.7万元/平方米的地王,一直面临着贬值、卖不动的风险,其一期开盘价格只有保本价多元/平方米,离7万元/平方米的预期目标相差甚远,但目前来看,由于温州房价仍在下降,这一地王能否全身而退是个大难题。

  中国社科院此前的一份报告指出:“目前来看,房价上涨速度虽然大大放慢,但仍高于城乡居民收入增长速度,中国85%的家庭没有能力购买住宅。”

  有分析人士指出,尽管有巨大的购房消费潜力,但在高房价的背景下,真正有购买力的人并不多。

  房地产牵动着中国经济的全局。信达证券地产分析师张冬峰曾告诉《中国经济周刊》:“这是一种比较危险的局面,所谓的‘三驾马车’,投资和消费对房地产依赖太大,房地产业已经了中国经济,现在资金几乎普遍倾向通过房地产这种行业赚快钱。这么发展下去,中国经济下一个0年在哪儿?”

  张冬峰还认为,中国目前的财富高度集中在40~55岁左右的一拨人手中,这不仅在未来有可能引发巨大的社会问题,更重要的是在10年、20年之后,随着这部分人年龄渐长,其消费观念必将趋于保守,而现在年轻人普遍由于房子等负担过重,未来的消费能力将十分有限,届时中国老年化将在财富失衡的局面下进一步加剧,在一定程度上陷入如同 一样十余年的经济衰退。

  全球最大的空头基金尼克斯掌门人、做空大师詹姆斯·查诺斯日前接受 媒体采访时称,中国当下的房地产热酷似1980年代后期的 ,巨大的房产泡沫规模无疑将载入历史,并将对中国的实体经济和金融体系产生沉重打击。

  查诺斯称,据其试算,从建设成本来看中国房产市场的价值已升至GDP的00%~400%,而1989年 的这一比例为75%。中国政府试图控制泡沫,但并未见效,大量的房产建设仍在继续,投机资本不断涌入,金融机构也染指其中,无心本业的中国企业也纷纷将资金投向房地产。

  201年上半年,北京的土地总收入已达到664亿元人民币,而成交的土地面积为81万平方米。以此计算,北京市土地的平均价格为8167元/平方米。

  北京市的国土面积为.54平方公里,假如将北京市土地全部变卖,即将8167元/平方米和土地面积这两个数据相乘,可以得出当前北京土地总市值已经高达14万亿元人民币。

  8月2日,美国商务部公布调整后的2012年GDP数据,为16.万亿美元,约合人民币100万亿元。美国一年的GDP还不及北京土地总市值。

  “从一定角度而言,这个有些惊人的数据确实真实反映了中国房产泡沫的危机程度。”张冬峰表示。

  “不放开土地供应,北京四环内房价涨到10万是可能的”

  目前,国土资源部对地王尤其是特大地块保持着密切关注。国土资源部副部长胡存智7月11日表示,当前的土地市场存在着供地者和用地者达成“默契行为”的情况。通过违规出让等手段,导致大量土地囤积在用地者手中,长期不开发或开发不足。目前国土部已经选择了可能存在违规情况的“特殊”地块284宗,在相关省市的协助下,正在对这些地块进行调查分析。此外,国土资源部也通过扩大土地供应降地价。

  然而,土地市场的热情始终没能消退。

  在各类调控措施中,房产税最受关注,而随着重庆、上海等地开始征收,现行房产税政策与调整土地财政的目标相距甚远。多位专家均指出,房产税改革必须突出其改革试点作用,应敢于突破目前的征税模式,为改革积累更多准备。

  住房和城乡建设部一位官员曾指出,调控的难点,一是中国城镇化发展带来的刚性需求,每年有1000多万的农民进城;二是民间资本投资领域过窄;三是全球化的热钱涌动与人民币升值预期相结合;四是房产持有环节税收制度缺失;五是地方政府对土地财政的依赖,使得房价越高、土地价格越高,而土地价格越高,地方政府用于城市基础设施的钱就更多;六是中国各地区之间经济发展差距巨大,很难用“一刀切”的办法调控房地产市场。

  “土地财政模式如果不改,地王现象将难以遏制。”一位地产开发商在接受《中国经济周刊》采访时坦言,“通过土地出让制度改革,将土地收入化整为零,弱化各地的高价卖地冲动,能断绝一些地方政府寅吃卯粮的不良行为,从而在数年内把因地价扭曲而推高的房价变得趋于正常。”

  还有的地产专业人士建议,只有打破土地地方垄断,才有望从根本上缓和目前的供需矛盾,最终高房价。

  “不放开土地供应,北京四环内房价涨到10万是可能的。”任志强说。 更多推荐

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发布时间:2025-02-24 12:00:28
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青色天空V铁粉16分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
2010年温州单价高达.7万元/平方米的地王
北京个人租房网V铁粉18分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
投资和消费对房地产依赖太大
alisqlV铁粉11分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
”张冬峰表示
比企谷八幡V铁粉1秒前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
无心本业的中国企业也纷纷将资金投向房地产
台州白云山庄V铁粉20分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
  但是
世界上最贵的房子V铁粉12分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
  “从一定角度而言

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