2012年中国房地产将会崩盘谢国忠预言

谢国忠预言“中国房地产崩盘”：“在明年下半年开始”

　　编者按：知名A股“空军”谢国忠在财新《新世纪》杂志撰文三千余字，原题为《经济放缓令人欣慰》，观点依旧犀利得很，网上争论一片。不过，就此回击谢国忠的些许言论略带偏激，或因其曾任摩根士丹利董事总经理，被冠以“洋买办”代言人。在不少同行看来，谢国忠常以见解独到而非人云亦云著称。据说，“大摩”原首席经济学家史蒂芬?罗奇就常用谢氏的数据赞美中国――与诺奖得主保罗?克曼一味唱衰中国不同，史蒂芬?罗奇可是西方经济学家中为数不多的亲华派。谢国忠还是个上海人，即便“盛世危言”，我等也应包容吧。人家还是懂“国情”的。见仁见智，值得细看。

　　全文：中国经济正在放缓。下半年甚至可能会巨幅放缓。这对中国经济整体来说令人欣慰。

　　过去的快速增长依赖的是不可持续的泡沫经济。增长持续的时间越长，经济衰落就会带来越多的痛楚。中国的选择要么是现在吃药，要么是日后动手术。

　　经济放缓并不意味着货币紧缩政策就足够了。中国的利率在过去五年相对于平均通胀率实在是太低了。如果这种局面得不到扭转，即使经济增长放缓，通胀也会继续上升。中国应当尽快将存款利率提高三个百分点，才能防止通胀预期恶化。

　　经济放缓不会变成硬着陆。出口、消费和基础设施将会继续增长。因为美元疲软，中国有击破房地产泡沫而不引起衰退的优势。

　　如果中国以保护增长的名义再次手软，那么房地产泡沫必将重振。这将增加未来调整的幅度。房地产泡沫的破裂很可能会是因为美联储货币紧缩政策的影响，而非中国的选择。硬着陆将不可避免。

　　现在是结构调整的好时机

　　当前经济是从一个非常高的基数上开始放缓。20世纪90年代，电力消费平均低于8%。如果经济效率能够提高，甚至8%都可以带来10%的GDP增长率。在过去的八年间，电力消费以1%的速度增长。从当前水平上的进一步放缓不应当被视为是令人担忧的。

　　尽管地方政府将会有所收敛，支出还是会继续增长，但速度会慢很多。这对提高效率将十分有益。显然，形象工程在地方政府支出中占了很大比例。如果流动性限制迫使他们取消这些项目，将有助于提升效率。

　　虽然出口在数量上不会像以前那么增长，但是价格提升将是一个好消息。这将有助于工资的增长，从而刺激消费。中国在这方面是幸运的。还没有国家在制造业上能与中国抗衡。因此，这可以帮助将成本增长通过价格增长转移给全球消费者。这给了中国时间来处理通胀问题。

　　通胀伤害了消费。但只要工资继续增长，就有望高于通胀，消费部门也将会持续增长。

　　虽然房地产业状况不佳，地方政府支出增长缓慢，消费、基础设施和出口仍将继续保持增长。现在对于中央政府来说是紧缩房地产市场的一个大好时机。硬着陆的风险相对较低。尽管明年的增长率可能会低得令人担忧，但从未来的标准来看，这是件好事。不论是因为通胀还是经济复苏，美联储将把利率提高到5%以上。具体时间还不确定，可能会在2012年下半年开始。当这一切发生时，美元可能会反弹。中国境内的大量热钱将会撤离。房地产崩盘将会随之而来。对中国来说，这样的突然调整将会是一件极为糟糕的事情。选择现在调整最符合中国的利益。

　　15年前，东南亚没有进行调整，因为疲软的美元不断注入流动性，从而维持了房地产泡沫。当美元形势扭转，整个地区也就土崩瓦解了。经济危机很快演变成了政治危机。整个地区仍在这种遗留影响中苦苦挣扎。中国应该从邻居身上吸取教训。

　　放缓并不意味着紧缩结束

　　有关紧缩政策最为流行的一种理论认为，中国必须通过发展来解决现在的问题。如果增长放缓，很多问题就将暴露。这种论调彻底错了。这些问题源于投机。货币政策紧缩之后，问题背后的利益关系也将暴露。但是，如果不调整，问题只会越来越大。

　　另一种说法是在信贷下行周期，中小企业更容易受到伤害。但是，中小企业的流动性问题与投机有很大的关系――需要新的资金来继续游戏。

　　当放缓变得更加明显，很多人会认为紧缩政策即使不是180度转弯，也至少应该结束了。这种观点错了。经济正在摆脱不平衡状态。流动性紧缩在地方政府和房地产行业引发了重大调整。中国的通胀问题很大程度上可以归咎于这两个部门的过度开支。但是，如果没有这两个部门的过度支出，中国的通胀将会比以前更高，因为劳动力和能源市场平衡已经转向有利于通胀。

　　中国的M2在过去四年翻了一番。其通胀力量还没有在经济中全面显现出来。当前16%的M2目标远高于经济的潜在增长率。因此仍在增加通胀的压力。

　　中国正在进入一个工资两位数增长的十年。这对经济再平衡是件好事。但是其通胀影响不容低估。如果处理不好，可能就会导致不稳定。很可能5%的通胀率将会是一个长期现象。要解决这一问题，存款利率应尽快提高到5%以上。否则，通胀预期不会稳定下来。

　　劳动力、土地、资源和环境尚未充分利用的时代已经结束了。试图维持过去的快速增长在未来十年将是十分危险的。

　　尽管过去的八年间，中国名义GDP翻了一番，但是人们对此几乎没有任何感觉。中国不再像以前那样需要快速增长了。就业问题已经基本上得到解决。经济发展的目标应该转移到生活质量上。如果体系设置合理，5%的增长率可以很好地改善生活质量。（本文有删节）

　　网友拍砖

　　＠tjcc2008：将中国的现状放在一个成熟的市场经济国家，也许他的预言会能应验，可惜这是在中国，远远不是市场经济国家，很多事情你是没法按照正常逻辑进行预测的，要尊重现实。

　　＠changshoujiang：房价要暴跌，201年新的当家出现了哦！

　　＠seein：怎么那么多人骂谢国忠呢？2007年股市6000点，他预言2008年股市暴跌，也就他一个人这么说；2008年四万亿也就他最坚决预言10年通货大膨胀，人民币贬值。

　　＠222.70.☆.☆：现在还在说房价不会跌的，或会涨的人，只有两个可能，一个是房托，一个是炒房的，作为一个P民，连猪都看得懂的趋势，2012必出大事。

　　＠疯言疯雨：老谢认为要美息升到5%，美元就掉头升值，中国的外资就开始撤离，楼市就开始崩盘。这个不太对。原因是几年内美息也不会升到5%。不过，我的看法是当人民币对美元升到6之上时（比如说5.9之类），国内的外资就会开始套现离场了，这时候，中国楼市就一定崩盘啦。这个事情也就1-2年内出现的。