上海二手房供应量陡增是房东担心降价及时出货

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上海二手房供应量陡增是房东担心降价及时出货

  “继续把钱囤在房子里获利的空间已不大,显然不如撤出来。”上海一家贸易公司老板张先生表示,他正在逐步出售之前购入的二十几套房子,转而将部分资金投向了民间信贷。随着楼市高位僵持,不少炒房客已经逐步撤离,寻其他投资渠道。业内人士表示,随着部分炒房客欲出货离场,上海地区的二手房供应量近期大幅上升,高端房源的价格也出现了松动迹象。

  担心降价及时出货

  如今高处不胜寒的房价已让张先生感到害怕,月份张先生开始试探性的出售一两套房源。他最早抛出的房源位于上海虹桥外环附近的房源,市场价2.6万元/平方米,为了能早点脱手,张先生将挂牌价略低于市场均价一千多元,当天电话即被中介打爆,这两套房源很快就被买走。

  “据我观察,买家应该是自住客,年轻人的刚性需求强烈。”张先生表示,而今炒房客基本都已蛰伏,购房的中坚力量以首次和改善型的刚需为主。

  张先生自己注册了一家公司,以公司的名义购入较多房产,几乎都是2006年以前购入的,单价普遍都在万元以下。“当时买房时,房子的租售比普遍都不超过240倍,意味着即使用来出租,20年即可收回成本。”如今张先生却越来越觉得不踏实,他之前购入的房子普遍都上涨了三四倍,房子的租售比也大幅攀升。他认为当前房屋租售比几乎相当于股票的市盈率超过60倍,丧失了投资价值。

  “现在房产的租金收益率远远低于定期存款利率,如果与民间借贷利率相比,更是相去甚远。”张先生表示,如果预期未来利率还将上升,房产的收益就显得更低了。

  有了第一次抛盘被抢购的经历,张先生随后出售房子时平静了许多,他常常只是将挂牌价略低于市场价五万至八万,这些房源也很快被买走。“其实现在刚需还是很强大的,只要你把价格稍微挂低一点,就能够迅速卖掉。”

  在张先生看来,现在撤离房地产还正是时候,相当于做了左肩交易,在流动性还不错的时候脱手。一旦房价步入下跌通道,再想脱手也不容易了。他正准备把这些从楼市撤离的资金,一部分投入民间信贷,一部分则留在手上寻更好的投资渠道。

  上海沪居地产外环某门店负责人表示,最近挂牌量大幅上升,主要是手中握有较多房源的投资客频频出货,但主动下调房价的并不多,而购房的主力主要是刚性需求人,销售最旺的也是低总价小户型房源。

  高端房源价格松动

  炒房团大本营的温州楼市也温度骤降,许多中介出现单月零成交。温州市区春晖路一家中介表示,目前登记出售的业主很多,但几乎没人出手接盘,要么只是看房议价而没有结果。许多业主由于多次议价无果,已经转售为租。不过由于温州房产的租售比严重失调,出租收益远远不够弥补业主的按揭月供。

  上海市场的情况也显示,市场成交以中低端住宅为主,炒房客热衷的高端楼盘罕有成交。统计显示,今年1至4月上海内环、中环以内的商品住宅成交面积跌幅最为明显,4月份内环以内商品住宅成交面积与1月份相比跌幅达到46%。在各价位房源的成交面积中,单价在5000-元/平方米的楼盘跌幅达到57%,单价0000-5000元/平方米的商品住宅成交面积跌幅达到68%。

  楼市吸引力降低,炒房客逐步撤离房地产,导致上海的二手房挂牌量激增。网上房地产显示,到5月2日上海二手房挂牌量已突破16万套,达到套。

  中原地产上海浦东一位门店负责人表示,最近有投资客将一套总价9000万元的豪宅,挂牌价下调至7000万元,仍然未能签约。今年月份以来,总价1000万元左右的高端二手房房源普遍出现了10%左右的议价空间。不过仍有相当部分购房体持观望心态,继续期待价格向更深层级调整。业内人士认为,眼下10%的常规议价尺度正在向15%、20%发展。

  有专家表示,高端物业的冷清显示目前市场投资信心不足,中低端住宅由于刚需支撑目前受影响不大。未来房价继续高位盘整难度较大,随着挂牌量增加,供求关系逆转,房价可能步入下跌通道。

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评论列表

    本站网友 12306购票时间
    13分钟前 发表
    眼下10%的常规议价尺度正在向15%
    本站网友 宁波印象城
    23分钟前 发表
    供求关系逆转
    本站网友 奔流的江河
    11分钟前 发表
    今年月份以来
    本站网友 小笠原群岛
    17分钟前 发表
    不过仍有相当部分购房体持观望心态
    本站网友 牛黄上清丸
    21分钟前 发表
    销售最旺的也是低总价小户型房源
    本站网友 电焊
    4分钟前 发表
    但几乎没人出手接盘
    本站网友 哈尔滨房产网
    7分钟前 发表
    在各价位房源的成交面积中
    本站网友 医疗美容技术专业
    4分钟前 发表
    未来房价继续高位盘整难度较大
    本站网友 李海波
    25分钟前 发表
    已经转售为租
    本站网友 总是梦见前女友
    30分钟前 发表
    不过仍有相当部分购房体持观望心态
    本站网友 拔牙术
    6分钟前 发表
    眼下10%的常规议价尺度正在向15%
    本站网友 双双
    3分钟前 发表
    上海地区的二手房供应量近期大幅上升
    本站网友 有头有脑
    28分钟前 发表
      上海市场的情况也显示
    本站网友 奇库变速器
    30分钟前 发表
    显然不如撤出来
    本站网友 快乐柠檬
    19分钟前 发表
    统计显示
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    5分钟前 发表
    买家应该是自住客
    本站网友 大国重器第二季
    24分钟前 发表
      楼市吸引力降低