4月上海二手住宅成交1.258万套,环比月的1.198万套上涨5%;成交均价1.6875万元/平方米,环比月均价1.5877万元/平方米上涨6.6%。量价水平继续保持小幅上涨,表明市场需求正在逐步释放。
政策调控达到初步效果
上海永庆房屋总经理陈史翎认为,自2010年4月17日政府出台第一招“重手”调控房价以来,二手房成交均价总体表现稳定,一年来持续不断的政策调控,至少在上海二手住宅市场达到了初步效果。中高档改善型成交猛增
从总价分布看,500万-800万元总价的二手住宅表现抢眼,4月成交套数环比月增长72.5%,为各段位涨幅之首;成交套数涨幅居次的是00万-500万元二手住宅,成交套数增长9.8%;800万-1000万元的二手住宅,环比增长8.5%。
从单价分布看,4万-5万元单价的二手住宅成交套数增长惊人,环比月增长118.2%;涨幅居次的是万-4万元单价的二手住宅,环比增长48.5%。
从面积分布看,200-00平方米的住宅成交环比增长幅度达48.4%,00-500平方米二手住宅成交增长环比0.%,为各面积段位成交增幅前两名。
上海永庆房屋总经理陈史翎分析,月上海高档二手住宅成交大幅冲高,豪宅投资者集中入市,到了4月,成交增长主力军逐渐变成改善型需求尤其是中高档的改善型客户。上海永庆房屋4月二手住宅成交中,改善型客户成交占总成交金额的六成。由于严厉的限购限贷政策在实施初期造成影响,改善型需求大范围转入观望,同时市场价格被明显抑制。时至今日,结合通货膨胀的背景考量,这部分压抑已久的需求融合了自住和保值的双重目的,入市迹象明显。
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