上海房产新规定针对复式房可能让假复式户型绝迹
买房送面积、5.5米层高LOFT户型可分为上下两层——开发商惯用的营销手段恐将画上句号。上海正酝酿出台建筑面积计算的新管理规定,对开发商在产品设计、建造中的“偷面积”手法作出更多明确规定,其中商办建筑层高限定为4.5米。
看上去是在“送面积”,实际上是在“偷面积”。由于法律、法规、技术标准和相关规定的不健全,开发商通过一些新名词偷换概念、混淆建筑面积计算标准、偷报、瞒报、漏报建筑面积的案例比比皆是。
个别住宅开发商2房2厅2卫的房型,通过入户花园、室内花池、连廊、设备平台等尚无明文是否计入建筑面积的名词概念偷换,竟然可使实际使用空间达到4房2厅2卫,销售面积达到159平方米,偷报面积占实际面积的20%-40%。
在各种形式的物业当中,外环周边的别墅、类别墅,通常都是些极易滋生‘偷面积’现象的大面积物业。
近年来,市场上还出现了许多层高5.5米的酒店式公寓和办公楼。在卖房的时候销售会鼓励买家当中隔断,插一层,把一间房一分为二:下层办公,上层放张床当卧室。
但是,这种物业形式恐怕也要被拒之门外了。因为对于建筑层高,《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定(送审稿)》(以下简称“送审稿”)明确,多、高层住宅的建筑层高不超过.6米,商业、办公建筑层高不超过4.5米,层高超出上述规定的,按每2.8米为一层、余数进一的方法折算该层建筑面积,并按折算的建筑面积计入容积率。“送审稿”解释:“针对目前开发商利用层高规定的漏洞,对建筑空间进行插层利用并作为销售卖点,逃避建筑面积和容积率计算做出的规定。”按每2.8米为一层折算该层建筑面积是指,商办建筑层高如为5米,则按该层建筑面积的2倍计算,大型商场层高如为6米,则按该层建筑面积的倍计算。
新规对地下室、阳台、飘窗等极有可能产生“偷面积”行为的房屋结构、部位的建筑面积计算方法、规则都作出了较为详尽的规定。“送审稿”明确,“地下室建筑面积不计入容积率,但必须符合地下室判定标准。”业内人士点评,这样的新规定,旨在防止在一层建筑外墙覆土后称其为地下室。“送审稿”指出,“单套住宅中第二个或两个以上阳台应按水平投影面积计入容积率。”业内人士评析,第二个阳台全值计入容积率,防止大量房间写成阳台来“偷面积”。
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留言与评论(共有 14 条评论) |
本站网友 产后健康减肥 | 26分钟前 发表 |
“地下室建筑面积不计入容积率 | |
本站网友 婴儿游泳的好处 | 22分钟前 发表 |
”业内人士点评 | |
本站网友 梦见有人追杀我 | 29分钟前 发表 |
“送审稿”明确 | |
本站网友 法令纹怎么祛除 | 12分钟前 发表 |
但是 | |
本站网友 林可 | 23分钟前 发表 |
则按该层建筑面积的2倍计算 | |
本站网友 中企动力邮箱 | 12分钟前 发表 |
这样的新规定 | |
本站网友 72xuan装修设计软件 | 10分钟前 发表 |
对建筑空间进行插层利用并作为销售卖点 | |
本站网友 科力尔 | 24分钟前 发表 |
旨在防止在一层建筑外墙覆土后称其为地下室 | |
本站网友 kones | 1分钟前 发表 |
商办建筑层高如为5米 | |
本站网友 智齿是什么 | 1分钟前 发表 |
商办建筑层高如为5米 | |
本站网友 征途自动加点器 | 30分钟前 发表 |
“送审稿”明确 | |
本站网友 贵妃出浴 | 0秒前 发表 |
因为对于建筑层高 | |
本站网友 报价回购 | 3分钟前 发表 |
通过入户花园 |