上海房产新规定针对复式房可能让假复式户型绝迹

上海拟出台建面计算新办法防开发商“偷面积”，商办建筑层高限定4.5米

　　买房送面积、5.5米层高LOFT户型可分为上下两层——开发商惯用的营销手段恐将画上句号。上海正酝酿出台建筑面积计算的新管理规定，对开发商在产品设计、建造中的“偷面积”手法作出更多明确规定，其中商办建筑层高限定为4.5米。

　　“偷面积”最高达40%

　　看上去是在“送面积”，实际上是在“偷面积”。由于法律、法规、技术标准和相关规定的不健全，开发商通过一些新名词偷换概念、混淆建筑面积计算标准、偷报、瞒报、漏报建筑面积的案例比比皆是。

　　个别住宅开发商2房2厅2卫的房型，通过入户花园、室内花池、连廊、设备平台等尚无明文是否计入建筑面积的名词概念偷换，竟然可使实际使用空间达到4房2厅2卫，销售面积达到159平方米，偷报面积占实际面积的20%-40%。

　　在各种形式的物业当中，外环周边的别墅、类别墅，通常都是些极易滋生‘偷面积’现象的大面积物业。

　　分割5.5米层高将不可能

　　近年来，市场上还出现了许多层高5.5米的酒店式公寓和办公楼。在卖房的时候销售会鼓励买家当中隔断，插一层，把一间房一分为二：下层办公，上层放张床当卧室。

　　但是，这种物业形式恐怕也要被拒之门外了。因为对于建筑层高，《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定（送审稿）》（以下简称“送审稿”）明确，多、高层住宅的建筑层高不超过.6米，商业、办公建筑层高不超过4.5米，层高超出上述规定的，按每2.8米为一层、余数进一的方法折算该层建筑面积，并按折算的建筑面积计入容积率。“送审稿”解释：“针对目前开发商利用层高规定的漏洞，对建筑空间进行插层利用并作为销售卖点，逃避建筑面积和容积率计算做出的规定。”按每2.8米为一层折算该层建筑面积是指，商办建筑层高如为5米，则按该层建筑面积的2倍计算，大型商场层高如为6米，则按该层建筑面积的倍计算。

　　地下室、阳台皆有规定

　　新规对地下室、阳台、飘窗等极有可能产生“偷面积”行为的房屋结构、部位的建筑面积计算方法、规则都作出了较为详尽的规定。“送审稿”明确，“地下室建筑面积不计入容积率，但必须符合地下室判定标准。”业内人士点评，这样的新规定，旨在防止在一层建筑外墙覆土后称其为地下室。“送审稿”指出，“单套住宅中第二个或两个以上阳台应按水平投影面积计入容积率。”业内人士评析，第二个阳台全值计入容积率，防止大量房间写成阳台来“偷面积”。