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上海房产新规定针对复式房可能让假复式户型绝迹

2025-03-17 17:28:17房源信息11
上海拟出台建面计算新办法防开发商“偷面积”,商办建筑层高限定4.5米   买房送面积、5.5米层高LOFT户型可分为上下两层——开发商惯用的营销手段恐将画上句号。上海正酝酿出台建筑面积计算的新管理规定,对开发商在产品设计、建造中的“偷面积”手法作出更多明确规定,其中商办建筑层高限定为4.5米。   “偷面积”最高达40%   看上去是在“送面积”,实际上是在“偷面积”。由于法律、法规、技术标

上海房产新规定针对复式房可能让假复式户型绝迹

上海拟出台建面计算新办法防开发商“偷面积”,商办建筑层高限定4.5米

  买房送面积、5.5米层高LOFT户型可分为上下两层——开发商惯用的营销手段恐将画上句号。上海正酝酿出台建筑面积计算的新管理规定,对开发商在产品设计、建造中的“偷面积”手法作出更多明确规定,其中商办建筑层高限定为4.5米。

  “偷面积”最高达40%

  看上去是在“送面积”,实际上是在“偷面积”。由于法律、法规、技术标准和相关规定的不健全,开发商通过一些新名词偷换概念、混淆建筑面积计算标准、偷报、瞒报、漏报建筑面积的案例比比皆是。

  个别住宅开发商2房2厅2卫的房型,通过入户花园、室内花池、连廊、设备平台等尚无明文是否计入建筑面积的名词概念偷换,竟然可使实际使用空间达到4房2厅2卫,销售面积达到159平方米,偷报面积占实际面积的20%-40%。

  在各种形式的物业当中,外环周边的别墅、类别墅,通常都是些极易滋生‘偷面积’现象的大面积物业。

  分割5.5米层高将不可能

  近年来,市场上还出现了许多层高5.5米的酒店式公寓和办公楼。在卖房的时候销售会鼓励买家当中隔断,插一层,把一间房一分为二:下层办公,上层放张床当卧室。

  但是,这种物业形式恐怕也要被拒之门外了。因为对于建筑层高,《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定(送审稿)》(以下简称“送审稿”)明确,多、高层住宅的建筑层高不超过.6米,商业、办公建筑层高不超过4.5米,层高超出上述规定的,按每2.8米为一层、余数进一的方法折算该层建筑面积,并按折算的建筑面积计入容积率。“送审稿”解释:“针对目前开发商利用层高规定的漏洞,对建筑空间进行插层利用并作为销售卖点,逃避建筑面积和容积率计算做出的规定。”按每2.8米为一层折算该层建筑面积是指,商办建筑层高如为5米,则按该层建筑面积的2倍计算,大型商场层高如为6米,则按该层建筑面积的倍计算。

  地下室、阳台皆有规定

  新规对地下室、阳台、飘窗等极有可能产生“偷面积”行为的房屋结构、部位的建筑面积计算方法、规则都作出了较为详尽的规定。“送审稿”明确,“地下室建筑面积不计入容积率,但必须符合地下室判定标准。”业内人士点评,这样的新规定,旨在防止在一层建筑外墙覆土后称其为地下室。“送审稿”指出,“单套住宅中第二个或两个以上阳台应按水平投影面积计入容积率。”业内人士评析,第二个阳台全值计入容积率,防止大量房间写成阳台来“偷面积”。

留言与评论(共有 14 条评论)
本站网友 产后健康减肥
26分钟前 发表
“地下室建筑面积不计入容积率
本站网友 婴儿游泳的好处
22分钟前 发表
”业内人士点评
本站网友 梦见有人追杀我
29分钟前 发表
“送审稿”明确
本站网友 法令纹怎么祛除
12分钟前 发表
  但是
本站网友 林可
23分钟前 发表
则按该层建筑面积的2倍计算
本站网友 中企动力邮箱
12分钟前 发表
这样的新规定
本站网友 72xuan装修设计软件
10分钟前 发表
对建筑空间进行插层利用并作为销售卖点
本站网友 科力尔
24分钟前 发表
旨在防止在一层建筑外墙覆土后称其为地下室
本站网友 kones
1分钟前 发表
商办建筑层高如为5米
本站网友 智齿是什么
1分钟前 发表
商办建筑层高如为5米
本站网友 征途自动加点器
30分钟前 发表
“送审稿”明确
本站网友 贵妃出浴
0秒前 发表
因为对于建筑层高
本站网友 报价回购
3分钟前 发表
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