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金九银十销售旺季 该不该买房?该如何买房?

2025-03-18 11:34:06
 一、金九银十表现如何?   人们都很关注南京九十月市场表现,这两个月预计1.9万套的上市量也给了市场更多想象空间。   首先,在调控趋于稳定的情况下,季节性因素将发挥作用。9、10月份是传统旺季,故仍会维持销售热度,但热度不会比上今年月,那会是全年的最高点。  其次,仍维持下半年量减价涨的判断。在旺季时期,价格会惯性上扬,但由于控价目标和供应增加的原因,尤其是物价部门基本上要求房价停涨,故涨

金九银十销售旺季 该不该买房?该如何买房?

 一、金九银十表现如何?
  人们都很关注南京九十月市场表现,这两个月预计1.9万套的上市量也给了市场更多想象空间。

  首先,在调控趋于稳定的情况下,季节性因素将发挥作用。9、10月份是传统旺季,故仍会维持销售热度,但热度不会比上今年月,那会是全年的最高点。
  其次,仍维持下半年量减价涨的判断。在旺季时期,价格会惯性上扬,但由于控价目标和供应增加的原因,尤其是物价部门基本上要求房价停涨,故涨价空间也十分有限,才会出现统计显示南京8月房价环比上月涨幅0.22%,居十大城市之末的怪现象。

  再次,需要关注趋势性因素。比如贷款(贷款 / )利率的市场化将会使得房贷更贵更难,尤其是首套房贷款和二手房(塘桥二手房)贷款将会比较困难,这将对需求产生打压,抑制成交量。还有信贷投放量未来亦不会很乐观,这些因素的叠加会使得楼市改变直线上涨的逻辑。

  问题是,楼市迎来强弩之末要等一年吗?

  二、该不该买房,又该如何买房?
  这是广大购房者最关心的问题。确实,房价有涨跌波动,但长期看还是上涨的,大约在20年内房价都有上行的动力。所以自住客户买房大致都是可以的。但若是要求比较精确的买点或者买房进行投资的话,则是另外一个问题。

  不可否认,房价虽处于高位,但是尚未见顶。就拿南京来说,青奥会前房价几乎不会跌。这个空间要不要跟进?买也可以,但是这个空间并不是非常大,平均可能是不超过10%的空间。若是考虑转手相关税费,不会有多少盈利空间。相反,我倒觉得最好的卖房时机快要来临。

  换句话说,现在买房的要求越来越高。买房就赚钱的时代已经一去不复返了。若是想要获利,需要仔细选择。南京仍有价格低估的板块和楼盘(楼盘 / ),虽然不多也是值得我们好好选择。板块规划重视和落实程度如何?地铁或有轨电车等交通便捷改善程度如何?开发商品牌和既往楼盘品质如何?在售楼盘户型和产品打造如何?这些都是我建议大家参照的因素。

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上传时间: 2025-02-20 11:59:53
留言与评论(共有 5 条评论)
本站网友 杜海涛开的店
17分钟前 发表
故涨价空间也十分有限
本站网友 青岛房地产
23分钟前 发表
现在买房的要求越来越高
本站网友 妙妙妙
12分钟前 发表
尤其是物价部门基本上要求房价停涨
本站网友 李和中
8分钟前 发表
但是这个空间并不是非常大