5月上旬，北京二手房市场继续降温，市场预计5月二手房成交量或将跌破9千套，继而带动房价在5月底明显下降。

　　据北京房地产交易管理网数据统计，5月1日至9日，北京市二手房成交1718套，日均成交不足200套，与4月同期相比大约下降了17%。

　　二手房成交动态一向是业内研究地产行业走势的重要参考因素，链家地产首席分析师张月表示，“按照当前的成交情况看，预计5月份成交量在9000套左右，成交将维持低位”。

　　国家发改委出台的《商品房销售明码标价规定》已于5月1日正式施行，“商品房反暴利规定”也在研究中，一系列调控措施让市场产生“调控加码”预期。张月表示，“消费者对未来房价下降的预期增强，部分消费者认为即使房价下不来，也不会有明显上涨，先看看市场的趋势再决定是否购买。”

　　北京中原地产市场研究总监张大伟表示，限购政策影响持续，目前北京楼市约九成的二手住宅交易都是刚性自住和改善性需求，非本市户籍居民购房占比由40%多降至7.6%，投资需求被极大抑制。

　　据悉，4月份北京市二手房住宅网签量901套，“若5月份网签继续维持在9000套以下，房价下行压力将加大，或在5月底明显下降。”

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