600亿元填不满房产面积误差黑洞

文章描述:   国家统计局数据显示,2008年全国商品住宅销售面积约为5亿平方米。按房产测绘误差比中限1.5%计算,仅住宅虚增面积就达到了750万平方米,相当于整个杭州市全年商品房的新建筑面积。按国土资源部的报告,当年全国商品房平均销售价格接近4000元/平方米,按此粗略估算,消费者为此多支付00亿元。2010年,全国商品房销售面积达到10.4亿平方米,全年商品房平均价格为50元/平方米,按房产测绘

600亿元填不满房产面积误差黑洞

  国家统计局数据显示,2008年全国商品住宅销售面积约为5亿平方米。按房产测绘误差比中限1.5%计算,仅住宅虚增面积就达到了750万平方米,相当于整个杭州市全年商品房的新建筑面积。按国土资源部的报告,当年全国商品房平均销售价格接近4000元/平方米,按此粗略估算,消费者为此多支付00亿元。2010年,全国商品房销售面积达到10.4亿平方米,全年商品房平均价格为50元/平方米,按房产测绘误差比中限1.5%计算,虚增面积达到1500万平方米,相当于天津市全年商品房销售面积,消费者为此多支付600亿元。

  之所以会出现如此之多的虚增面积,是因为目前房产测绘使用的计量标准,属于地理测绘范畴,不但达不到房屋建筑工程施工的精度要求,更不符合房屋建筑工程技术的规律,“就像用制造自行车的技术标准监督钟表的制造生产一样,是根本无法检验钟表精密程度的”。另一个问题在于,通常只有房管局所辖的房屋测绘所有房产测绘资质,而这一房屋测绘所本身经常站在开发商一边,消费者与开发商出现争议,消费者请来的非本地房产测绘机构作出测绘结论,往往不能得到认可。

  不仅如此,由于房屋预售制度的存在,开发商在房屋预售时签订的商品房买卖合同约定面积,往往比交付使用的房屋面积小。而根据最高法的司法解释,房屋测绘面积误差比绝对值在%以内(含%),按照合同约定的价格据实结算。开发商凭此误差就可以虚增房屋面积,而且合理合法地卖给消费者,从而多套取消费者的资金。

  消费者在向开发商购买房屋中吃亏很大的,还有公摊面积的计算。由于现行的《商品房销售管理办法》对公摊面积在总建筑面积上并没有明确的比重,开发商不仅在公摊面积上自行设定标准,而且在合同约定与实际交付时,还经常改变原有的约定。比如,合同上承诺套内面积70平方米、公摊面积0平方米。但交房时,套内面积变成了60平方米,公摊面积变成了40平方米。全国人大代表林燚就称:“现在公摊面积有多大仍然是开发商测量的,而且各地没有什么统一的标准和规范,无论用何种方式计算房价,公摊面积对购房者来说都是个谜,经常引起买卖双方的争执。”

  所有这些问题,从表面上讲,是开发商黑心赚取消费者的钱,根子却在于有关的监管规定,有意无意地给开发商以漏洞可钻。比如,在其他国家,只有地籍测绘,没有房产测绘。因为他们在房屋建筑设计、施工等环节,已经完成了对开发商的严格监督,并不需要最后实测确认房产面积。商品房预售制和公摊面积在许多国家也没有,他们严格销售现房和按照套内建筑面积计价,没有留下诸如公摊面积这样的规定给开发商玩猫儿腻。再比如,地方房管局设置房屋测绘所并控制资质颁发的权力,客观上为官商勾结提供了条件。

  出现这些漏洞,根本原因在于,房地产监管的这些规章制度,其实就是有关部委的部门立法,并没有交由人大制定法律,缺乏相关利益人参与进行利益博弈。而缺乏阳光和平等博弈出台的相关规章制度,要么就是站在地方政府多收取土地出让金和税收的角度,客观上为开发商牟利创造条件;要么是出于监管便利,减少监管环节,推卸责任。如此,在实践中,开发商利用法规漏洞,欺骗消费者、牟取暴利就不足为奇了。 更多推荐

人微言轻,姜文老婆,中秋节英语介绍简短5句,喵糖,古一扮演者,七言绝句格律,天鹅湖作者,不健康网站,白袍巫师,小学入学年龄规定,赵丽颖冯绍峰结婚时间,最美逆行者诗歌,win11升级助手,有关龙的传说,lol愚人节皮肤,王帅回应侵害女员工,海贼王1013,湖人vs雷霆视频直播,阿飞的真面目,数字人民币初露真容,余额宝怎么样,
发布时间:2025-02-20 20:02:28
文章版权声明:除非注明,否则均为高倍房产信息网原创文章,转载或复制请以超链接形式并注明出处。

发表评论

评论列表 (有 12 条评论,16人围观)
语音输入法V铁粉7分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
但交房时
昆明二手房搜房网V铁粉21分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
还经常改变原有的约定
北京整形美容医院排行V铁粉25分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
更不符合房屋建筑工程技术的规律
拒绝访问V铁粉16分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
在其他国家
用友iuapV铁粉30分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
  不仅如此
一横线V铁粉29分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
没有留下诸如公摊面积这样的规定给开发商玩猫儿腻
生男孩子的方法V铁粉15分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
往往不能得到认可
havokV铁粉27分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
但交房时
宜兴租房网V铁粉11分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
客观上为官商勾结提供了条件
非手术面部提升术V铁粉10分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
合同上承诺套内面积70平方米
北京碧水庄园V铁粉27分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
比如

最近发表

随便看看

热门文章

标签列表