本文作者:晋江财经网

房地产调控目标楼市回暖只是迟早的事

2025-03-16 03:15:07 9 15条评论

房地产调控目标楼市回暖只是迟早的事

调控何以难以跳出“屡涨屡调屡调屡涨”的周期律和“愈调愈高”的轮回宿命?我发现,人们似乎热衷于过多地在调控手段上费口舌打嘴仗,而忽视了对调控目标的关注和追问。在GDP亢奋未消,土地财政未有根本改变,中央、地方、开发商、民众等多重利益纠结博弈的背景下,没有量化明确抑或光有难以计量过分暧昧的调控目标,再好的调控手段也难指望百分百的执行力,再差的调控手段也难得到及时发现修正。换言之,只要调控目标暧昧,楼市回暖就只是迟早之事。我所谓的调控目标暧昧至少表现于两个层面。

  中央层面,政府控制房价喊了好多年,国务院文件也发了好几个,共性窠臼是未能明确提出量化调控目标。虽然每次都有目标,但目标用语模糊让人被“盲人摸象”。“国十条”“国八条”以及高官誓言中,人们耳熟能详的说法是:“遏制房价过快上涨”“把房价控制在合理水平”“房价回到合理价位”。究竟什么样的房价才是“合理水平”和“合理价位”?到底什么样的增长速度属于“过快上涨”?迄今并无明确界定和量化答案。按照人们通常理解,“把房价控制在合理水平”“房价回到合理价位”说明现时房价是不合理的。不合理房价显然可被理解为“房价高”,因为反之则是悖论;既然“房价高”,到底又为什么不提“房价降”目标呢?是不便提不能提不敢提还是不愿提?

  要命的是,如果没有明确具体的量化目标,对房价是否合理,政府、开发商和老百姓肚中各有一本账,认知答案当然南辕北辙截然相左。政府基于宏观考虑,在确定房价是否合理时,自然要从多层面各行业通盘论证。因为在当下中国,房价之意义早已非简单一个“房子”可以担当,它纠结了民生利益、国家金融安全和房地产多年“支柱”地位对国民经济的影响等太多的现实利益。对开发商包括炒房者而言,“合理价位”似乎就是价格越高越合理钱越赚得多越合理;对买者则恰好相反。可见,“合理价位”实在是一个不好操作的“一千个读者眼里有一千个哈姆雷特”的“劳什子”。

  调控目标明确量化本来似乎是有横空出世机会的,然而被地方政府“流产了”。“国八条”明确要求:“2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。”然而,从各地公布的房价调控目标看,除北京表示房价稳中有降以及长春提出挂钩房价收入比以外,其他城市均未表示和人们收入相关的意思,几乎所有城市都将房价涨幅与当地GDP幅度挂钩大致于10%左右。经如是折腾“眼睛一眨,老母鸡变成鸭”,降价目标成了涨价目标,遂即引发公众强烈不满和舆论激烈诟病。

  值得注意的是,“国八条”出台至今已有三个多月,从此间地方政府执行力表现看,阴奉阳违擅自变通甚至“抗令不遵”比比皆是。比如之前住建部要求2月份5个城市出台限购令,然迄斯限购令仍未出齐,前者只是温柔点名而未给予任何处罚。反思本次很多城市到期不按“国八条”要求出台价格控制目标,难道与问责不力不动真格无关吗?

  房价调控目标是否无有惯例无法量化?非也。房价收入比就是衡量房价高低的国际惯例指标,一般认为房价收入比在-6倍之间为合理区间,高于这一范围则认为其房价偏高,房地产可能存在泡沫,高出越多则存在泡沫可能性越大,泡沫也就越大。调查资料显示,中国各个城市房价收入比不平衡,全国大部分大中城市房价收入比超过6倍属于房价过高范畴,其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连、西安等城市比率超过20甚至更高。也就是说,中国房价调控目标既有量化现实必要,又有成熟国际惯例可资参照。

  事实上,国内已有城市在量化房价调控目标上破冰“第一个吃螃蟹”。重庆在落实新建住房价格控制目标时有两个指标:一是城镇双职工家庭平均6-7年收入能买套60-70平方米的普通商品房;二是新建住房价格增速低于主城区城市居民人均可支配收入增速。温州将房价收入比纳入领导干部考绩。我注意到高层近日表态,在房地产市场“退烧”、房价“拐点”尚不明显的情况下,楼市调控将向着更长期更纵深的方向发展。并在打击闲置土地和囤地行为、规范收紧房地产信托业务、提高个人首套房贷首付、实施商品住房领域反暴利规定等方面宣示决心放出狠话,以使房价能够“保持在合理水平”。然而,我要提醒的是,不走出房价“合理水平”的暧昧,楼市回暖总归只是迟早之事。

文章投稿或转载声明

来源:高倍房产信息网版权所有,转载请保留出处。本站文章发布于 2025-02-21 04:00:43

发表评论

登录

评论列表 (有 15 条评论,9人围观)参与讨论
眉山妇科医院
眉山妇科医院 15分钟前沙发
房价之意义早已非简单一个“房子”可以担当
金戈
金戈 3分钟前沙发
沈阳
onmousemove
onmousemove 2分钟前沙发
然而被地方政府“流产了”
海信邮箱
海信邮箱 1分钟前沙发
国家金融安全和房地产多年“支柱”地位对国民经济的影响等太多的现实利益
产前检查项目
产前检查项目 27分钟前沙发
南京
贪食症
贪食症 1分钟前沙发
也就是说
girlfriend什么意思
girlfriend什么意思 16分钟前沙发
政府控制房价喊了好多年
哪些人不宜吃石榴
哪些人不宜吃石榴 0秒前沙发
人们耳熟能详的说法是:“遏制房价过快上涨”“把房价控制在合理水平”“房价回到合理价位”
井喷效应
井喷效应 20分钟前沙发
重庆在落实新建住房价格控制目标时有两个指标:一是城镇双职工家庭平均6-7年收入能买套60-70平方米的普通商品房;二是新建住房价格增速低于主城区城市居民人均可支配收入增速
良乡二手房出售
良乡二手房出售 17分钟前沙发
不走出房价“合理水平”的暧昧
44296
44296 14分钟前沙发
换言之
海贼王654
海贼王654 28分钟前沙发
认知答案当然南辕北辙截然相左
河南建基工程管理有限公司
它纠结了民生利益
添丁进口
添丁进口 3分钟前沙发
人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力