楼市回暖房地产开发商资金充裕 缺乏降价走量的动力

在楼市传统销售旺季“金九”月到来之前，中国百城房价环比已经连涨15个月。2日发布的数据显示，201年8月，中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米元（人民币，下同），环比7月上涨0.92%。这是百城房价自2012年6月“负转正”以来连续第15个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.05个百分点。
　　全联房地产商会创会会长聂梅生在接受中新社记者采访时表示，虽然近月来房价涨幅出现收窄的趋势，但上涨动力犹存。

　　她解释称，楼市在经过了一年多的回暖之后，多数房地产开发商资金充裕，缺乏降价走量的动力。

　　内地四大标杆房企万科、保利地产、招商地产、金地集团上半年总签约销售金额已经超过1800亿元，日均销售额逾10亿元，业绩大涨。

　　同时，多地仍然持续需求旺盛、供需紧张的状况。加之虽然整体货币有所收紧，但民间资金依然充裕。在投资渠道缺乏的状况下，资金仍然大量流入楼市。

　　在中原地产市场研究部总监张大伟看来，政策疲倦、恐慌性需求入市以及下半年调控不会加码的预期，被视为近月来主要城市楼市连唱“涨声”的主要因素。

　　“日光盘”、半夜排队、连夜开盘等情景近期在南京、北京、沈阳、厦门、杭州、上海等多地上演。加之地王等高单价、高溢价的地块屡被拍出，房价上涨预期加深，在“金九银十”到来之际，多地出现恐慌性需求入市的状况。

　　政策方面，近期高层并无调控大动作，不过，扩大个人住房房产税改革试点范围被再次提及。

　　从地方来看，各地政策松紧不一的状况继续存在。温州限购松绑、芜湖推出鼓励购房政策，不过郑州的政策有所收紧，以年龄为标准出现限购升级。

　　2日发布的数据显示，8月份，100个城市中，71个城市房价环比上涨，29个城市环比下跌。与上月相比，本月环比上涨的城市比上月增加10个，其中涨幅在1%以上的有1个。

　　在连续15个月的上行之后，聂梅生认为，“金九银十”成为控涨幅的关键时期。如果经济基本面向好，将对房地产市场形成强力支撑，中国可能形成真正旺销的两个月，一度收窄的涨幅也会进一步扩大。但若9至10月，房价涨幅持续收窄，则此态势延续至年底的可能性将非常大。

　　从北京、上海、广州、南京等10大城市的统计数据来看，其住宅均价环比上月上涨1.49%，与上年同期相比上涨12.18%。

　　不过，聂梅生指出，如果金融系统“钱荒”状况进一步持续、房贷（贷款/ ）收紧，其对楼市打击将会加大，房价会延续涨幅收窄的趋势。