从4月11日起，上海市居住房屋租赁管理办法（征求意见稿）》将公开征求意见。其中涉及了市民关心种种事项，包括租注意事项；房东不能随意涨租、转租；租赁期间，承租人在同等条件下有优先购买权等。

　　汉宇地产市场研究部认为，《办法》对于租行为中改变户型格局予以了禁止，并给出了“承租的人均居住面积不得低于5平方米”的硬性指标规定；同时，对于“居住使用人之间属于父母子女关系的除外”的规定体现了人性化的一面。

　　同时，德佑地产研究主任陆骑麟也表示，此次管理办法中值得大家关注的一点就是“明确租赁保证金的收取金额。”

　　保证金最多交2月

　　意见稿规定，除合同另有约定外，租赁期限为一年及以下的，租赁保证金不超过1个月的租金金额；一年以上的，不超过2个月的租金金额。

　　陆骑麟告诉记者，实际上，目前市场上的普遍做法是不管租赁时间是一年内还是超过一年，去押金基本上“付1-个月收押金1-个月”不等，因此也是在各个业主之间接受的，一旦明文规定的话，也能够促使租赁行业的规范。

　　值得注意的是，如果这个管理办法开始执行的话，对一些中高端业主来说可能是个烦恼。据了解，部分业主会按照其出租房源的内部配置的完善程度来收取押金。如果出租房源内部装修，家电配置相对完善的话，并且品牌相对较好的，业主多会收取相对较高的押金额。一旦按照新政策执行的话，房东的利益可能会有所折损。

　　不得随意提高租金

　　伴随着近两年高涨的房价，上海市区内出租房租金也有了20%左右的浮动。在之前搜狐焦点网的网络调查中，我们了解到今年二手房租赁市场波动也不小。单是1200元的房租便直接跃为1500元了。对于一些收入本就紧凑的来沪工作者，房租的增加便意味着其他开支的缩水。

　　本次，《租赁管理办法（征求意见稿）》规定，居住房屋租赁期限为一年或者一年以下的，租赁当事人应当一次性确定租金；一年以上的，每年只能调整一次。也就是说，出租人不得在租赁期间随意提高租金，同时，租赁期满后也不能无理拒绝承租人的续租要求。

　　对蚁族现象规范化

　　这两年，蚁族风潮在上海并不罕见，一些三室住宅往往能住上十多个人，租客们平分房租，虽然能减少生活开支，不过安全隐患却藏匿其中。

　　本次起稿的《办法》，对于租改变户型格局的行为予以了禁止，并给出了“承租的人均居住面积不得低于5平方米”的硬性指标。同时还明确禁止将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住的房屋出租给人居住。

　　陆骑麟表示，明确的条文能够使得租范围得到界限，也能够让房东们把控出租行为，。另一方面，中介公司也能够判断是否能够对部分房屋能否出租得到界定。

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