品牌房企改变“单兵作战”方式 集团军作战多区域布局

今年以来，保利、银城、碧桂园等多家房企全方位布局南京楼市，推动南京楼市进入大房企时代。品牌房企大多改变了“单兵作战”的方式，而是采取方式，在南京至少有三个甚至更多的项目开发上市，以多盘联动的规模角逐市场，在南京楼市斩获颇丰。

　　集团军作战

　　从目前南京楼市现状分析，能看到一些品牌房企开始在“联动”楼盘的数量上先声夺人。如荣盛地产5大楼盘今年计划要完成销售金额0亿元，这也是该房企自进入南京以来，推盘数量最多的一年。

　　凤凰城、欧洲城、城市花园、如山湖城，碧桂园集团旗下四盘均以大盘姿态持续“围攻”南京。7月28日，仅碧桂园·凤凰城单盘，半天就狂销2000套。据统计，四盘上半年共揽金47.8亿元。近期碧桂园又在高淳拿了地，南京区域的“第五朵金花”即将问世。

　　七盘共进的翠屏集团，今年推出了纯新盘翠屏九溪诚园，此外还有另一新盘紫气云谷三季度待推，另有五大在售项目：绿城水晶蓝湾、翠屏托乐嘉、翠屏紫气钟山、翠屏新天地和翠屏城。

　　同样七盘造势的还有保利地产。其中，朗诗保利麓院、保利紫荆公馆、保利中央公园三大项目将陆续在今年下半年入市。保利罗兰春天、保利梧桐语销售正热，另有保利罗兰香谷在卖商铺，保利紫晶山在做最后清盘。8月21日，保利地产又以18.55亿元一举拿下双龙大道G48地块，多盘联动的模式持续深入。

　　多区域布局

　　从布局上看，多盘联动的品牌房企在战略布局上呈现出多区域作战的特点。骋望置业自从首盘骋望骊都落子江宁之后，去年在全市开疆拓土，共在、仙林拿地三幅，相关负责人明确表示，计划在南京再布局5-6个项目。目前，位于的骋望怡峰预计9月推盘，骋望七里楠预计10月上市。仙林的新盘骋望云邸则将在两个项目之后推出。

　　银城地产今年除了两个尾盘清盘（楼盘 / ）外，江心洲的银城长岛观澜和江宁板块的银城林茵里都将在年内上市。万科今年在南京的项目已涉及全市六大板块。就在纯新盘万科九都荟进入宣传蓄客期之际，近日，万科在南站区域再次出手，拿下第三幅地块。

　　中海国际社区的即将开盘，也意味着中海地产在南京的版图首次扩张到城东一带，今年，另有河西中海凤凰熙岸和位于江北的中海万锦熙岸同时在售。

　　当城市半径日益扩大，品牌房企的扩张步伐也在加速，品牌布局也开始着眼远郊和都市圈。天正置业在仙林东、宝华句容的天正理想城销售正酣。爱涛置地自爱涛天逸园之后，将在溧水推出第二个新作爱涛天岳城。

　　产品线全覆盖

　　克而瑞南京机构副总经理周颖指出，多盘联动可实现产品线和客的全覆盖，达到品牌效益的最大化。众多品牌房企都在不约而同地丰富和完善着各自的产品线。

　　保利地产在售和即将开售的多个项目中，保利梧桐语和保利罗兰春天主打刚需，朗诗保利麓院将推出叠加和联排别墅，而保利紫荆公馆将是保利在南京打造的首个精装高端项目，项目配有全新风系统、除尘系统和全地暖覆盖等。

　　骋望置业即将面市的三个纯新项目，产品线也各不相同。据骋望置业营销部经理姚波介绍，骋望怡峰主打刚需，同一板块的骋望七里楠针对区域刚改客户，而仙林的骋望云邸项目定位高端，将要推出的是平墅产品。

　　朗诗集团今年的三大新项目，产品线也有很大差别。已经在7月底开盘的朗诗未来街区，推出了毛坯房源，总价区间为60-90万元，200多套房源，遭千人抢购，1小时清盘。近期将推出的朗诗保利麓院，朗诗组团一期要推精装科技系统洋房，也是朗诗首例四层科技洋房之作。下半年将入市的朗诗玲珑屿可能主打80-180㎡的科技住宅，从面积段看，将吸引刚需和刚改客户的关注。

　　业内人士指出，多盘联动已呈现规模化效应，从单盘到多盘，从点到面，多产品线的覆盖，已成为越来越多品牌房企的发展之路，在成熟的开发体系以及精良的品牌影响力之下，南京楼市正大步迈入品牌时代。

　　·观点·

　　大房企时代会否产生价格垄断？

　　今年以来，品牌房企刮起多盘联动的旋风，多资金、大运作的集体开发模式受到史无前例的青睐，但也引发了是否会形成地产寡头垄断的担忧。对此，《扬子楼市》连线业内专家。

　　南京新景祥常务副总经理何晔认为，现下楼市之中，央企、一线房企和本土品牌房企积极开疆拓土，多盘联动之下，品牌房企在市场中所占的份额会越来越大，企业实力越发凸显。

　　克而瑞南京机构副总经理周颖也认同这一观点，她认为，多盘联动、组团出击考验的是开发企业的规模、资金、战略布局以及发展思路，是房企实力的象征，也彰显了房企的品牌影响力。“多盘齐发能赢得市场，这既得益于房企布局广泛，产品线丰富，又得益于买房人对品牌房企实力的认可。”周颖表示，在楼市的激烈竞争中，品牌可以转化为很好的销售力。

　　那么进入“大房企时代”，会不会在房地产市场形成垄断现象呢？最终会不会导致房价操控在一些地产巨头的手中？

　　何晔表示，作为品牌房企，在每个板块中，的确会因为自身实力和产品打造的认可度成为板块的标杆，但还远不到能以“寡头”称之。我们看到，随着市场成熟度的提高，一个区域的打造往往集聚了多家品牌房企，彼此实力相当，难分伯仲。

　　他以仙林湖区域举例，两年前，该区域只有万科和保利两家房企。之后，此地又迎来了栖霞、高科的进驻。不久，金地也将加盟。一定要在这几家中比出个高下，实在不易，区域的打造也不是一家之力就可以担当，只有大家共同发力，才能做大做强。“就好比居的狮子，团结在一起，才能做出区域市场，单打独斗成不了气候。”

　　业内人士较为一致的看法是，品牌房企之间有扶持、有牵制更有竞争，品牌份额即便提升，离垄断还差之甚远。